台北市文山區興安段四小段 90 地號

第一種商業區・建蔽 55%・容積 360%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/30	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十三樓之３	69	1,388	2.9	2	全筆	商	含增建
2024/11/10	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十二樓之１	64	1,540	3.5	2	全筆	商	含增建
2024/05/21	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號七樓之３	55	1,375	3.3	2	全筆	商	含增建
2022/10/28	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號五樓之１	45	1,470	4.7	2	全筆	商	含增建
2021/04/11	興隆路三段３０４巷２６號二樓之１	48	1,500	4.7	2	全筆	商	含增建
2021/02/03	興隆路三段３０４巷２８號九樓	38	1,420	4.6	2	全筆	商
2020/08/12	興隆路三段３０４巷３０號三樓之２	40	1,005	3.3	2	全筆	商	含增建
2020/05/01	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十三樓之３	37	940	2.9	2	全筆	商
2019/08/29	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１０樓	44	1,340	4.6	2	全筆	商	含增建
2019/08/01	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１１樓之１	35	1,368	4.7	2	全筆	商	含增建
2019/03/10	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號二樓之３	37	925	3.3	1	全筆	商
2018/01/24	臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號６樓之１	38	1,055	3.5	2	全筆	商	含增建
2016/12/16	臺北市文山區興隆路三段304巷30號8樓	36	2,048	6.8	2	全筆	商	含增建
2016/11/13	臺北市文山區興隆路三段304巷28號6樓之3	33	1,296	4.7	2	全筆	商
2016/09/05	臺北市文山區興隆路三段304巷30號10樓	39	1,120	3.5	2	全筆	商	含增建
2016/07/02	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１２樓之２	33	1,200	4.7	2	全筆	商	含增建
2015/10/11	臺北市文山區興隆路三段304巷26號2樓之1	36	1,310	4.7	2	全筆	商	含增建
2014/11/13	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號８樓	33	2,500	9.3	2	全筆	商
2014/04/13	臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號六樓之１	36	1,360	4.7	2	全筆	商
2014/01/02	臺北市文山區興隆路三段304巷30號12樓	38	1,220	3.5	2	全筆	商	含增建
2013/10/03	臺北市文山區興隆路三段304巷30號5樓之2	39	988	3.3	2	全筆	商	含增建
2013/07/10	台北市文山區興隆路三段304巷30號13樓	36	998	3.5	2	全筆	商	含增建
2013/01/26	台北市文山區興隆路三段304巷30號11樓之1	34	1,038	3.5	2	全筆	商	含增建
2012/11/16	台北市文山區興隆路三段304巷26號11樓之2	36	1,308	4.7	2	全筆	商	含增建
2012/04/30	台北市文山區興隆路三段３０４巷２８號６樓之３	29	1,150	4.7	2	全筆	商

2025/11/30全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十三樓之３
69 萬/坪
1,388 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
2024/11/10全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十二樓之１
64 萬/坪
1,540 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2024/05/21全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號七樓之３
55 萬/坪
1,375 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
2022/10/28全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號五樓之１
45 萬/坪
1,470 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2021/04/11全筆
興隆路三段３０４巷２６號二樓之１
48 萬/坪
1,500 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2021/02/03全筆
興隆路三段３０４巷２８號九樓
38 萬/坪
1,420 萬
4.6 坪2 筆土地商
2020/08/12全筆
興隆路三段３０４巷３０號三樓之２
40 萬/坪
1,005 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
2020/05/01全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號十三樓之３
37 萬/坪
940 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/08/29全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１０樓
44 萬/坪
1,340 萬
4.6 坪2 筆土地商
含增建
2019/08/01全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１１樓之１
35 萬/坪
1,368 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2019/03/10全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號二樓之３
37 萬/坪
925 萬
3.3 坪1 筆土地商
2018/01/24全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷３０號６樓之１
38 萬/坪
1,055 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2016/12/16全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷30號8樓
36 萬/坪
2,048 萬
6.8 坪2 筆土地商
含增建
2016/11/13全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷28號6樓之3
33 萬/坪
1,296 萬
4.7 坪2 筆土地商
2016/09/05全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷30號10樓
39 萬/坪
1,120 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2016/07/02全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號１２樓之２
33 萬/坪
1,200 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2015/10/11全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷26號2樓之1
36 萬/坪
1,310 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2014/11/13全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號８樓
33 萬/坪
2,500 萬
9.3 坪2 筆土地商
2014/04/13全筆
臺北市文山區興隆路三段３０４巷２６號六樓之１
36 萬/坪
1,360 萬
4.7 坪2 筆土地商
2014/01/02全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷30號12樓
38 萬/坪
1,220 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2013/10/03全筆
臺北市文山區興隆路三段304巷30號5樓之2
39 萬/坪
988 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
2013/07/10全筆
台北市文山區興隆路三段304巷30號13樓
36 萬/坪
998 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2013/01/26全筆
台北市文山區興隆路三段304巷30號11樓之1
34 萬/坪
1,038 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2012/11/16全筆
台北市文山區興隆路三段304巷26號11樓之2
36 萬/坪
1,308 萬
4.7 坪2 筆土地商
含增建
2012/04/30全筆
台北市文山區興隆路三段３０４巷２８號６樓之３
29 萬/坪
1,150 萬
4.7 坪2 筆土地商

同段行情：興安段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 25・倍數 3.8×・752 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

再興春天大廈

3 棟・1998 完工・房價中位 68.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。