台北市文山區萬慶段二小段 181 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/03/22	臺北市文山區景福街２６５巷１１號三樓	60	1,625	8.2	11	全筆	—	住	含增建
2025/12/22	臺北市文山區景福街２６５巷１３號二樓	60	1,530	8.2	11	全筆	—	住	含增建
2024/02/28	臺北市文山區景福街２６５巷１５號	76	1,950	8.2	11	全筆	—	住	含增建
2023/12/23	臺北市文山區景福街２６５巷１７號二樓	67	1,900	8.8	11	全筆	—	住	含增建
2020/02/28	臺北市文山區景福街２６５巷５號二樓	44	1,220	8.2	11	全筆	—	住
2019/09/11	臺北市文山區景福街２６５巷５號二樓	38	1,040	8.2	11	全筆	—	住	含增建
2019/05/04	臺北市文山區景福街２６５巷１９號三樓	42	1,212	6.3	11	全筆	—	住
2013/12/02	臺北市文山區景福街265巷13號4樓	44	1,130	8.2	11	全筆	—	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67・倍數 1.4×・1047 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。