台北市文山區萬慶段二小段 734 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/30	臺北市文山區景福街２５０號四樓之４	56	2,900	13.9	2	全筆	住
2019/10/14	臺北市文山區景福街２５０號地下	—	173	1.8	0	全筆	住
2017/10/31	臺北市文山區景福街２５０號六樓之１	43	2,700	13.9	2	全筆	住
2017/06/21	臺北市文山區景福街252號	94	5,350	13.9	2	全筆	住	含增建
2014/07/29	臺北市文山區景福街２５２號	18	993	13.9	2	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67・倍數 1.4×・1047 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。