台北市萬華區莒光段二小段 847 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/27	臺北市萬華區和平西路二段１４９號八樓之４	70	905	1.1	1	全筆	商	含增建
2023/11/23	臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之４	62	800	1.1	1	全筆	商
2023/03/23	臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之５	56	1,025	1.6	1	全筆	商
2023/03/23	臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之４	56	730	1.1	1	全筆	商
2022/01/20	臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/01/17	臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費
2021/12/17	臺北市萬華區和平西路二段１４９號四樓之４	56	725	1.1	1	全筆	商
2020/12/13	和平西路二段１４９號三樓之５	47	860	2.2	2	全筆	商
2020/12/13	和平西路二段１４９號四樓之２	48	600	0.9	1	全筆	商	含增建
2020/08/28	臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之３	0	1	0.0	0	全筆	商	含裝潢
2020/07/09	臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之２	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/05/13	臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之２	54	670	1.1	1	全筆	商
2019/05/13	臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之３	51	555	0.9	1	全筆	商
2018/10/16	臺北市萬華區和平西路二段１４９號８樓之４	43	555	1.1	1	全筆	商
2018/06/23	臺北市萬華區和平西路二段１４９號１１樓之６	40	740	1.6	1	全筆	商
2017/05/17	臺北市萬華區和平西路二段１４９號九樓之３	56	600	0.9	1	全筆	商
2016/09/01	臺北市萬華區和平西路二段149號7樓之1	41	1,450	3.0	1	全筆	商
2015/11/22	臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之２	43	530	1.1	1	全筆	住
2015/08/25	臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之３	44	478	0.9	1	全筆	住
2014/09/22	臺北市萬華區和平西路二段149號4樓之2	40	501	0.9	1	全筆	住
2014/06/18	臺北市萬華區和平西路二段１４９號三樓之２	39	710	1.6	1	全筆	住
2014/05/12	臺北市萬華區和平西路二段１４９號八樓之３	53	575	0.9	1	全筆	住
2014/02/26	臺北市萬華區和平西路二段１４９號二樓之５	51	550	0.9	1	全筆	住
2013/11/18	臺北市萬華區和平西路二段１４９號十一樓之５	54	990	1.6	1	全筆	住
2013/10/21	臺北市萬華區和平西路二段１４９號二樓之５	35	380	0.9	1	全筆	住
2013/09/16	臺北市萬華區和平西路二段149號十二樓之1	38	810	1.8	1	全筆	住
2013/08/26	臺北市萬華區和平西路二段149號10樓之2	43	535	1.1	1	全筆	住
2012/08/27	台北市萬華區和平西路二段１４９號九樓之４	52	680	1.1	1	全筆	住

2025/04/27全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號八樓之４
70 萬/坪
905 萬
1.1 坪1 筆土地商
含增建
2023/11/23全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之４
62 萬/坪
800 萬
1.1 坪1 筆土地商
2023/03/23全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之５
56 萬/坪
1,025 萬
1.6 坪1 筆土地商
2023/03/23全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號六樓之４
56 萬/坪
730 萬
1.1 坪1 筆土地商
2022/01/20全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/01/17全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2021/12/17全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號四樓之４
56 萬/坪
725 萬
1.1 坪1 筆土地商
2020/12/13全筆
和平西路二段１４９號三樓之５
47 萬/坪
860 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/12/13全筆
和平西路二段１４９號四樓之２
48 萬/坪
600 萬
0.9 坪1 筆土地商
含增建
2020/08/28全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之３
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含裝潢
2020/07/09全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號十二樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/05/13全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之２
54 萬/坪
670 萬
1.1 坪1 筆土地商
2019/05/13全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之３
51 萬/坪
555 萬
0.9 坪1 筆土地商
2018/10/16全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號８樓之４
43 萬/坪
555 萬
1.1 坪1 筆土地商
2018/06/23全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號１１樓之６
40 萬/坪
740 萬
1.6 坪1 筆土地商
2017/05/17全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號九樓之３
56 萬/坪
600 萬
0.9 坪1 筆土地商
2016/09/01全筆
臺北市萬華區和平西路二段149號7樓之1
41 萬/坪
1,450 萬
3.0 坪1 筆土地商
2015/11/22全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之２
43 萬/坪
530 萬
1.1 坪1 筆土地住
2015/08/25全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號１２樓之３
44 萬/坪
478 萬
0.9 坪1 筆土地住
2014/09/22全筆
臺北市萬華區和平西路二段149號4樓之2
40 萬/坪
501 萬
0.9 坪1 筆土地住
2014/06/18全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號三樓之２
39 萬/坪
710 萬
1.6 坪1 筆土地住
2014/05/12全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號八樓之３
53 萬/坪
575 萬
0.9 坪1 筆土地住
2014/02/26全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號二樓之５
51 萬/坪
550 萬
0.9 坪1 筆土地住
2013/11/18全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號十一樓之５
54 萬/坪
990 萬
1.6 坪1 筆土地住
2013/10/21全筆
臺北市萬華區和平西路二段１４９號二樓之５
35 萬/坪
380 萬
0.9 坪1 筆土地住
2013/09/16全筆
臺北市萬華區和平西路二段149號十二樓之1
38 萬/坪
810 萬
1.8 坪1 筆土地住
2013/08/26全筆
臺北市萬華區和平西路二段149號10樓之2
43 萬/坪
535 萬
1.1 坪1 筆土地住
2012/08/27全筆
台北市萬華區和平西路二段１４９號九樓之４
52 萬/坪
680 萬
1.1 坪1 筆土地住

同段行情：莒光段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.5×・1269 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

中富大廈

1 棟・1979 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。