台北市萬華區龍山段一小段 226 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/07	臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之７	74	2,600	3.5	1	全筆	都市:其他:第三種商業區。
2026/04/13	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之３	66	3,528	4.4	1	全筆	商
2024/11/18	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１	0	4	4.7	1	全筆	商	含管理費
2024/08/29	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１	64	3,080	4.7	1	全筆	商
2024/03/10	臺北市萬華區西園路一段１１５號五樓之１	60	2,880	4.7	1	全筆	商
2023/09/12	臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之１	48	2,710	4.7	1	全筆	商
2022/03/03	臺北市萬華區西園路一段１１５號二樓	51	2,980	5.6	1	全筆	商
2021/11/26	臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之１	49	2,267	4.5	1	全筆	商
2021/11/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之１	57	2,746	4.7	1	全筆	商
2021/11/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之２	53	2,600	4.7	1	全筆	商
2021/10/21	臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之１	53	2,560	4.7	1	全筆	商
2021/10/19	臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之２	52	2,540	4.7	1	全筆	商
2021/09/11	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１	54	2,588	4.7	1	全筆	商
2021/08/14	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓	54	3,560	6.3	1	全筆	商
2021/08/07	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓	57	3,508	5.9	1	全筆	商
2021/07/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號二樓之１	52	2,326	4.4	1	全筆	商
2021/03/31	西園路一段１１５號三樓	50	3,134	6.1	1	全筆	商
2021/03/18	西園路一段１１５號七樓之５	52	2,426	4.7	1	全筆	商
2021/02/26	西園路一段１１５號九樓之１	52	2,510	4.7	1	全筆	商
2021/02/17	西園路一段１１５號七樓之１	55	2,660	4.7	1	全筆	商
2021/01/29	西園路一段１１５號六樓之１	51	2,428	4.7	1	全筆	商
2020/12/02	西園路一段１１５號十一樓	54	3,305	6.0	1	全筆	商
2020/11/30	西園路一段１１５號七樓	52	3,180	6.0	1	全筆	商
2020/11/24	西園路一段１１５號五樓之７	52	1,910	3.5	1	全筆	商
2020/11/06	西園路一段１１５號八樓之１	51	2,465	4.7	1	全筆	商
2020/10/31	西園路一段１１５號三樓之２	51	2,388	4.6	1	全筆	商
2020/10/31	西園路一段１１５號九樓	57	3,470	6.0	1	全筆	商
2020/10/08	西園路一段１１５號五樓	50	3,052	5.9	1	全筆	商
2020/09/27	西園路一段１１５號四樓之１	47	2,270	4.7	1	全筆	商
2020/09/18	西園路一段１１５號四樓	49	2,960	5.9	1	全筆	商
2020/09/13	西園路一段１１５號五樓之１	51	2,500	4.7	1	全筆	商
2020/08/08	西園路一段１１５號十樓	53	3,180	5.9	1	全筆	商
2020/07/17	西園路一段１１５號五樓之２	48	2,235	4.6	1	全筆	商
2020/07/03	西園路一段１１５號四樓之５	49	2,400	4.7	1	全筆	商
2020/07/01	西園路一段１１５號四樓之２	46	2,310	4.7	1	全筆	商
2020/06/13	臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之２	51	2,498	4.7	1	全筆	商
2020/05/30	西園路一段１１５號十一樓之２	52	2,520	4.7	1	全筆	商
2020/04/11	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之５	54	2,550	4.7	1	全筆	商
2020/04/08	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之７	0	3	0.0	0	全筆	商	含管理費
2020/03/03	臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之３	52	2,300	4.4	1	全筆	商
2020/02/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號５樓之６	55	1,436	2.6	1	全筆	商
2020/02/15	臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之３	49	2,000	4.0	1	全筆	商
2020/02/03	臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之３	42	2,250	4.4	1	全筆	商
2020/01/10	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之３	57	2,540	4.4	1	全筆	商
2019/11/17	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之２	53	2,500	4.6	1	全筆	商
2019/11/17	臺北市萬華區西園路一段１１５號五樓之３	50	2,200	4.2	1	全筆	商
2019/11/04	臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之６	55	1,620	2.8	1	全筆	商
2019/10/21	臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之６	56	1,678	3.0	1	全筆	商
2019/10/18	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之２	50	2,433	4.7	1	全筆	商
2019/10/12	臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之２	52	2,465	4.7	1	全筆	商
2019/09/28	臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之６	53	1,600	2.9	1	全筆	商
2019/09/21	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之３	55	2,420	4.3	1	全筆	商
2019/09/21	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之６	56	1,600	2.8	1	全筆	商
2019/09/14	臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之６	58	1,688	2.8	1	全筆	商
2019/09/06	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之６	55	1,678	3.0	1	全筆	商
2019/08/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之６	53	1,628	3.0	1	全筆	商
2019/08/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之３	52	2,350	4.4	1	全筆	商
2019/08/14	臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓	53	3,288	6.0	1	全筆	商
2019/07/02	臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之７	58	1,851	3.1	1	全筆	商
2019/06/15	臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之７	49	1,788	3.5	1	全筆	商
2019/06/06	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之５	52	2,468	4.6	1	全筆	商
2019/05/31	臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之３	51	2,300	4.4	1	全筆	商
2019/05/20	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之６	53	1,533	2.8	1	全筆	商
2019/04/21	臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之７	50	1,798	3.5	1	全筆	商
2019/04/16	臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之３	46	2,000	4.2	1	全筆	商
2019/03/23	臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之６	48	1,388	2.8	1	全筆	商
2019/02/28	臺北市萬華區西園路一段１２３號等共有部分	—	260	0.4	0	全筆	商
2019/01/30	臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之７	53	1,888	3.5	1	全筆	商
2019/01/25	臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之７	53	1,918	3.5	1	全筆	商
2018/12/18	臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之７	50	1,600	3.1	1	全筆	商
2018/11/02	臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之７	54	1,720	3.1	1	全筆	商
2018/10/05	臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之７	50	1,763	3.4	1	全筆	商
2018/09/29	臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之７	53	1,900	3.5	1	全筆	商
2018/08/12	臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之５	52	2,470	4.7	1	全筆	商
2018/08/12	臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之３	52	2,300	4.4	1	全筆	商
2012/04/21	西園路一段１１５號九樓之５	57	2,763	4.7	1	全筆	商

2026/06/07全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之７
74 萬/坪
2,600 萬
3.5 坪1 筆土地都市:其他:第三種商業區。
2026/04/13全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之３
66 萬/坪
3,528 萬
4.4 坪1 筆土地商
2024/11/18全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１
0 萬/坪
4 萬
4.7 坪1 筆土地商
含管理費
2024/08/29全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１
64 萬/坪
3,080 萬
4.7 坪1 筆土地商
2024/03/10全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號五樓之１
60 萬/坪
2,880 萬
4.7 坪1 筆土地商
2023/09/12全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之１
48 萬/坪
2,710 萬
4.7 坪1 筆土地商
2022/03/03全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號二樓
51 萬/坪
2,980 萬
5.6 坪1 筆土地商
2021/11/26全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之１
49 萬/坪
2,267 萬
4.5 坪1 筆土地商
2021/11/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之１
57 萬/坪
2,746 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/11/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之２
53 萬/坪
2,600 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/10/21全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之１
53 萬/坪
2,560 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/10/19全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之２
52 萬/坪
2,540 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/09/11全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之１
54 萬/坪
2,588 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/08/14全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓
54 萬/坪
3,560 萬
6.3 坪1 筆土地商
2021/08/07全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓
57 萬/坪
3,508 萬
5.9 坪1 筆土地商
2021/07/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號二樓之１
52 萬/坪
2,326 萬
4.4 坪1 筆土地商
2021/03/31全筆
西園路一段１１５號三樓
50 萬/坪
3,134 萬
6.1 坪1 筆土地商
2021/03/18全筆
西園路一段１１５號七樓之５
52 萬/坪
2,426 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/02/26全筆
西園路一段１１５號九樓之１
52 萬/坪
2,510 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/02/17全筆
西園路一段１１５號七樓之１
55 萬/坪
2,660 萬
4.7 坪1 筆土地商
2021/01/29全筆
西園路一段１１５號六樓之１
51 萬/坪
2,428 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/12/02全筆
西園路一段１１５號十一樓
54 萬/坪
3,305 萬
6.0 坪1 筆土地商
2020/11/30全筆
西園路一段１１５號七樓
52 萬/坪
3,180 萬
6.0 坪1 筆土地商
2020/11/24全筆
西園路一段１１５號五樓之７
52 萬/坪
1,910 萬
3.5 坪1 筆土地商
2020/11/06全筆
西園路一段１１５號八樓之１
51 萬/坪
2,465 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/10/31全筆
西園路一段１１５號三樓之２
51 萬/坪
2,388 萬
4.6 坪1 筆土地商
2020/10/31全筆
西園路一段１１５號九樓
57 萬/坪
3,470 萬
6.0 坪1 筆土地商
2020/10/08全筆
西園路一段１１５號五樓
50 萬/坪
3,052 萬
5.9 坪1 筆土地商
2020/09/27全筆
西園路一段１１５號四樓之１
47 萬/坪
2,270 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/09/18全筆
西園路一段１１５號四樓
49 萬/坪
2,960 萬
5.9 坪1 筆土地商
2020/09/13全筆
西園路一段１１５號五樓之１
51 萬/坪
2,500 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/08/08全筆
西園路一段１１５號十樓
53 萬/坪
3,180 萬
5.9 坪1 筆土地商
2020/07/17全筆
西園路一段１１５號五樓之２
48 萬/坪
2,235 萬
4.6 坪1 筆土地商
2020/07/03全筆
西園路一段１１５號四樓之５
49 萬/坪
2,400 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/07/01全筆
西園路一段１１５號四樓之２
46 萬/坪
2,310 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/06/13全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之２
51 萬/坪
2,498 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/05/30全筆
西園路一段１１５號十一樓之２
52 萬/坪
2,520 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/04/11全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之５
54 萬/坪
2,550 萬
4.7 坪1 筆土地商
2020/04/08全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之７
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
2020/03/03全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之３
52 萬/坪
2,300 萬
4.4 坪1 筆土地商
2020/02/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號５樓之６
55 萬/坪
1,436 萬
2.6 坪1 筆土地商
2020/02/15全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之３
49 萬/坪
2,000 萬
4.0 坪1 筆土地商
2020/02/03全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之３
42 萬/坪
2,250 萬
4.4 坪1 筆土地商
2020/01/10全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之３
57 萬/坪
2,540 萬
4.4 坪1 筆土地商
2019/11/17全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之２
53 萬/坪
2,500 萬
4.6 坪1 筆土地商
2019/11/17全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號五樓之３
50 萬/坪
2,200 萬
4.2 坪1 筆土地商
2019/11/04全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之６
55 萬/坪
1,620 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/10/21全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之６
56 萬/坪
1,678 萬
3.0 坪1 筆土地商
2019/10/18全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之２
50 萬/坪
2,433 萬
4.7 坪1 筆土地商
2019/10/12全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之２
52 萬/坪
2,465 萬
4.7 坪1 筆土地商
2019/09/28全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之６
53 萬/坪
1,600 萬
2.9 坪1 筆土地商
2019/09/21全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之３
55 萬/坪
2,420 萬
4.3 坪1 筆土地商
2019/09/21全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之６
56 萬/坪
1,600 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/09/14全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之６
58 萬/坪
1,688 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/09/06全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之６
55 萬/坪
1,678 萬
3.0 坪1 筆土地商
2019/08/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之６
53 萬/坪
1,628 萬
3.0 坪1 筆土地商
2019/08/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之３
52 萬/坪
2,350 萬
4.4 坪1 筆土地商
2019/08/14全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓
53 萬/坪
3,288 萬
6.0 坪1 筆土地商
2019/07/02全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之７
58 萬/坪
1,851 萬
3.1 坪1 筆土地商
2019/06/15全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之７
49 萬/坪
1,788 萬
3.5 坪1 筆土地商
2019/06/06全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之５
52 萬/坪
2,468 萬
4.6 坪1 筆土地商
2019/05/31全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之３
51 萬/坪
2,300 萬
4.4 坪1 筆土地商
2019/05/20全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之６
53 萬/坪
1,533 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/04/21全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號三樓之７
50 萬/坪
1,798 萬
3.5 坪1 筆土地商
2019/04/16全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之３
46 萬/坪
2,000 萬
4.2 坪1 筆土地商
2019/03/23全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號四樓之６
48 萬/坪
1,388 萬
2.8 坪1 筆土地商
2019/02/28全筆
臺北市萬華區西園路一段１２３號等共有部分
— 萬/坪
260 萬
0.4 坪0 筆土地商
2019/01/30全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號八樓之７
53 萬/坪
1,888 萬
3.5 坪1 筆土地商
2019/01/25全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十二樓之７
53 萬/坪
1,918 萬
3.5 坪1 筆土地商
2018/12/18全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號七樓之７
50 萬/坪
1,600 萬
3.1 坪1 筆土地商
2018/11/02全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十樓之７
54 萬/坪
1,720 萬
3.1 坪1 筆土地商
2018/10/05全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號六樓之７
50 萬/坪
1,763 萬
3.4 坪1 筆土地商
2018/09/29全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號九樓之７
53 萬/坪
1,900 萬
3.5 坪1 筆土地商
2018/08/12全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之５
52 萬/坪
2,470 萬
4.7 坪1 筆土地商
2018/08/12全筆
臺北市萬華區西園路一段１１５號十一樓之３
52 萬/坪
2,300 萬
4.4 坪1 筆土地商
2012/04/21全筆
西園路一段１１５號九樓之５
57 萬/坪
2,763 萬
4.7 坪1 筆土地商

同段行情：龍山段一小段

近一年 1 筆・中位 160 萬/坪・近三年 137・倍數 0.7×・1168 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

榮耀天邑大廈

1 棟・2019 完工・房價中位 77.0 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。