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台南市中西區南門段 706 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/05	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號六樓之５	34	278	1.2	2	全筆	商	含增建
2025/12/27	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之４	32	285	1.3	2	全筆	商	含增建
2025/07/04	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號六樓之１	35	260	1.0	2	全筆	商	含增建
2025/01/17	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之４	31	270	1.3	2	全筆	商	含增建
2025/01/16	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之５	30	246	1.2	2	全筆	商	含增建
2024/09/12	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之５	29	238	1.2	2	全筆	商
2021/08/29	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號七樓之４	17	152	1.3	2	全筆	商
2021/05/25	府前路一段３５９巷３８號四樓之３	17	135	1.3	2	全筆	商
2020/08/24	府前路一段３５９巷３８號三樓之１	17	124	1.0	2	全筆	商	含增建
2020/01/22	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之４	17	152	1.3	2	全筆	商
2019/08/03	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號三樓之１	12	89	1.0	2	全筆	商
2019/07/09	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之５	11	88	1.2	2	全筆	商
2017/11/03	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之４	14	120	1.3	1	全筆	商
2017/02/21	臺南市中西區小西里府前路一段359巷38之2號	12	180	2.5	2	全筆	商
2016/12/15	臺南市中西區小西里府前路一段359巷38號八樓之1	8	62	1.0	2	全筆	商
2016/10/11	臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之２	10	90	1.4	2	全筆	商

2026/06/05全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號六樓之５
34 萬/坪
278 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
2025/12/27全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之４
32 萬/坪
285 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2025/07/04全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號六樓之１
35 萬/坪
260 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2025/01/17全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之４
31 萬/坪
270 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2025/01/16全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之５
30 萬/坪
246 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
2024/09/12全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之５
29 萬/坪
238 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/08/29全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號七樓之４
17 萬/坪
152 萬
1.3 坪2 筆土地商
2021/05/25全筆
府前路一段３５９巷３８號四樓之３
17 萬/坪
135 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/08/24全筆
府前路一段３５９巷３８號三樓之１
17 萬/坪
124 萬
1.0 坪2 筆土地商
含增建
2020/01/22全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之４
17 萬/坪
152 萬
1.3 坪2 筆土地商
2019/08/03全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號三樓之１
12 萬/坪
89 萬
1.0 坪2 筆土地商
2019/07/09全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之５
11 萬/坪
88 萬
1.2 坪2 筆土地商
2017/11/03全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號八樓之４
14 萬/坪
120 萬
1.3 坪1 筆土地商
2017/02/21全筆
臺南市中西區小西里府前路一段359巷38之2號
12 萬/坪
180 萬
2.5 坪2 筆土地商
2016/12/15全筆
臺南市中西區小西里府前路一段359巷38號八樓之1
8 萬/坪
62 萬
1.0 坪2 筆土地商
2016/10/11全筆
臺南市中西區府前路一段３５９巷３８號二樓之２
10 萬/坪
90 萬
1.4 坪2 筆土地商

同段行情：南門段

近一年 3 筆・中位 38 萬/坪・近三年 38・倍數 —・353 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區府前路1段359巷38號

3 棟・1991 完工・房價中位 33.1 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。