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台南市中西區新美段 249 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/15	臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３	27	240	1.6	3	全筆	商
2024/01/03	臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之２	19	220	2.0	3	全筆	商
2023/11/17	臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３	17	230	1.8	3	全筆	商
2023/04/22	臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之４之５	23	450	2.2	3	全筆	商
2022/02/19	臺南市中西區永福路二段２１１號二樓之２	22	470	3.6	3	全筆	商	含增建
2020/11/15	永福路二段２１１號三樓之３	14	130	1.6	3	全筆	商
2020/05/19	臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之１	13	350	2.2	3	全筆	商
2019/12/13	臺南市中西區永福路二段２１１號九樓之２	14	355	3.8	3	全筆	商
2019/12/07	臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之１	11	310	2.2	3	全筆	商
2019/08/31	臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之１	13	345	2.2	3	全筆	商
2019/03/19	臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３	8	70	1.6	3	全筆	商
2018/10/30	臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之２	10	375	3.8	3	全筆	商
2018/10/08	臺南市中西區永福路二段２１１號十樓之２	11	280	3.8	3	全筆	商
2018/01/18	臺南市中西區天后里永福路二段２１１號７樓之３	13	170	1.8	3	全筆	商
2015/11/04	臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之２	8	90	2.0	2	全筆	商
2015/09/26	臺南市中西區永福路二段２１１號十樓之１	9	250	2.2	2	全筆	商
2015/03/10	臺南市中西區永福路二段２１１號八樓之１	9	250	2.2	2	全筆	商
2014/06/03	臺南市中西區永福路二段２１１號九樓之２	8	210	3.8	2	全筆	商
2014/05/28	臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３	10	126	1.8	2	全筆	商
2013/06/03	台南市中西區永福路二段２１１號七樓之１	10	260	2.2	2	全筆	住
2012/09/25	台南市中西區永福路二段211號三樓之3	7	63	1.6	2	全筆	住

2025/08/15全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３
27 萬/坪
240 萬
1.6 坪3 筆土地商
2024/01/03全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之２
19 萬/坪
220 萬
2.0 坪3 筆土地商
2023/11/17全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３
17 萬/坪
230 萬
1.8 坪3 筆土地商
2023/04/22全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號四樓之４之５
23 萬/坪
450 萬
2.2 坪3 筆土地商
2022/02/19全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號二樓之２
22 萬/坪
470 萬
3.6 坪3 筆土地商
含增建
2020/11/15全筆
永福路二段２１１號三樓之３
14 萬/坪
130 萬
1.6 坪3 筆土地商
2020/05/19全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之１
13 萬/坪
350 萬
2.2 坪3 筆土地商
2019/12/13全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號九樓之２
14 萬/坪
355 萬
3.8 坪3 筆土地商
2019/12/07全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之１
11 萬/坪
310 萬
2.2 坪3 筆土地商
2019/08/31全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之１
13 萬/坪
345 萬
2.2 坪3 筆土地商
2019/03/19全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之３
8 萬/坪
70 萬
1.6 坪3 筆土地商
2018/10/30全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號六樓之２
10 萬/坪
375 萬
3.8 坪3 筆土地商
2018/10/08全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號十樓之２
11 萬/坪
280 萬
3.8 坪3 筆土地商
2018/01/18全筆
臺南市中西區天后里永福路二段２１１號７樓之３
13 萬/坪
170 萬
1.8 坪3 筆土地商
2015/11/04全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號三樓之２
8 萬/坪
90 萬
2.0 坪2 筆土地商
2015/09/26全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號十樓之１
9 萬/坪
250 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/03/10全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號八樓之１
9 萬/坪
250 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/06/03全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號九樓之２
8 萬/坪
210 萬
3.8 坪2 筆土地商
2014/05/28全筆
臺南市中西區永福路二段２１１號七樓之３
10 萬/坪
126 萬
1.8 坪2 筆土地商
2013/06/03全筆
台南市中西區永福路二段２１１號七樓之１
10 萬/坪
260 萬
2.2 坪2 筆土地住
2012/09/25全筆
台南市中西區永福路二段211號三樓之3
7 萬/坪
63 萬
1.6 坪2 筆土地住

同段行情：新美段

近一年 3 筆・中位 53 萬/坪・近三年 40・倍數 —・255 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區永福路2段211號

1 棟・1993 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。