土地 › 台南市 › 中西區 › 星鑽段

台南市中西區星鑽段 1243 地號

住宅區・都市:其他:中密度住宅區・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 9 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/19	臺南市中西區民生路二段３９３號十五樓之２	31	1,668	4.0	6	全筆	都市:其他:住宅區
2026/02/15	臺南市中西區民生路二段３９９號二十樓之３、二十樓之５	23	2,850	9.6	6	全筆	都市:其他:住宅區
2026/01/15	臺南市中西區民生路二段３８９號十六樓之３、十六樓之５	24	2,900	9.6	6	全筆	都市:其他:住宅區
2025/10/30	臺南市中西區民生路二段３９９號十三樓之１	28	1,458	3.9	6	全筆	都市:其他:住宅區
2024/10/20	臺南市中西區民生路二段３８９號二十一樓之５	32	2,000	4.8	6	全筆	都市:其他:住宅區
2024/07/14	臺南市中西區民生路二段３９３號二十一樓之３	32	2,200	5.4	6	全筆	都市:其他:住宅區	含增建
2023/03/21	臺南市中西區民生路二段３９３號十四樓之５	27	1,880	5.4	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區	含增建
2023/02/27	臺南市中西區民生路二段３８９號十六樓之１	30	1,320	3.8	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區	含增建
2022/05/26	臺南市中西區民生路二段３９９號十八樓之１	28	1,439	3.9	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區	含增建
2022/02/12	臺南市中西區民生路二段３９９號十四樓之５	26	1,800	4.9	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區	含增建
2021/12/08	臺南市中西區民生路二段３８９號四樓之３	25	1,730	4.8	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區
2021/11/17	臺南市中西區民生路二段３８９號十四樓之３	0	3	4.8	6	全筆	住
2021/10/29	臺南市中西區民生路二段３９９號十一樓之５	26	1,600	4.8	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區
2021/09/25	臺南市中西區民生路二段３９９號十二樓之３	0	4	0.0	0	全筆	其他
2021/07/04	臺南市中西區民生路二段３９１號	33	1,988	4.7	3	全筆	住
2021/03/22	民生路二段３９３號十九樓之３、十九樓之５	22	3,200	10.9	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區
2020/12/04	民生路二段３９９號十樓之２	23	1,165	3.9	6	全筆	都市:其他:中密度住宅區	含增建
2020/05/24	臺南市中西區民生路二段３９９號九樓之１	21	1,260	4.0	6	全筆	住
2020/03/12	臺南市中西區民生路二段３９９號二十一樓之５	24	1,680	4.9	6	全筆	住
2020/02/29	臺南市中西區民生路二段３９９號十二樓之３	0	3	0.0	0	全筆	其他
2020/02/29	臺南市中西區民生路二段３９３號五樓之１	0	3	0.0	0	全筆	其他
2020/01/22	臺南市中西區民生路二段３９３號六樓之２	21	1,110	3.9	6	全筆	住
2020/01/07	臺南市中西區民生路二段３９３號三樓之１	20	1,288	5.2	6	全筆	住
2019/09/06	臺南市中西區民生路二段３９９號三樓之２	19	1,000	4.0	6	全筆	住
2019/08/13	臺南市中西區民生路二段３９３號九樓之５	19	1,470	5.6	6	全筆	住
2019/07/19	臺南市中西區民生路二段３８９號八樓之５	17	1,208	4.9	6	全筆	住
2019/07/07	臺南市中西區民生路二段３８９號九樓之１	21	1,080	3.9	6	全筆	住
2019/05/24	臺南市中西區民生路二段３９３號二十一樓之３	19	1,295	5.4	6	全筆	商
2019/05/15	臺南市中西區民生路二段３９９號十四樓之１	21	1,070	3.9	6	全筆	商
2019/04/04	臺南市中西區民生路二段３９３號十樓之２	21	955	3.9	6	全筆	商
2019/03/01	臺南市中西區民生路二段３９３號八樓之１	21	920	3.9	6	全筆	商
2019/01/23	臺南市中西區民生路二段３８９號二十三樓之１	20	1,590	5.8	6	全筆	商
2019/01/16	臺南市中西區民生路二段３９３號三樓之３、三樓之５	19	2,620	10.6	3	全筆	商
2018/12/28	臺南市中西區民生路二段３８９號十五樓之２	18	1,838	7.8	3	全筆	商
2018/11/26	臺南市中西區民生路二段３８９號十樓之３	19	2,460	9.4	3	全筆	商

2026/07/19全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號十五樓之２
31 萬/坪
1,668 萬
4.0 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
2026/02/15全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號二十樓之３、二十樓之５
23 萬/坪
2,850 萬
9.6 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
2026/01/15全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號十六樓之３、十六樓之５
24 萬/坪
2,900 萬
9.6 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
2025/10/30全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十三樓之１
28 萬/坪
1,458 萬
3.9 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
2024/10/20全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號二十一樓之５
32 萬/坪
2,000 萬
4.8 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
2024/07/14全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號二十一樓之３
32 萬/坪
2,200 萬
5.4 坪6 筆土地都市:其他:住宅區
含增建
2023/03/21全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號十四樓之５
27 萬/坪
1,880 萬
5.4 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
含增建
2023/02/27全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號十六樓之１
30 萬/坪
1,320 萬
3.8 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
含增建
2022/05/26全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十八樓之１
28 萬/坪
1,439 萬
3.9 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
含增建
2022/02/12全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十四樓之５
26 萬/坪
1,800 萬
4.9 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
含增建
2021/12/08全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號四樓之３
25 萬/坪
1,730 萬
4.8 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
2021/11/17全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號十四樓之３
0 萬/坪
3 萬
4.8 坪6 筆土地住
2021/10/29全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十一樓之５
26 萬/坪
1,600 萬
4.8 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
2021/09/25全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十二樓之３
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2021/07/04全筆
臺南市中西區民生路二段３９１號
33 萬/坪
1,988 萬
4.7 坪3 筆土地住
2021/03/22全筆
民生路二段３９３號十九樓之３、十九樓之５
22 萬/坪
3,200 萬
10.9 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
2020/12/04全筆
民生路二段３９９號十樓之２
23 萬/坪
1,165 萬
3.9 坪6 筆土地都市:其他:中密度住宅區
含增建
2020/05/24全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號九樓之１
21 萬/坪
1,260 萬
4.0 坪6 筆土地住
2020/03/12全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號二十一樓之５
24 萬/坪
1,680 萬
4.9 坪6 筆土地住
2020/02/29全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十二樓之３
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/02/29全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號五樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/01/22全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號六樓之２
21 萬/坪
1,110 萬
3.9 坪6 筆土地住
2020/01/07全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號三樓之１
20 萬/坪
1,288 萬
5.2 坪6 筆土地住
2019/09/06全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號三樓之２
19 萬/坪
1,000 萬
4.0 坪6 筆土地住
2019/08/13全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號九樓之５
19 萬/坪
1,470 萬
5.6 坪6 筆土地住
2019/07/19全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號八樓之５
17 萬/坪
1,208 萬
4.9 坪6 筆土地住
2019/07/07全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號九樓之１
21 萬/坪
1,080 萬
3.9 坪6 筆土地住
2019/05/24全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號二十一樓之３
19 萬/坪
1,295 萬
5.4 坪6 筆土地商
2019/05/15全筆
臺南市中西區民生路二段３９９號十四樓之１
21 萬/坪
1,070 萬
3.9 坪6 筆土地商
2019/04/04全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號十樓之２
21 萬/坪
955 萬
3.9 坪6 筆土地商
2019/03/01全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號八樓之１
21 萬/坪
920 萬
3.9 坪6 筆土地商
2019/01/23全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號二十三樓之１
20 萬/坪
1,590 萬
5.8 坪6 筆土地商
2019/01/16全筆
臺南市中西區民生路二段３９３號三樓之３、三樓之５
19 萬/坪
2,620 萬
10.6 坪3 筆土地商
2018/12/28全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號十五樓之２
18 萬/坪
1,838 萬
7.8 坪3 筆土地商
2018/11/26全筆
臺南市中西區民生路二段３８９號十樓之３
19 萬/坪
2,460 萬
9.4 坪3 筆土地商

同段行情：星鑽段

近一年 2 筆・中位 44 萬/坪・近三年 62・倍數 —・304 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區民生路2段399號

6 棟・2000 完工・房價中位 27.4 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。