近一年中位單價
23.6萬/坪
-5.1%vs 中西區n=3，樣本少
一年漲跌
-27.3%
近三年中位 28.0 萬/坪
近一年成交
3筆
+50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.9–32.9 萬/坪・2012/07～2026/02・共 67 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路2段393號 | 2019/05/24 | 19.0 | 2024/07/14 | 32.3 | 5.1 年 | +69.9% |
| 民生路2段399號 | 2013/07/21 | 17.2 | 2020/12/04 | 22.5 | 7.4 年 | +30.9% |
| 民生路2段389號 | 2015/03/30 | 16.6 | 2018/03/07 | 19.1 | 2.9 年 | +15% |
| 民生路2段399號 | 2015/06/10 | 22.8 | 2016/01/05 | 20.7 | 0.6 年 | -9.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/15 | 台南市中西區民生路2段399號 | 23.2 | 2,850 | 105.5 | 20/25F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/15 | 台南市中西區民生路2段389號 | 23.6 | 2,900 | 105.5 | 16/25F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2025/10/30 | 台南市中西區民生路2段399號 | 28.0 | 1,458 | 43.3 | 13/25F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/20 | 台南市中西區民生路2段389號 | 32.5 | 2,000 | 52.8 | 21/25F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/14 | 台南市中西區民生路2段393號 | 32.3 | 2,200 | 59.7 | 21/25F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/21 | 台南市中西區民生路2段393號 | 27.5 | 1,880 | 59.7 | 14/25F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/27 | 台南市中西區民生路2段389號 | 30.5 | 1,320 | 43.3 | 16/25F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/26 | 台南市中西區民生路2段399號 | 27.6 | 1,439 | 43.3 | 18/25F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/12 | 台南市中西區民生路2段399號 | 25.9 | 1,800 | 52.8 | 14/25F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/08 | 台南市中西區民生路2段389號 | 25.0 | 1,730 | 52.1 | 4/25F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/29 | 台南市中西區民生路2段399號 | 26.0 | 1,600 | 52.8 | 11/25F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/04 | 台南市中西區民生路2段391號 | 32.9 | 1,988 | 51.7 | 1/25F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/03/22 | 台南市中西區民生路2段393號 | 22.0 | 3,200 | 119.3 | 19/25F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/12/04 | 台南市中西區民生路2段399號 | 22.5 | 1,165 | 43.3 | 10/25F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/24 | 台南市中西區民生路2段399號 | 20.7 | 1,260 | 43.3 | 9/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/12 | 台南市中西區民生路2段399號 | 23.9 | 1,680 | 52.8 | 21/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/22 | 台南市中西區民生路2段393號 | 20.9 | 1,110 | 44.7 | 6/25F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/07 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.5 | 1,288 | 65.9 | 3/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/06 | 台南市中西區民生路2段399號 | 18.9 | 1,000 | 44.0 | 3/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/13 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.1 | 1,470 | 59.7 | 9/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/19 | 台南市中西區民生路2段389號 | 17.4 | 1,208 | 52.8 | 8/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/07 | 台南市中西區民生路2段389號 | 20.7 | 1,080 | 43.3 | 9/25F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/24 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.0 | 1,295 | 59.7 | 21/25F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/15 | 台南市中西區民生路2段399號 | 20.5 | 1,070 | 43.3 | 14/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/04 | 台南市中西區民生路2段393號 | 21.4 | 955 | 44.7 | 10/25F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/01 | 台南市中西區民生路2段393號 | 20.6 | 920 | 44.7 | 8/25F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/23 | 台南市中西區民生路2段389號 | 19.8 | 1,590 | 62.5 | 23/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/01/16 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.4 | 2,620 | 118.1 | 3/25F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2018/12/28 | 台南市中西區民生路2段389號 | 17.8 | 1,838 | 86.7 | 15/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2018/11/26 | 台南市中西區民生路2段389號 | 18.8 | 2,460 | 113.9 | 10/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2018/08/10 | 台南市中西區民生路2段389號 | 18.8 | 980 | 43.3 | 10/25F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/03 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.8 | 2,450 | 89.4 | 19/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2018/06/06 | 台南市中西區民生路2段399號 | 19.7 | 1,880 | 86.7 | 15/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2018/03/24 | 台南市中西區民生路2段399號 | 18.9 | 1,166 | 52.8 | 12/25F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/07 | 台南市中西區民生路2段389號 | 19.1 | 1,150 | 60.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/01/29 | 台南市中西區民生路2段383號 | 31.2 | 3,850 | 114.7 | 1/25F | 店面 | 18年 | 2房1廳3衛 | — | |
| 2017/12/16 | 台南市中西區民生路2段399號 | 17.5 | 2,150 | 123.1 | 18/25F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2017/11/13 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.3 | 1,900 | 89.4 | 22/25F | 住宅大樓 | 18年 | 6房3廳2衛 | — | |
| 2017/08/04 | 台南市中西區民生路2段393號 | 20.9 | 1,036 | 44.7 | 18/25F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2017/06/30 | 台南市中西區民生路2段393號 | 18.0 | 1,230 | 68.4 | 13/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 100萬 | 含增建 |
| 2017/06/20 | 台南市中西區民生路2段389號 | 18.7 | 1,150 | 61.5 | 14/25F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/10 | 台南市中西區民生路2段393號 | 17.2 | 1,180 | 59.7 | 1/4F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/28 | 台南市中西區民生路2段399號 | — | 110 | 8.4 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/04/24 | 台南市中西區民生路2段399號 | — | 110 | 8.8 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2017/03/03 | 台南市中西區民生路2段399號 | 16.1 | 1,030 | 64.1 | 3/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/09 | 台南市中西區民生路2段393號 | 18.7 | 1,003 | 53.5 | 11/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/20 | 台南市中西區民生路2段399號 | 18.9 | 980 | 51.7 | 8/25F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/18 | 台南市中西區民生路2段399號 | 22.3 | 2,180 | 80.1 | 23/25F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/04 | 台南市中西區民生路2段399號 | 21.9 | 2,500 | 96.7 | 22/25F | 住宅大樓 | 16年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/08 | 台南市中西區民生路2段391號 | 22.8 | 1,380 | 60.5 | 1/25F | 店面 | 16年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/03/27 | 台南市中西區民生路2段399號 | 17.2 | 1,050 | 61.1 | 7/25F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/05 | 台南市中西區民生路2段399號 | 20.7 | 1,090 | 52.8 | 16/25F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/23 | 台南市中西區民生路2段389號 | 21.6 | 1,115 | 51.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/06/10 | 台南市中西區民生路2段399號 | 22.8 | 1,200 | 52.8 | 16/25F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/21 | 台南市中西區民生路2段399號 | 19.7 | 1,020 | 51.7 | 8/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/30 | 台南市中西區民生路2段389號 | 16.6 | 1,000 | 60.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/23 | 台南市中西區民生路2段393號 | 20.2 | 1,250 | 61.9 | 5/25F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/06 | 台南市中西區民生路2段393號 | 20.6 | 920 | 44.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/30 | 台南市中西區民生路2段389號 | 19.2 | 1,000 | 52.1 | 9/25F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/03 | 台南市中西區民生路2段393號 | 19.2 | 850 | 44.4 | 4/25F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/21 | 台南市中西區民生路2段399號 | 17.2 | 890 | 51.7 | 10/25F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/27 | 台南市中西區民生路2段393號 | 25.3 | 2,050 | 81.1 | 25/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/14 | 台南市中西區民生路2段389號 | 17.3 | 1,800 | 104.3 | 21/25F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2013/03/01 | 台南市中西區民生路2段399號 | 14.5 | 750 | 51.7 | 6/25F | 住宅大樓 | 13年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2012/12/01 | 台南市中西區民生路2段389號 | 15.9 | 976 | 52.5 | 13/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台南市中西區民生路2段399號 | 13.9 | 845 | 60.9 | 4/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/09 | 台南市中西區民生路2段399號 | 15.8 | 1,500 | 95.0 | 21/25F | 住宅大樓 | 13年 | 5房1廳2衛 | — | |
| 2012/08/04 | 台南市中西區民生路2段389號 | 22.6 | 685 | 30.3 | 13/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/17 | 台南市中西區民生路2段399號 | 15.9 | 850 | 53.6 | 13/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/17 | 台南市中西區民生路2段389號 | 0.1 | 3 | 52.8 | 14/25F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2021/09/25 | 台南市中西區民生路2段399號 | 0.1 | 4 | 52.8 | 12/25F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/29 | 台南市中西區民生路2段393號 | 0.1 | 3 | 44.7 | 5/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/29 | 台南市中西區民生路2段399號 | 0.1 | 3 | 52.8 | 12/25F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/11/27 | 台南市中西區民生路2段399號 | 0.1 | 3 | 43.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/10/14 | 台南市中西區民生路2段389號 | 0.1 | 3 | 45.8 | 14/25F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2015/07/08 | 台南市中西區民生路2段383號 | 0.1 | 14 | 114.7 | — | 店面 | 15年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/12/23 | 台南市中西區民生路2段383號 | 0.1 | 6 | 50.4 | 2/25F | 店面 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/02 | 台南市中西區民生路2段393號 | 0.0 | 2 | 50.8 | 13/25F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/28 | 台南市中西區民生路2段393號 | 0.1 | 2 | 33.5 | 10/25F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — |