台南市中西區星鑽段 2186 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/14	臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之１	35	2,550	8.2	2	全筆	都市:其他:商業區
2026/06/13	臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之１	36	2,658	8.2	2	全筆	商
2026/04/28	臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之３	33	3,600	12.6	2	全筆	商
2026/04/09	臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之３	35	2,850	8.3	2	全筆	商
2025/03/09	臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５	31	2,300	7.3	2	全筆	商
2024/03/06	臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３	29	2,380	8.3	2	全筆	商
2023/07/12	臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５	32	2,100	7.2	2	全筆	商
2023/07/07	臺南市中西區金華路三段１７１號１４樓之５	1	2	0.0	0	全筆	商
2023/07/07	臺南市中西區金華路三段１７１號１４樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2022/08/02	臺南市中西區金華路三段１７１號	0	9	0.0	0	全筆	商
2022/05/13	臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５	33	2,000	7.2	2	全筆	商
2022/05/06	臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之１	31	2,180	8.4	2	全筆	商
2022/04/10	臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之５	33	2,200	7.3	2	全筆	商
2022/03/20	臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之２	33	1,958	7.2	2	全筆	商
2022/02/20	臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之３	30	2,100	8.2	2	全筆	商
2022/02/08	臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之５	35	2,130	7.2	2	全筆	商
2022/02/06	臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之５	34	2,056	7.2	2	全筆	商
2022/01/14	臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之２	29	1,870	7.0	2	全筆	商
2022/01/07	臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之５	33	1,985	7.2	2	全筆	商
2021/12/28	臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之２	42	2,420	7.0	2	全筆	商	含裝潢
2021/12/26	臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之１	31	2,198	8.2	2	全筆	商
2021/12/26	臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之５	32	1,945	7.2	2	全筆	商
2021/12/18	臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之５	38	2,280	7.2	2	全筆	商
2021/12/12	臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之５	36	2,138	7.2	2	全筆	商
2021/12/10	臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之３	38	2,760	8.3	2	全筆	商	含裝潢
2021/11/25	臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之３	41	2,870	8.3	2	全筆	商	含裝潢
2021/11/20	臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之５	32	1,928	7.2	2	全筆	商
2021/11/16	臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之５	34	2,010	7.2	2	全筆	商
2021/11/09	臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５	30	2,226	7.3	2	全筆	商
2021/11/07	臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之３	37	2,638	8.3	2	全筆	商
2021/10/29	臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３	32	2,330	8.3	2	全筆	商
2021/10/23	臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之５	36	2,140	7.2	2	全筆	商
2021/10/23	臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之１	30	2,088	8.2	2	全筆	商
2021/10/23	臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之１	34	2,470	8.3	2	全筆	商
2021/10/23	臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之３	32	2,320	8.3	2	全筆	商
2021/10/16	臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之１	33	2,250	8.2	2	全筆	商
2021/10/11	臺南市中西區金華路三段１７１號十二樓之５	33	1,950	7.2	2	全筆	商
2021/10/09	臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之１	41	2,965	8.3	2	全筆	商	含裝潢
2021/10/05	臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之３	32	2,370	8.3	2	全筆	商
2021/10/01	臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之２	29	1,875	7.2	2	全筆	商
2021/10/01	臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之３	32	2,288	8.3	2	全筆	商
2021/09/28	臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之２	31	1,820	7.0	2	全筆	商
2021/09/26	臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之３	32	2,300	8.3	2	全筆	商
2021/09/26	臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之２	34	1,980	7.0	2	全筆	商
2021/09/15	臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之３	30	2,070	8.2	2	全筆	商
2021/09/12	臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之５	33	2,000	7.2	2	全筆	商
2021/09/03	臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之１	31	2,130	8.2	2	全筆	商
2021/08/25	臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之５	35	3,550	12.8	2	全筆	商
2021/08/21	臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之１	34	2,520	8.4	2	全筆	商
2021/08/17	臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之３	32	2,310	8.3	2	全筆	商
2021/08/08	臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之３	33	2,380	8.3	2	全筆	商
2021/08/04	臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之３	35	3,650	12.8	2	全筆	商
2021/07/26	臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之３	30	2,028	8.2	2	全筆	商
2021/07/23	臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之２	31	1,830	7.0	2	全筆	商
2021/07/15	臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之２	25	1,580	7.0	2	全筆	商
2021/07/15	臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之２	34	1,988	7.0	2	全筆	商
2021/06/20	臺南市中西區金華路三段１７１號十二樓之２	31	1,835	7.0	2	全筆	商
2021/06/09	臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之１	35	2,425	8.2	2	全筆	商	預售分件
2021/05/26	臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之１	31	2,280	8.3	2	全筆	商
2021/05/26	臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之２	31	1,980	7.2	2	全筆	商
2021/05/24	臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之２	34	3,418	12.8	2	全筆	商
2021/05/22	金華路三段１７１號九樓之２	30	1,800	7.0	2	全筆	商
2021/05/18	臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之２	34	1,978	7.0	2	全筆	商
2021/05/15	臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之２	31	1,830	7.0	2	全筆	商
2021/05/08	臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之２	31	1,800	7.0	2	全筆	商	預售分件
2021/03/22	金華路三段１７１號十二樓之３	30	2,178	8.3	2	全筆	商
2021/03/20	金華路三段１７１號十六樓之５	33	2,160	7.3	2	全筆	商
2021/03/04	金華路三段１７１號六樓之２	28	1,685	7.0	2	全筆	商
2021/02/24	金華路三段１７１號十六樓之２	32	2,010	7.2	2	全筆	商	預售分件
2021/02/24	臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之１	28	2,090	8.3	2	全筆	商	預售分件
2021/02/17	臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之１	31	2,260	8.3	2	全筆	商
2021/01/18	金華路三段１７１號二十樓之１	35	3,624	12.4	2	全筆	商	預售分件
2021/01/18	金華路三段１７１號二十樓之２	35	3,784	12.6	2	全筆	商	預售分件
2021/01/18	金華路三段１７１號	64	5,682	13.7	2	全筆	商	預售分件
2020/12/19	金華路三段１７１號十四樓之１	32	2,310	8.3	2	全筆	商	預售分件
2020/11/19	金華路三段１７１號四樓之５	28	1,670	7.2	2	全筆	商	預售分件
2020/09/29	金華路三段１７１號十六樓之３	32	2,199	8.2	2	全筆	商	預售分件
2020/09/19	金華路三段１７１號十二樓之１	30	2,068	8.2	2	全筆	商	預售分件
2020/07/31	金華路三段１７１號四樓之２	24	1,433	7.0	2	全筆	商	預售分件
2020/04/14	金華路三段１７１號十八樓之１	32	3,325	12.5	2	全筆	商	預售分件
2020/03/21	金華路三段１７１號十五樓之１	30	2,078	8.2	2	全筆	商	預售分件
2020/03/21	金華路三段１７１號十三樓之１	29	2,040	8.2	2	全筆	商	預售分件

2026/07/14全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之１
35 萬/坪
2,550 萬
8.2 坪2 筆土地都市:其他:商業區
2026/06/13全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之１
36 萬/坪
2,658 萬
8.2 坪2 筆土地商
2026/04/28全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之３
33 萬/坪
3,600 萬
12.6 坪2 筆土地商
2026/04/09全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之３
35 萬/坪
2,850 萬
8.3 坪2 筆土地商
2025/03/09全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５
31 萬/坪
2,300 萬
7.3 坪2 筆土地商
2024/03/06全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３
29 萬/坪
2,380 萬
8.3 坪2 筆土地商
2023/07/12全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５
32 萬/坪
2,100 萬
7.2 坪2 筆土地商
2023/07/07全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號１４樓之５
1 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/07/07全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號１４樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/08/02全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/05/13全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之５
33 萬/坪
2,000 萬
7.2 坪2 筆土地商
2022/05/06全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之１
31 萬/坪
2,180 萬
8.4 坪2 筆土地商
2022/04/10全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之５
33 萬/坪
2,200 萬
7.3 坪2 筆土地商
2022/03/20全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號二樓之２
33 萬/坪
1,958 萬
7.2 坪2 筆土地商
2022/02/20全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之３
30 萬/坪
2,100 萬
8.2 坪2 筆土地商
2022/02/08全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之５
35 萬/坪
2,130 萬
7.2 坪2 筆土地商
2022/02/06全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之５
34 萬/坪
2,056 萬
7.2 坪2 筆土地商
2022/01/14全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之２
29 萬/坪
1,870 萬
7.0 坪2 筆土地商
2022/01/07全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之５
33 萬/坪
1,985 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/12/28全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之２
42 萬/坪
2,420 萬
7.0 坪2 筆土地商
含裝潢
2021/12/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之１
31 萬/坪
2,198 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/12/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之５
32 萬/坪
1,945 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/12/18全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之５
38 萬/坪
2,280 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/12/12全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之５
36 萬/坪
2,138 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/12/10全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之３
38 萬/坪
2,760 萬
8.3 坪2 筆土地商
含裝潢
2021/11/25全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之３
41 萬/坪
2,870 萬
8.3 坪2 筆土地商
含裝潢
2021/11/20全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之５
32 萬/坪
1,928 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/11/16全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之５
34 萬/坪
2,010 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/11/09全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之５
30 萬/坪
2,226 萬
7.3 坪2 筆土地商
2021/11/07全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之３
37 萬/坪
2,638 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/10/29全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之３
32 萬/坪
2,330 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/10/23全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之５
36 萬/坪
2,140 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/10/23全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之１
30 萬/坪
2,088 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/10/23全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之１
34 萬/坪
2,470 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/10/23全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之３
32 萬/坪
2,320 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/10/16全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之１
33 萬/坪
2,250 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/10/11全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十二樓之５
33 萬/坪
1,950 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/10/09全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號八樓之１
41 萬/坪
2,965 萬
8.3 坪2 筆土地商
含裝潢
2021/10/05全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之３
32 萬/坪
2,370 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/10/01全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號三樓之２
29 萬/坪
1,875 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/10/01全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之３
32 萬/坪
2,288 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/09/28全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之２
31 萬/坪
1,820 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/09/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之３
32 萬/坪
2,300 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/09/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十三樓之２
34 萬/坪
1,980 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/09/15全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之３
30 萬/坪
2,070 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/09/12全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之５
33 萬/坪
2,000 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/09/03全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號六樓之１
31 萬/坪
2,130 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/08/25全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之５
35 萬/坪
3,550 萬
12.8 坪2 筆土地商
2021/08/21全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之１
34 萬/坪
2,520 萬
8.4 坪2 筆土地商
2021/08/17全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之３
32 萬/坪
2,310 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/08/08全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之３
33 萬/坪
2,380 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/08/04全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之３
35 萬/坪
3,650 萬
12.8 坪2 筆土地商
2021/07/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號五樓之３
30 萬/坪
2,028 萬
8.2 坪2 筆土地商
2021/07/23全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之２
31 萬/坪
1,830 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/07/15全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號四樓之２
25 萬/坪
1,580 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/07/15全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十五樓之２
34 萬/坪
1,988 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/06/20全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十二樓之２
31 萬/坪
1,835 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/06/09全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十六樓之１
35 萬/坪
2,425 萬
8.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/05/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之１
31 萬/坪
2,280 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/05/26全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十七樓之２
31 萬/坪
1,980 萬
7.2 坪2 筆土地商
2021/05/24全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十八樓之２
34 萬/坪
3,418 萬
12.8 坪2 筆土地商
2021/05/22全筆
金華路三段１７１號九樓之２
30 萬/坪
1,800 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/05/18全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十四樓之２
34 萬/坪
1,978 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/05/15全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十一樓之２
31 萬/坪
1,830 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/05/08全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號七樓之２
31 萬/坪
1,800 萬
7.0 坪2 筆土地商
預售分件
2021/03/22全筆
金華路三段１７１號十二樓之３
30 萬/坪
2,178 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/03/20全筆
金華路三段１７１號十六樓之５
33 萬/坪
2,160 萬
7.3 坪2 筆土地商
2021/03/04全筆
金華路三段１７１號六樓之２
28 萬/坪
1,685 萬
7.0 坪2 筆土地商
2021/02/24全筆
金華路三段１７１號十六樓之２
32 萬/坪
2,010 萬
7.2 坪2 筆土地商
預售分件
2021/02/24全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號九樓之１
28 萬/坪
2,090 萬
8.3 坪2 筆土地商
預售分件
2021/02/17全筆
臺南市中西區金華路三段１７１號十樓之１
31 萬/坪
2,260 萬
8.3 坪2 筆土地商
2021/01/18全筆
金華路三段１７１號二十樓之１
35 萬/坪
3,624 萬
12.4 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/18全筆
金華路三段１７１號二十樓之２
35 萬/坪
3,784 萬
12.6 坪2 筆土地商
預售分件
2021/01/18全筆
金華路三段１７１號
64 萬/坪
5,682 萬
13.7 坪2 筆土地商
預售分件
2020/12/19全筆
金華路三段１７１號十四樓之１
32 萬/坪
2,310 萬
8.3 坪2 筆土地商
預售分件
2020/11/19全筆
金華路三段１７１號四樓之５
28 萬/坪
1,670 萬
7.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/29全筆
金華路三段１７１號十六樓之３
32 萬/坪
2,199 萬
8.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/09/19全筆
金華路三段１７１號十二樓之１
30 萬/坪
2,068 萬
8.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/07/31全筆
金華路三段１７１號四樓之２
24 萬/坪
1,433 萬
7.0 坪2 筆土地商
預售分件
2020/04/14全筆
金華路三段１７１號十八樓之１
32 萬/坪
3,325 萬
12.5 坪2 筆土地商
預售分件
2020/03/21全筆
金華路三段１７１號十五樓之１
30 萬/坪
2,078 萬
8.2 坪2 筆土地商
預售分件
2020/03/21全筆
金華路三段１７１號十三樓之１
29 萬/坪
2,040 萬
8.2 坪2 筆土地商
預售分件

同段行情：星鑽段

近一年 2 筆・中位 44 萬/坪・近三年 62・倍數 —・304 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區金華路3段171號

1 棟・2021 完工・房價中位 35.4 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市中西區 星鑽段 2186 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：星鑽段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區星鑽段 2186 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分