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台南市中西區郡王祠段 1234 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/08	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８	30	170	1.3	2	全筆	商
2026/04/06	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之５	17	116	1.6	2	全筆	商
2026/01/01	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之２	23	123	1.2	2	全筆	商
2025/06/25	臺南市中西區開山路２３５巷１２號三樓之１１	19	108	1.3	2	全筆	商	含增建
2025/06/12	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８	23	130	1.3	2	全筆	商
2025/05/12	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之４	19	100	1.2	2	全筆	商
2025/04/29	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之３	20	100	1.2	2	全筆	商
2024/10/30	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之６	17	200	2.8	2	全筆	商
2022/12/14	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８	18	100	1.3	2	全筆	商
2022/12/12	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之７	21	120	1.3	2	全筆	商
2022/04/23	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之７	19	230	2.9	2	全筆	商	含增建
2022/01/28	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之４	14	163	2.8	2	全筆	商
2022/01/28	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之６	14	77	1.3	2	全筆	商
2021/04/14	臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之７	0	0	0.0	0	全筆	其他
2020/10/27	開山路２３５巷１２號五樓之７	12	68	1.3	2	全筆	商
2020/09/15	開山路２３５巷１２號三樓之７	9	48	1.2	2	全筆	商
2020/03/28	臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８	11	60	1.3	2	全筆	商
2020/03/16	臺南市中西區開山路２３５巷１２號二樓之９	8	45	1.3	2	全筆	商

2026/05/08全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８
30 萬/坪
170 萬
1.3 坪2 筆土地商
2026/04/06全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之５
17 萬/坪
116 萬
1.6 坪2 筆土地商
2026/01/01全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之２
23 萬/坪
123 萬
1.2 坪2 筆土地商
2025/06/25全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號三樓之１１
19 萬/坪
108 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2025/06/12全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８
23 萬/坪
130 萬
1.3 坪2 筆土地商
2025/05/12全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之４
19 萬/坪
100 萬
1.2 坪2 筆土地商
2025/04/29全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之３
20 萬/坪
100 萬
1.2 坪2 筆土地商
2024/10/30全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之６
17 萬/坪
200 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/12/14全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８
18 萬/坪
100 萬
1.3 坪2 筆土地商
2022/12/12全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之７
21 萬/坪
120 萬
1.3 坪2 筆土地商
2022/04/23全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之７
19 萬/坪
230 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
2022/01/28全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之４
14 萬/坪
163 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/01/28全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之６
14 萬/坪
77 萬
1.3 坪2 筆土地商
2021/04/14全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號五樓之７
0 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/10/27全筆
開山路２３５巷１２號五樓之７
12 萬/坪
68 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/09/15全筆
開山路２３５巷１２號三樓之７
9 萬/坪
48 萬
1.2 坪2 筆土地商
2020/03/28全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號四樓之８
11 萬/坪
60 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/03/16全筆
臺南市中西區開山路２３５巷１２號二樓之９
8 萬/坪
45 萬
1.3 坪2 筆土地商

同段行情：郡王祠段

近一年 2 筆・中位 53 萬/坪・近三年 76・倍數 —・416 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台南市中西區開山路235巷12號

2 棟・1990 完工・房價中位 23.5 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。