近一年中位單價
23.5萬/坪
-5.5%vs 中西區n=3，樣本少
一年漲跌
+14.6%
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
3筆
+400.0%vs 前一年近半年 -75%
租金報酬率
4.02%
月租 787 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 4.1–30.2 萬/坪・2012/11～2026/05・共 26 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
2.3 年
中位總報酬
+71.6%
中位年化報酬
+25.7%
近三年賣出 +22.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開山路235巷12號 | 2025/06/12 | 23.1 | 2026/05/08 | 30.2 | 0.9 年 | +30.8% |
| 開山路235巷12號 | 2022/12/14 | 17.8 | 2025/06/12 | 23.1 | 2.5 年 | +30% |
| 開山路235巷12號 | 2020/03/28 | 10.7 | 2022/12/14 | 17.8 | 2.7 年 | +66.7% |
| 開山路235巷12號 | 2020/10/27 | 11.8 | 2022/12/12 | 20.9 | 2.1 年 | +76.5% |
| 開山路235巷12號 | 2013/11/06 | 7.8 | 2022/04/23 | 18.9 | 8.5 年 | +142.1% |
| 開山路235巷12號 | 2012/11/05 | 4.4 | 2013/11/06 | 7.8 | 1 年 | +79.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 30.2 | 170 | 5.6 | 4/5F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/06 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 17.1 | 116 | 6.8 | 5/5F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/01 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 23.5 | 123 | 5.2 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/06/25 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 19.0 | 108 | 5.7 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/12 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 23.1 | 130 | 5.6 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/12 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 19.1 | 100 | 5.2 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/29 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 19.8 | 100 | 5.0 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/30 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 17.3 | 200 | 11.6 | 4/5F | 華廈 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 17.8 | 100 | 5.6 | 4/5F | 公寓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/12 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 20.9 | 120 | 5.8 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/23 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 18.9 | 230 | 12.1 | 4/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/28 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 14.1 | 77 | 5.5 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/28 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 14.3 | 163 | 11.4 | 5/5F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/27 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 11.8 | 68 | 5.8 | 5/5F | 公寓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/15 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 9.0 | 48 | 5.3 | 3/5F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/03/28 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 10.7 | 60 | 5.6 | 4/5F | 套房 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/03/16 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 7.8 | 45 | 5.8 | 2/5F | 套房 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/23 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 4.1 | 21 | 5.1 | 3/5F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/25 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 9.1 | 50 | 5.5 | 4/5F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/05 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 7.2 | 38 | 5.3 | 2/5F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/11 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 10.2 | 54 | 5.3 | 3/5F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/06 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 7.9 | 200 | 25.4 | 5/5F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/07 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 4.2 | 23 | 5.5 | 5/5F | 公寓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/05/19 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 4.6 | 52 | 11.4 | 5/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/06 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 7.8 | 95 | 12.1 | 4/5F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/05 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 4.4 | 53 | 12.1 | 4/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/03 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 0 | 5.5 | 3/5F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/13 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 11.4 | 5/5F | 公寓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/15 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 0 | 5.5 | 3/5F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/03/14 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 5.5 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/20 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 11.4 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/14 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 5.5 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/07/06 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 11.4 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/20 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 1 | 5.5 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/14 | 台南市中西區開山路235巷12號 | 0.1 | 0 | 5.8 | 5/5F | 套房 | 31年 | 1房0廳1衛 | — |