台南市善化區善新段 123-163 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/09	臺南市善化區陽光三路１７１巷２２號	41	2,200	38.9	5	全筆	住	含增建
2025/02/22	臺南市善化區陽光三路１７１巷１１號	37	2,000	38.9	5	全筆	住	含增建
2024/07/13	臺南市善化區陽光三路１７１巷２６號	44	2,360	38.9	5	全筆	住	含增建
2021/08/21	臺南市善化區陽光三路１７１巷１７號	33	1,775	38.9	5	全筆	住	含增建
2019/06/15	臺南市善化區陽光三路１７１巷３０號	20	1,080	39.6	5	全筆	住
2019/04/27	臺南市善化區陽光三路１７１巷１７號	20	1,080	38.9	5	全筆	住
2016/03/22	臺南市善化區陽光三路１７１巷２１號	20	1,080	38.9	5	全筆	住
2015/10/16	臺南市善化區陽光三路１７１巷１號	22	1,250	65.5	5	全筆	住
2015/04/16	臺南市善化區陽光三路１７１巷２號	23	1,300	67.8	5	全筆	住
2015/03/18	臺南市善化區陽光三路１７１巷２２號	18	963	38.9	5	全筆	住

近一年 3 筆・中位 34 萬/坪・近三年 40・倍數 —・2417 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/04/02	113-2	35	3,460	100.0	1	全筆	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。