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台南市善化區善新段 262-78 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/02	臺南市善化區蓮潭南街２７２巷５號	49	3,200	55.2	4	全筆	住
2026/01/19	臺南市善化區蓮潭南街２７２巷２８號	47	3,600	77.6	4	全筆	住	含增建
2025/09/19	臺南市善化區蓮潭南街３１８號	45	3,280	70.3	3	全筆	住
2024/06/24	臺南市善化區陽光大道２１３號	48	4,360	105.5	4	全筆	住
2023/12/09	臺南市善化區蓮潭南街２７２巷３號	44	2,900	55.2	4	全筆	住	含增建
2023/11/12	臺南市善化區蓮潭南街２７２巷５號	43	2,800	55.2	4	全筆	住	含增建
2023/09/24	臺南市善化區陽光大道１９９號	43	2,960	92.7	4	全筆	住	含增建
2020/11/28	蓮潭南街２７２巷２２號	38	3,288	91.1	4	全筆	住
2020/09/26	蓮潭南街２７２巷２６號	31	2,350	77.6	4	全筆	住	含增建
2020/09/13	蓮潭南街２７２巷１１號	27	1,790	55.2	4	全筆	住
2020/07/29	蓮潭南街２７２巷２０號	31	2,688	91.1	4	全筆	住
2019/12/05	臺南市善化區蓮潭南街３１０號	23	1,666	69.8	2	全筆	住
2019/11/11	臺南市善化區蓮潭南街２８２號	24	1,720	69.8	2	全筆	住
2019/10/31	臺南市善化區蓮潭南街２８６號	24	1,768	69.6	2	全筆	住
2019/06/17	臺南市善化區蓮潭南街３１２號	23	1,698	69.8	2	全筆	住
2019/06/17	臺南市善化區蓮潭南街３０６號	27	2,000	69.3	2	全筆	住
2019/05/08	臺南市善化區蓮潭南街３００號	23	1,656	66.4	2	全筆	住
2019/03/26	臺南市善化區蓮潭南街３１６號	23	1,700	69.8	2	全筆	住
2019/03/26	臺南市善化區蓮潭南街２９６號	22	1,566	60.8	2	全筆	住
2019/03/26	臺南市善化區蓮潭南街２８０號	23	1,678	60.8	2	全筆	住
2019/03/26	臺南市善化區蓮潭南街２９２號	21	1,500	57.0	2	全筆	住
2019/03/04	臺南市善化區蓮潭南街３２２號	24	1,718	69.8	2	全筆	住
2019/03/04	臺南市善化區蓮潭南街３２６號	24	1,718	69.8	2	全筆	住
2019/01/25	臺南市善化區蓮潭南街２９０號	22	1,635	65.2	2	全筆	住
2018/12/28	臺南市善化區蓮潭南街３０８號	25	1,821	69.8	2	全筆	住
2018/12/26	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１５號	24	1,628	54.0	2	全筆	住
2018/12/17	臺南市善化區蓮潭南街３２０號	23	1,700	69.8	2	全筆	住
2018/12/05	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３３號	22	1,506	54.0	2	全筆	住
2018/11/29	臺南市善化區蓮潭南街２９８號	24	1,730	64.0	2	全筆	住
2018/11/29	臺南市善化區蓮潭南街３０２號	23	1,700	68.2	2	全筆	住
2018/11/29	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３５號	21	1,398	54.0	2	全筆	住
2018/11/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷６號	21	1,420	52.8	2	全筆	住
2018/10/25	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２１號	21	1,405	54.0	2	全筆	住
2018/10/25	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１３號	21	1,400	54.0	2	全筆	住
2018/10/05	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２７號	21	1,405	54.0	2	全筆	住
2018/10/05	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２３號	21	1,400	54.0	2	全筆	住
2018/09/19	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷７號	21	1,420	55.5	2	全筆	住
2018/09/19	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１９號	21	1,400	54.0	2	全筆	住
2018/09/10	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２９號	21	1,397	54.0	2	全筆	住
2018/09/10	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５０號	21	1,410	52.8	2	全筆	住
2018/08/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１號	21	1,400	53.8	2	全筆	住
2018/08/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４６號	21	1,410	52.8	2	全筆	住
2018/08/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１７號	21	1,410	54.0	2	全筆	住
2018/08/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２５號	21	1,400	54.0	2	全筆	住
2018/07/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３１號	21	1,397	54.0	2	全筆	住
2018/07/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷９號	22	1,500	54.0	2	全筆	住
2018/06/27	臺南市善化區蓮潭南街３１８號	23	1,700	69.8	2	全筆	住
2018/06/27	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１２號	21	1,420	52.8	2	全筆	住
2018/06/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷６０號	21	1,458	55.9	2	全筆	住
2018/06/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５６號	21	1,410	52.8	2	全筆	住
2018/06/15	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２６號	22	1,518	60.1	2	全筆	住
2018/05/02	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５２號	21	1,398	52.8	2	全筆	住
2018/05/02	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３號	21	1,399	53.8	2	全筆	住
2018/04/19	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２２號	22	1,512	60.1	2	全筆	住
2018/04/19	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１１號	21	1,390	54.0	2	全筆	住
2018/04/09	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４０號	21	1,398	52.8	2	全筆	住
2018/03/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２８號	21	1,388	52.8	2	全筆	住
2018/03/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４２號	21	1,388	52.8	2	全筆	住
2018/03/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５８號	21	1,380	52.8	2	全筆	住
2018/01/31	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３０號	21	1,380	52.8	2	全筆	住
2018/01/31	臺南市善化區蓮潭南街２７８號	26	2,288	84.0	2	全筆	住
2018/01/31	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２０號	21	1,399	54.7	2	全筆	住
2017/12/29	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５號	21	1,420	55.5	2	全筆	住
2017/12/29	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３２號	21	1,388	52.8	2	全筆	住
2017/12/28	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３８號	21	1,375	52.8	2	全筆	住
2017/12/28	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３６號	20	1,373	52.8	2	全筆	住
2017/12/12	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷８號	21	1,388	52.8	2	全筆	住
2017/11/24	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１８號	21	1,380	54.7	2	全筆	住
2017/11/24	臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１０號	20	1,370	52.8	2	全筆	住

2026/02/02全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７２巷５號
49 萬/坪
3,200 萬
55.2 坪4 筆土地住
2026/01/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７２巷２８號
47 萬/坪
3,600 萬
77.6 坪4 筆土地住
含增建
2025/09/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街３１８號
45 萬/坪
3,280 萬
70.3 坪3 筆土地住
2024/06/24全筆
臺南市善化區陽光大道２１３號
48 萬/坪
4,360 萬
105.5 坪4 筆土地住
2023/12/09全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７２巷３號
44 萬/坪
2,900 萬
55.2 坪4 筆土地住
含增建
2023/11/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７２巷５號
43 萬/坪
2,800 萬
55.2 坪4 筆土地住
含增建
2023/09/24全筆
臺南市善化區陽光大道１９９號
43 萬/坪
2,960 萬
92.7 坪4 筆土地住
含增建
2020/11/28全筆
蓮潭南街２７２巷２２號
38 萬/坪
3,288 萬
91.1 坪4 筆土地住
2020/09/26全筆
蓮潭南街２７２巷２６號
31 萬/坪
2,350 萬
77.6 坪4 筆土地住
含增建
2020/09/13全筆
蓮潭南街２７２巷１１號
27 萬/坪
1,790 萬
55.2 坪4 筆土地住
2020/07/29全筆
蓮潭南街２７２巷２０號
31 萬/坪
2,688 萬
91.1 坪4 筆土地住
2019/12/05全筆
臺南市善化區蓮潭南街３１０號
23 萬/坪
1,666 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/11/11全筆
臺南市善化區蓮潭南街２８２號
24 萬/坪
1,720 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/10/31全筆
臺南市善化區蓮潭南街２８６號
24 萬/坪
1,768 萬
69.6 坪2 筆土地住
2019/06/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街３１２號
23 萬/坪
1,698 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/06/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街３０６號
27 萬/坪
2,000 萬
69.3 坪2 筆土地住
2019/05/08全筆
臺南市善化區蓮潭南街３００號
23 萬/坪
1,656 萬
66.4 坪2 筆土地住
2019/03/26全筆
臺南市善化區蓮潭南街３１６號
23 萬/坪
1,700 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/03/26全筆
臺南市善化區蓮潭南街２９６號
22 萬/坪
1,566 萬
60.8 坪2 筆土地住
2019/03/26全筆
臺南市善化區蓮潭南街２８０號
23 萬/坪
1,678 萬
60.8 坪2 筆土地住
2019/03/26全筆
臺南市善化區蓮潭南街２９２號
21 萬/坪
1,500 萬
57.0 坪2 筆土地住
2019/03/04全筆
臺南市善化區蓮潭南街３２２號
24 萬/坪
1,718 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/03/04全筆
臺南市善化區蓮潭南街３２６號
24 萬/坪
1,718 萬
69.8 坪2 筆土地住
2019/01/25全筆
臺南市善化區蓮潭南街２９０號
22 萬/坪
1,635 萬
65.2 坪2 筆土地住
2018/12/28全筆
臺南市善化區蓮潭南街３０８號
25 萬/坪
1,821 萬
69.8 坪2 筆土地住
2018/12/26全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１５號
24 萬/坪
1,628 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/12/17全筆
臺南市善化區蓮潭南街３２０號
23 萬/坪
1,700 萬
69.8 坪2 筆土地住
2018/12/05全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３３號
22 萬/坪
1,506 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/11/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街２９８號
24 萬/坪
1,730 萬
64.0 坪2 筆土地住
2018/11/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街３０２號
23 萬/坪
1,700 萬
68.2 坪2 筆土地住
2018/11/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３５號
21 萬/坪
1,398 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/11/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷６號
21 萬/坪
1,420 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/10/25全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２１號
21 萬/坪
1,405 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/10/25全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１３號
21 萬/坪
1,400 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/10/05全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２７號
21 萬/坪
1,405 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/10/05全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２３號
21 萬/坪
1,400 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/09/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷７號
21 萬/坪
1,420 萬
55.5 坪2 筆土地住
2018/09/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１９號
21 萬/坪
1,400 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/09/10全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２９號
21 萬/坪
1,397 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/09/10全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５０號
21 萬/坪
1,410 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/08/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１號
21 萬/坪
1,400 萬
53.8 坪2 筆土地住
2018/08/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４６號
21 萬/坪
1,410 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/08/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１７號
21 萬/坪
1,410 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/08/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２５號
21 萬/坪
1,400 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/07/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３１號
21 萬/坪
1,397 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/07/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷９號
22 萬/坪
1,500 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/06/27全筆
臺南市善化區蓮潭南街３１８號
23 萬/坪
1,700 萬
69.8 坪2 筆土地住
2018/06/27全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１２號
21 萬/坪
1,420 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/06/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷６０號
21 萬/坪
1,458 萬
55.9 坪2 筆土地住
2018/06/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５６號
21 萬/坪
1,410 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/06/15全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２６號
22 萬/坪
1,518 萬
60.1 坪2 筆土地住
2018/05/02全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５２號
21 萬/坪
1,398 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/05/02全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３號
21 萬/坪
1,399 萬
53.8 坪2 筆土地住
2018/04/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２２號
22 萬/坪
1,512 萬
60.1 坪2 筆土地住
2018/04/19全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１１號
21 萬/坪
1,390 萬
54.0 坪2 筆土地住
2018/04/09全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４０號
21 萬/坪
1,398 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/03/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２８號
21 萬/坪
1,388 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/03/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷４２號
21 萬/坪
1,388 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/03/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５８號
21 萬/坪
1,380 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/01/31全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３０號
21 萬/坪
1,380 萬
52.8 坪2 筆土地住
2018/01/31全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７８號
26 萬/坪
2,288 萬
84.0 坪2 筆土地住
2018/01/31全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷２０號
21 萬/坪
1,399 萬
54.7 坪2 筆土地住
2017/12/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷５號
21 萬/坪
1,420 萬
55.5 坪2 筆土地住
2017/12/29全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３２號
21 萬/坪
1,388 萬
52.8 坪2 筆土地住
2017/12/28全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３８號
21 萬/坪
1,375 萬
52.8 坪2 筆土地住
2017/12/28全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷３６號
20 萬/坪
1,373 萬
52.8 坪2 筆土地住
2017/12/12全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷８號
21 萬/坪
1,388 萬
52.8 坪2 筆土地住
2017/11/24全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１８號
21 萬/坪
1,380 萬
54.7 坪2 筆土地住
2017/11/24全筆
臺南市善化區蓮潭南街２７６巷１０號
20 萬/坪
1,370 萬
52.8 坪2 筆土地住

同段行情：善新段

近一年 3 筆・中位 34 萬/坪・近三年 40・倍數 —・2417 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/02/23	254	29	10,446	360.2	1	全筆	住宅區

2022/02/23254 地號全筆
29 萬/坪
10,446 萬
360.2 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

台南市善化區蓮潭南街318號

113 棟・2017 完工・房價中位 48.0 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市善化區 善新段 262-78 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：善新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市善化區善新段 262-78 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分