台南市善化區善新段 70 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 8 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/08/03	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之２	29	1,100	8.5	2	全筆	都市:其他:生活服務區(第三種住宅區)
2026/06/22	臺南市善化區蓮潭路３號八樓之２	35	1,190	8.5	2	全筆	都市:其他:生活服務區(第三種住宅區)
2026/06/14	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之１	30	1,450	11.8	2	全筆	住	含增建
2026/03/19	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５	34	1,736	12.4	2	全筆	住	含增建
2025/05/13	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之２	32	1,215	8.5	2	全筆	住
2024/10/06	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之６	33	1,725	12.4	2	全筆	住
2024/08/10	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之６	34	1,750	12.4	2	全筆	住	含增建
2024/07/17	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之３	35	1,700	11.8	2	全筆	住	含增建
2024/04/23	臺南市善化區蓮潭路３號九樓之２	33	1,245	8.5	2	全筆	住
2023/12/24	臺南市善化區蓮潭路３號八樓之５	31	1,600	12.4	2	全筆	住
2023/09/10	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之５	34	1,580	12.4	2	全筆	住	含增建
2023/05/26	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５	31	1,600	12.4	2	全筆	住
2023/05/09	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之５	32	1,650	12.4	2	全筆	住	含增建
2022/12/10	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之２	31	1,170	8.5	2	全筆	住
2022/01/12	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５	25	1,300	12.4	2	全筆	住
2021/08/14	臺南市善化區蓮潭路３號八樓之３	21	1,000	11.8	2	全筆	住
2021/03/17	蓮潭路３號六樓之２	20	760	8.5	2	全筆	住
2020/06/06	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之１	15	717	11.8	2	全筆	住
2020/04/21	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之２	16	625	8.5	2	全筆	住
2020/04/18	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之６	16	769	12.4	2	全筆	住
2020/04/10	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之５	17	815	12.4	2	全筆	住
2020/04/10	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之６	15	758	12.4	2	全筆	住
2020/03/26	臺南市善化區蓮潭路３號三樓之１	15	725	11.8	2	全筆	住
2020/03/20	臺南市善化區蓮潭路３號三樓之６	15	758	12.4	2	全筆	住
2020/03/15	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之２	15	552	8.5	2	全筆	住
2020/03/14	臺南市善化區蓮潭路３號三樓之５	15	758	12.4	2	全筆	住
2020/03/12	臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之５	16	765	12.4	2	全筆	住
2020/03/08	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之１	15	720	11.8	2	全筆	住
2020/03/04	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之６	16	780	12.4	2	全筆	住
2020/03/04	臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之３	16	740	11.8	2	全筆	住
2020/03/04	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５	16	770	12.4	2	全筆	住
2020/02/28	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之３	16	760	11.8	2	全筆	住
2020/02/24	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之３	15	720	11.8	2	全筆	住
2020/02/02	臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之１	16	730	11.8	2	全筆	住
2020/01/27	臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之６	15	765	12.4	2	全筆	住
2020/01/19	臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之２	16	560	8.5	2	全筆	住
2020/01/18	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之１	16	733	11.8	2	全筆	住
2020/01/16	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之１	16	739	11.8	2	全筆	住
2020/01/15	臺南市善化區蓮潭路３號十樓之３	16	728	11.8	2	全筆	住
2020/01/05	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之３	16	735	11.8	2	全筆	住
2019/12/25	臺南市善化區蓮潭路３號四樓之２	17	605	8.5	2	全筆	住
2019/11/30	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之６	15	765	12.4	2	全筆	住
2019/11/13	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之５	16	765	12.4	2	全筆	住
2019/10/27	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之６	15	763	12.4	2	全筆	住
2019/10/27	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之３	16	735	11.8	2	全筆	住
2019/10/20	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之１	16	735	11.8	2	全筆	住
2019/10/19	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之２	16	560	8.5	2	全筆	住
2019/10/19	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之５	15	770	12.4	2	全筆	住
2019/10/17	臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之３	16	730	11.8	2	全筆	住
2019/10/17	臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之１	16	739	11.8	2	全筆	住
2019/10/10	臺南市善化區蓮潭路３號九樓之１	16	739	11.8	2	全筆	住
2019/10/06	臺南市善化區蓮潭路３號七樓之３	16	735	11.8	2	全筆	住
2019/09/07	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之６	16	775	12.4	2	全筆	住
2019/08/08	臺南市善化區蓮潭路３號九樓之６	16	780	12.4	2	全筆	住
2019/08/07	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之３	16	735	11.8	2	全筆	住
2019/07/27	臺南市善化區蓮潭路３號十樓之１	16	745	11.8	2	全筆	住
2019/06/18	臺南市善化區蓮潭路３號８樓之６	16	785	12.4	2	全筆	住
2019/05/09	臺南市善化區蓮潭路３號九樓之５	16	773	12.4	2	全筆	住
2019/04/09	臺南市善化區蓮潭路３號三樓之２	16	563	8.5	2	全筆	住
2019/03/09	臺南市善化區蓮潭路３號五樓之２	16	560	8.5	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之２	17	605	8.5	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號六樓之５	15	770	12.4	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號九樓之３	17	798	11.8	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號三樓之３	15	725	11.8	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號八樓之１	16	733	11.8	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號七樓之６	15	770	12.4	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號八樓之３	16	716	11.8	2	全筆	住
2019/02/01	臺南市善化區蓮潭路３號七樓之５	15	770	12.4	2	全筆	住
2018/10/28	臺南市善化區蓮潭路３號二樓之５	16	793	12.4	2	全筆	住
2018/05/31	臺南市善化區蓮潭路３號十樓之６	15	760	12.4	2	全筆	住
2015/07/17	善新段69地號	16	6,970	432.7	2	全筆	其他
2013/05/23	善新段70地號	10	4,136	432.7	2	全筆	住宅區

2026/08/03全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之２
29 萬/坪
1,100 萬
8.5 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(第三種住宅區)
2026/06/22全筆
臺南市善化區蓮潭路３號八樓之２
35 萬/坪
1,190 萬
8.5 坪2 筆土地都市:其他:生活服務區(第三種住宅區)
2026/06/14全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之１
30 萬/坪
1,450 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2026/03/19全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５
34 萬/坪
1,736 萬
12.4 坪2 筆土地住
含增建
2025/05/13全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之２
32 萬/坪
1,215 萬
8.5 坪2 筆土地住
2024/10/06全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之６
33 萬/坪
1,725 萬
12.4 坪2 筆土地住
2024/08/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之６
34 萬/坪
1,750 萬
12.4 坪2 筆土地住
含增建
2024/07/17全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之３
35 萬/坪
1,700 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2024/04/23全筆
臺南市善化區蓮潭路３號九樓之２
33 萬/坪
1,245 萬
8.5 坪2 筆土地住
2023/12/24全筆
臺南市善化區蓮潭路３號八樓之５
31 萬/坪
1,600 萬
12.4 坪2 筆土地住
2023/09/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之５
34 萬/坪
1,580 萬
12.4 坪2 筆土地住
含增建
2023/05/26全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５
31 萬/坪
1,600 萬
12.4 坪2 筆土地住
2023/05/09全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之５
32 萬/坪
1,650 萬
12.4 坪2 筆土地住
含增建
2022/12/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之２
31 萬/坪
1,170 萬
8.5 坪2 筆土地住
2022/01/12全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５
25 萬/坪
1,300 萬
12.4 坪2 筆土地住
2021/08/14全筆
臺南市善化區蓮潭路３號八樓之３
21 萬/坪
1,000 萬
11.8 坪2 筆土地住
2021/03/17全筆
蓮潭路３號六樓之２
20 萬/坪
760 萬
8.5 坪2 筆土地住
2020/06/06全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之１
15 萬/坪
717 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/04/21全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之２
16 萬/坪
625 萬
8.5 坪2 筆土地住
2020/04/18全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之６
16 萬/坪
769 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/04/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之５
17 萬/坪
815 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/04/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之６
15 萬/坪
758 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/03/26全筆
臺南市善化區蓮潭路３號三樓之１
15 萬/坪
725 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/03/20全筆
臺南市善化區蓮潭路３號三樓之６
15 萬/坪
758 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/03/15全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之２
15 萬/坪
552 萬
8.5 坪2 筆土地住
2020/03/14全筆
臺南市善化區蓮潭路３號三樓之５
15 萬/坪
758 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/03/12全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之５
16 萬/坪
765 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/03/08全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之１
15 萬/坪
720 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/03/04全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之６
16 萬/坪
780 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/03/04全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之３
16 萬/坪
740 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/03/04全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之５
16 萬/坪
770 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/02/28全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之３
16 萬/坪
760 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/02/24全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之３
15 萬/坪
720 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/02/02全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之１
16 萬/坪
730 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/01/27全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之６
15 萬/坪
765 萬
12.4 坪2 筆土地住
2020/01/19全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十三樓之２
16 萬/坪
560 萬
8.5 坪2 筆土地住
2020/01/18全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之１
16 萬/坪
733 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/01/16全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之１
16 萬/坪
739 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/01/15全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十樓之３
16 萬/坪
728 萬
11.8 坪2 筆土地住
2020/01/05全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之３
16 萬/坪
735 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/12/25全筆
臺南市善化區蓮潭路３號四樓之２
17 萬/坪
605 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/11/30全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之６
15 萬/坪
765 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/11/13全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之５
16 萬/坪
765 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/10/27全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之６
15 萬/坪
763 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/10/27全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之３
16 萬/坪
735 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/10/20全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之１
16 萬/坪
735 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/10/19全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之２
16 萬/坪
560 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/10/19全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之５
15 萬/坪
770 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/10/17全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十二樓之３
16 萬/坪
730 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/10/17全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十一樓之１
16 萬/坪
739 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/10/10全筆
臺南市善化區蓮潭路３號九樓之１
16 萬/坪
739 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/10/06全筆
臺南市善化區蓮潭路３號七樓之３
16 萬/坪
735 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/09/07全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之６
16 萬/坪
775 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/08/08全筆
臺南市善化區蓮潭路３號九樓之６
16 萬/坪
780 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/08/07全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之３
16 萬/坪
735 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/07/27全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十樓之１
16 萬/坪
745 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/06/18全筆
臺南市善化區蓮潭路３號８樓之６
16 萬/坪
785 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/05/09全筆
臺南市善化區蓮潭路３號九樓之５
16 萬/坪
773 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/04/09全筆
臺南市善化區蓮潭路３號三樓之２
16 萬/坪
563 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/03/09全筆
臺南市善化區蓮潭路３號五樓之２
16 萬/坪
560 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之２
17 萬/坪
605 萬
8.5 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號六樓之５
15 萬/坪
770 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號九樓之３
17 萬/坪
798 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號三樓之３
15 萬/坪
725 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號八樓之１
16 萬/坪
733 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號七樓之６
15 萬/坪
770 萬
12.4 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號八樓之３
16 萬/坪
716 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/02/01全筆
臺南市善化區蓮潭路３號七樓之５
15 萬/坪
770 萬
12.4 坪2 筆土地住
2018/10/28全筆
臺南市善化區蓮潭路３號二樓之５
16 萬/坪
793 萬
12.4 坪2 筆土地住
2018/05/31全筆
臺南市善化區蓮潭路３號十樓之６
15 萬/坪
760 萬
12.4 坪2 筆土地住
2015/07/17全筆
善新段69地號
16 萬/坪
6,970 萬
432.7 坪2 筆土地其他
2013/05/23全筆
善新段70地號
10 萬/坪
4,136 萬
432.7 坪2 筆土地住宅區

同段行情：善新段

近一年 3 筆・中位 34 萬/坪・近三年 40・倍數 —・2417 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/11/22	73	45	38,176	848.4	2	全筆	住宅區
2024/09/03	64	50	27,921	558.4	2	全筆	住宅區
2024/03/30	60	41	22,091	536.6	1	全筆	住宅區

2024/11/2273 地號全筆
45 萬/坪
38,176 萬
848.4 坪2 筆土地住宅區
2024/09/0364 地號全筆
50 萬/坪
27,921 萬
558.4 坪2 筆土地住宅區
2024/03/3060 地號全筆
41 萬/坪
22,091 萬
536.6 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

台南市善化區蓮潭路3號

1 棟・2018 完工・房價中位 32.3 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

台南市善化區 善新段 70 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：善新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市善化區善新段 70 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分