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台南市永康區中灣段 638 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/23	臺南市永康區大灣路２４０巷３號十二樓之２	18	650	3.2	2	全筆	商
2024/03/14	臺南市永康區大灣路２４０巷３號七樓之１	20	635	2.7	2	全筆	商
2021/12/17	臺南市永康區大灣路２４８號	14	588	7.1	2	全筆	商
2021/10/11	臺南市永康區大灣路２５６號	21	740	5.8	2	全筆	商
2021/06/27	臺南市永康區大灣路２４０巷３號十一樓之２	17	575	2.9	2	全筆	商
2021/03/02	大灣路２４０巷１號四樓之３	15	340	2.0	2	全筆	商
2021/01/24	大灣路２４０巷３號十一樓之２	13	430	2.9	2	全筆	商
2020/12/22	大灣路２４０巷３號四樓之３	15	340	2.0	2	全筆	商
2020/10/27	大灣路２４０巷１號四樓之１	13	450	3.0	2	全筆	商
2020/08/07	大灣路２４０巷１號二樓	11	245	2.0	2	全筆	商
2020/07/18	大灣路２４０巷３號三樓	15	338	2.0	2	全筆	商
2020/06/08	大灣路２４０巷３號十一樓之１	11	360	3.0	2	全筆	商
2017/04/06	臺南市永康區大灣路240巷1號六樓之1	12	385	2.7	2	全筆	商
2017/04/01	臺南市永康區大灣路240巷1號五樓之2	11	340	2.8	2	全筆	商
2016/11/22	臺南市永康區大灣路240巷1號九樓之1	11	360	3.0	2	全筆	商
2015/10/28	臺南市永康區大灣路２４０巷１號十樓之１	12	420	3.0	2	全筆	住	含裝潢
2015/05/08	臺南市永康區大灣路２４０巷３號三樓	8	185	2.0	2	全筆	住
2015/03/27	臺南市永康區大灣路２４０巷１號八樓之２	13	400	2.8	1	全筆	住
2014/11/13	臺南市永康區大灣路２４０巷３號七樓之３	9	428	3.9	2	全筆	商
2014/10/23	臺南市永康區大灣路２４０巷１號六樓之２	10	318	2.8	2	全筆	住
2014/06/12	臺南市永康區大灣路240巷3號十二樓之2	8	180	1.6	1	全筆	住
2014/04/21	臺南市永康區大灣路240巷1號4樓之2	10	310	1.4	2	全筆	住
2013/12/21	臺南市永康區大灣路２４０巷３號五樓之３	9	340	3.9	2	全筆	住
2013/12/08	臺南市永康區大灣路240巷1號9樓之1	11	370	3.0	2	全筆	商
2013/06/02	台南市永康區大灣路２４０巷１號五樓之１	9	305	3.0	2	全筆	住
2012/11/21	台南市永康區大灣路240巷1號9樓之1	16	350	3.0	2	全筆	商
2012/11/01	台南市永康區大灣路240巷1號11樓之1	0	1	0.0	0	全筆	—
2012/10/26	台南市永康區大灣路２５６號	10	345	5.8	2	全筆	商

2024/06/23全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號十二樓之２
18 萬/坪
650 萬
3.2 坪2 筆土地商
2024/03/14全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號七樓之１
20 萬/坪
635 萬
2.7 坪2 筆土地商
2021/12/17全筆
臺南市永康區大灣路２４８號
14 萬/坪
588 萬
7.1 坪2 筆土地商
2021/10/11全筆
臺南市永康區大灣路２５６號
21 萬/坪
740 萬
5.8 坪2 筆土地商
2021/06/27全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號十一樓之２
17 萬/坪
575 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/03/02全筆
大灣路２４０巷１號四樓之３
15 萬/坪
340 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/01/24全筆
大灣路２４０巷３號十一樓之２
13 萬/坪
430 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/12/22全筆
大灣路２４０巷３號四樓之３
15 萬/坪
340 萬
2.0 坪2 筆土地商
2020/10/27全筆
大灣路２４０巷１號四樓之１
13 萬/坪
450 萬
3.0 坪2 筆土地商
2020/08/07全筆
大灣路２４０巷１號二樓
11 萬/坪
245 萬
2.0 坪2 筆土地商
2020/07/18全筆
大灣路２４０巷３號三樓
15 萬/坪
338 萬
2.0 坪2 筆土地商
2020/06/08全筆
大灣路２４０巷３號十一樓之１
11 萬/坪
360 萬
3.0 坪2 筆土地商
2017/04/06全筆
臺南市永康區大灣路240巷1號六樓之1
12 萬/坪
385 萬
2.7 坪2 筆土地商
2017/04/01全筆
臺南市永康區大灣路240巷1號五樓之2
11 萬/坪
340 萬
2.8 坪2 筆土地商
2016/11/22全筆
臺南市永康區大灣路240巷1號九樓之1
11 萬/坪
360 萬
3.0 坪2 筆土地商
2015/10/28全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷１號十樓之１
12 萬/坪
420 萬
3.0 坪2 筆土地住
含裝潢
2015/05/08全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號三樓
8 萬/坪
185 萬
2.0 坪2 筆土地住
2015/03/27全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷１號八樓之２
13 萬/坪
400 萬
2.8 坪1 筆土地住
2014/11/13全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號七樓之３
9 萬/坪
428 萬
3.9 坪2 筆土地商
2014/10/23全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷１號六樓之２
10 萬/坪
318 萬
2.8 坪2 筆土地住
2014/06/12全筆
臺南市永康區大灣路240巷3號十二樓之2
8 萬/坪
180 萬
1.6 坪1 筆土地住
2014/04/21全筆
臺南市永康區大灣路240巷1號4樓之2
10 萬/坪
310 萬
1.4 坪2 筆土地住
2013/12/21全筆
臺南市永康區大灣路２４０巷３號五樓之３
9 萬/坪
340 萬
3.9 坪2 筆土地住
2013/12/08全筆
臺南市永康區大灣路240巷1號9樓之1
11 萬/坪
370 萬
3.0 坪2 筆土地商
2013/06/02全筆
台南市永康區大灣路２４０巷１號五樓之１
9 萬/坪
305 萬
3.0 坪2 筆土地住
2012/11/21全筆
台南市永康區大灣路240巷1號9樓之1
16 萬/坪
350 萬
3.0 坪2 筆土地商
2012/11/01全筆
台南市永康區大灣路240巷1號11樓之1
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地
2012/10/26全筆
台南市永康區大灣路２５６號
10 萬/坪
345 萬
5.8 坪2 筆土地商

同段行情：中灣段

近一年 1 筆・中位 27 萬/坪・近三年 33・倍數 —・235 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台南市永康區大灣路240巷1號

4 棟・1996 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。