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宜蘭縣礁溪鄉開蘭二段 459-2 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/01	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之二	26	680	11.0	2	全筆	住
2022/07/06	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之一	20	506	10.7	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/29	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之一	21	528	10.7	2	全筆	住	預售分件
2022/05/24	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之一	20	510	10.7	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之二	20	518	11.0	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之一	21	520	10.7	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之二	21	530	11.0	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之二	20	508	11.0	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之一	20	508	10.7	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之二	20	516	11.0	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之二	20	523	11.0	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/13	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之三	18	598	15.1	2	全筆	住	預售分件
2022/04/11	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之三	17	588	15.1	2	全筆	住	預售分件
2022/04/08	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之三	18	625	15.1	2	全筆	住	預售分件
2022/04/08	宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之三	19	648	15.1	2	全筆	住	預售分件原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件

2025/11/01全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之二
26 萬/坪
680 萬
11.0 坪2 筆土地住
2022/07/06全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之一
20 萬/坪
506 萬
10.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/29全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之一
21 萬/坪
528 萬
10.7 坪2 筆土地住
預售分件
2022/05/24全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之一
20 萬/坪
510 萬
10.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號四樓之二
20 萬/坪
518 萬
11.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之一
21 萬/坪
520 萬
10.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/20全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之二
21 萬/坪
530 萬
11.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之二
20 萬/坪
508 萬
11.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/15全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之一
20 萬/坪
508 萬
10.7 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之二
20 萬/坪
516 萬
11.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/30全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之二
20 萬/坪
523 萬
11.0 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/04/13全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號五樓之三
18 萬/坪
598 萬
15.1 坪2 筆土地住
預售分件
2022/04/11全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號三樓之三
17 萬/坪
588 萬
15.1 坪2 筆土地住
預售分件
2022/04/08全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號二樓之三
18 萬/坪
625 萬
15.1 坪2 筆土地住
預售分件
2022/04/08全筆
宜蘭縣礁溪鄉開蘭路９１巷３２弄１３之１號六樓之三
19 萬/坪
648 萬
15.1 坪2 筆土地住
預售分件
備註：原基地因道路退縮割出459-2地號,建商無償給予買方。預售屋、或土地及建物分件登記案件

同段行情：開蘭二段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 2・倍數 —・210 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

鳳凰愛買-馨享四城

1 棟・2024 完工・房價中位 26.5 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。