新北市三峽區麻園段 396 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/03	新北市三峽區中正路２段２０之３號	0	3	5.3	1	全筆	一般農業區	含管理費其他包含管理費.租賃所得10%及二代健保由甲方出租人負責繳納.
2025/04/19	新北市三峽區中正路二段１６號六樓	35	1,100	7.3	2	全筆	一般農業區	含增建
2024/08/09	新北市三峽區中正路二段１６號四樓	35	1,220	7.3	2	全筆	一般農業區
2024/07/28	新北市三峽區中園街２２５之６號	30	1,420	12.4	2	全筆	一般農業區
2024/05/04	新北市三峽區中正路二段１６之３號三樓	37	977	7.1	2	全筆	一般農業區
2024/05/02	新北市三峽區中正路二段１８號三樓	31	1,438	10.1	2	全筆	一般農業區
2024/04/22	新北市三峽區中正路二段１８之２號五樓	33	1,000	6.9	2	全筆	一般農業區
2024/02/03	新北市三峽區中正路二段１８之３號六樓	31	940	6.1	2	全筆	一般農業區
2024/01/06	新北市三峽區中正路二段１６號八樓	34	1,205	7.3	2	全筆	一般農業區
2023/10/24	新北市三峽區中正路二段１８之１號七樓	31	1,360	10.4	2	全筆	一般農業區
2023/03/27	新北市三峽區中正路二段１８之５號六樓	26	850	6.6	2	全筆	一般農業區
2022/10/29	新北市三峽區中正路二段１８之５號三樓	26	830	6.3	2	全筆	一般農業區	含增建露台增建其他增建
2022/06/22	新北市三峽區中正路二段１８之１號	26	1,050	8.7	2	全筆	一般農業區	含增建露台增建其他增建
2022/06/06	新北市三峽區中正路二段１６之２號五樓	22	770	7.1	2	全筆	一般農業區
2021/12/30	新北市三峽區中正路二段１８號	25	980	8.7	2	全筆	一般農業區
2021/05/13	新北市三峽區中正路二段１８之１號	0	2	0.0	0	全筆	一般農業區	此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000,因為新北市計畫租金上限為36000,選擇代租方案須打九折,實際租賃契約金額為18000
2021/05/01	中正路二段１８之２號三樓	24	770	6.3	2	全筆	一般農業區	含增建陽台外推
2021/03/18	中正路二段１８之２號六樓	22	735	6.9	2	全筆	一般農業區

2026/03/03全筆
新北市三峽區中正路２段２０之３號
0 萬/坪
3 萬
5.3 坪1 筆土地一般農業區
含管理費
備註：其他包含管理費.租賃所得10%及二代健保由甲方出租人負責繳納.
2025/04/19全筆
新北市三峽區中正路二段１６號六樓
35 萬/坪
1,100 萬
7.3 坪2 筆土地一般農業區
含增建
2024/08/09全筆
新北市三峽區中正路二段１６號四樓
35 萬/坪
1,220 萬
7.3 坪2 筆土地一般農業區
2024/07/28全筆
新北市三峽區中園街２２５之６號
30 萬/坪
1,420 萬
12.4 坪2 筆土地一般農業區
2024/05/04全筆
新北市三峽區中正路二段１６之３號三樓
37 萬/坪
977 萬
7.1 坪2 筆土地一般農業區
2024/05/02全筆
新北市三峽區中正路二段１８號三樓
31 萬/坪
1,438 萬
10.1 坪2 筆土地一般農業區
2024/04/22全筆
新北市三峽區中正路二段１８之２號五樓
33 萬/坪
1,000 萬
6.9 坪2 筆土地一般農業區
2024/02/03全筆
新北市三峽區中正路二段１８之３號六樓
31 萬/坪
940 萬
6.1 坪2 筆土地一般農業區
2024/01/06全筆
新北市三峽區中正路二段１６號八樓
34 萬/坪
1,205 萬
7.3 坪2 筆土地一般農業區
2023/10/24全筆
新北市三峽區中正路二段１８之１號七樓
31 萬/坪
1,360 萬
10.4 坪2 筆土地一般農業區
2023/03/27全筆
新北市三峽區中正路二段１８之５號六樓
26 萬/坪
850 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2022/10/29全筆
新北市三峽區中正路二段１８之５號三樓
26 萬/坪
830 萬
6.3 坪2 筆土地一般農業區
含增建
備註：露台增建其他增建
2022/06/22全筆
新北市三峽區中正路二段１８之１號
26 萬/坪
1,050 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
含增建
備註：露台增建其他增建
2022/06/06全筆
新北市三峽區中正路二段１６之２號五樓
22 萬/坪
770 萬
7.1 坪2 筆土地一般農業區
2021/12/30全筆
新北市三峽區中正路二段１８號
25 萬/坪
980 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
2021/05/13全筆
新北市三峽區中正路二段１８之１號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地一般農業區
備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為20000,因為新北市計畫租金上限為36000,選擇代租方案須打九折,實際租賃契約金額為18000
2021/05/01全筆
中正路二段１８之２號三樓
24 萬/坪
770 萬
6.3 坪2 筆土地一般農業區
含增建
備註：陽台外推
2021/03/18全筆
中正路二段１８之２號六樓
22 萬/坪
735 萬
6.9 坪2 筆土地一般農業區

同段行情：麻園段

近一年 1 筆・中位 4 萬/坪・近三年 4・倍數 1.6×・151 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

立信御峰

21 棟・2017 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。