新北市中和區瓦磘段 49 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/09	新北市中和區中山路二段６４巷３２號十二樓	77	2,045	3.6	1	全筆	住	本案總價為新台幣2045萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣13961520元整,建物交易總價為新台幣6488480元整
2025/08/31	新北市中和區中山路二段６４巷３８號十四樓	79	2,700	4.4	1	全筆	住
2025/04/19	新北市中和區中山路二段６４巷５２號四樓	69	2,288	4.1	1	全筆	住
2025/01/15	新北市中和區中山路二段６４巷３８號四樓	68	2,200	4.4	1	全筆	住
2024/11/11	新北市中和區中山路二段６４巷５２號七樓	72	2,368	4.1	1	全筆	住
2024/09/22	新北市中和區中山路二段６４巷３８號八樓	70	2,450	4.4	1	全筆	住
2024/08/29	新北市中和區中山路二段６４巷４６號二樓	73	3,000	5.3	1	全筆	住
2024/07/08	新北市中和區中山路二段６４巷３２號十樓	75	2,200	3.7	1	全筆	住	本件買賣總價為新台幣22000000元整,其中土地價款為新台幣14300000元正,建物含車位價格價款為新台幣7700000元正。
2024/07/01	新北市中和區中山路二段６４巷４２號十五樓	77	2,628	4.2	1	全筆	住	本案交易總價為新台幣二千六百二十八萬元整。其中拆算土地價格為新台幣一千七百零八萬二千元整；拆算建物價格為新台幣九百一十九萬八千元整內含車位價格為新台幣三百萬元整
2024/05/26	新北市中和區中山路二段６４巷５２號二樓	77	2,510	4.1	1	全筆	住
2024/03/21	新北市中和區中山路二段６４巷４６號五樓	67	3,000	5.7	1	全筆	住
2024/03/15	新北市中和區中山路二段６４巷５０號十七樓	54	3,110	6.2	1	全筆	住
2024/01/28	新北市中和區中山路二段６４巷５６號十五樓	60	1,850	3.3	1	全筆	住
2023/12/23	新北市中和區中山路二段６４巷５６號二樓	63	1,580	3.4	1	全筆	住
2023/11/11	新北市中和區中山路二段６４巷４２號十樓	61	1,858	4.1	1	全筆	住
2023/08/12	新北市中和區中山路二段６４巷３８號七樓	58	2,122	4.4	1	全筆	住
2023/06/07	新北市中和區中山路二段６４巷４８號十四樓	63	1,680	3.6	1	全筆	住
2023/05/24	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金不含管理費2421元,承租人另負擔水、電、瓦斯費,原申報序號:C1FH11206070002
2023/01/18	新北市中和區中山路二段６４巷５２號三樓	58	1,730	3.9	1	全筆	住
2022/06/24	新北市中和區中山路二段６４巷５２號六樓	58	1,780	4.1	1	全筆	住
2022/05/18	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2022/04/27	新北市中和區中山路二段６４巷５６號十四樓	53	1,416	3.3	1	全筆	住
2022/03/19	新北市中和區中山路二段６４巷５６號五樓	60	1,460	3.2	1	全筆	住
2022/01/15	新北市中和區中山路二段６４巷４２號八樓	56	1,950	4.2	1	全筆	住
2021/10/16	新北市中和區中山路二段６４巷４６號十五樓	48	2,250	5.6	1	全筆	住
2021/03/24	中山路二段６４巷５０號六樓	49	2,395	6.1	1	全筆	住
2021/03/22	中山路二段６４巷４８號二樓	54	1,435	3.6	1	全筆	住
2021/03/18	新北市中和區中山路二段６４巷５６號九樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2021/03/12	中山路二段６４巷５６號六樓	56	1,352	3.2	1	全筆	住
2021/03/11	中山路二段６４巷３２號三樓	52	1,370	3.6	1	全筆	住
2021/01/24	新北市中和區中山路二段６４巷３８號十七樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/10/12	中山路二段６４巷５６號四樓	52	1,270	3.2	1	全筆	住
2020/09/08	新北市中和區中山路二段６４巷５６號十三樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2020/09/08	新北市中和區中山路二段６４巷３６號二樓等	—	1	0.0	0	全筆	住	含管理費依車位所登記公設門牌申報。租金含管理費。
2020/08/01	中山路二段６４巷４２號十三樓	39	1,680	4.3	1	全筆	住
2020/07/13	中山路二段６４巷４０號十三樓	49	1,345	3.3	1	全筆	住
2020/07/11	中山路二段６４巷４０號九樓	50	1,225	3.2	1	全筆	住
2020/07/08	中山路二段６４巷４８號六樓	50	1,336	3.6	1	全筆	住
2020/06/21	新北市中和區中山路二段６４巷３８號１７樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/06/16	中山路二段６４巷５６號十三樓	49	1,200	3.2	1	全筆	住
2020/05/19	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十四樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2020/05/16	新北市中和區中山路二段６４巷５２號９樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/05/10	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十六樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2020/05/06	新北市中和區中山路２段６４巷３０號８樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2020/02/22	新北市中和區中山路二段６４巷４２號５樓	43	1,568	4.2	1	全筆	住
2020/02/02	新北市中和區中山路二段６４巷５６號９樓	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/09/08	新北市中和區中山路二段６４巷４２號六樓	42	1,568	4.2	1	全筆	住
2019/09/06	新北市中和區中山路二段６４巷５０號三樓	36	2,067	6.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/14	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2019/07/05	新北市中和區中山路二段６４巷５８號１７樓	48	1,630	4.4	1	全筆	住
2019/03/19	新北市中和區中山路二段６４巷３６號２樓等	—	90	0.1	0	全筆	住
2019/03/19	新北市中和區中山路二段６４巷５６號十三樓	54	1,300	3.2	1	全筆	住
2019/02/16	新北市中和區中山路二段６４巷５８號３樓	48	1,680	4.4	1	全筆	住
2019/01/28	新北市中和區中山路二段６４巷５２號二樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2019/01/04	新北市中和區中山路二段６４巷４２號９樓	42	1,545	4.2	1	全筆	住
2018/12/28	新北市中和區中山路二段６４巷４６號１１樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/11/19	新北市中和區中山路二段６４巷３８號１７樓	42	1,615	4.4	1	全筆	住
2018/10/26	新北市中和區中山路二段６４巷３８號６樓	44	1,430	4.3	1	全筆	住
2018/10/25	新北市中和區中山路二段６４巷５８號十四樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/08/27	新北市中和區中山路二段６４巷４６號六樓	44	2,080	5.6	1	全筆	住
2018/06/19	新北市中和區中山路二段６４巷５６號七樓	44	1,066	3.2	1	全筆	住
2018/03/26	新北市中和區中山路二段６４巷３８號２樓	41	1,599	4.4	1	全筆	住

2025/10/09全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３２號十二樓
77 萬/坪
2,045 萬
3.6 坪1 筆土地住
備註：本案總價為新台幣2045萬元整,並同意拆算土地及建物價格如下:土地交易總價為新台幣13961520元整,建物交易總價為新台幣6488480元整
2025/08/31全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號十四樓
79 萬/坪
2,700 萬
4.4 坪1 筆土地住
2025/04/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號四樓
69 萬/坪
2,288 萬
4.1 坪1 筆土地住
2025/01/15全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號四樓
68 萬/坪
2,200 萬
4.4 坪1 筆土地住
2024/11/11全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號七樓
72 萬/坪
2,368 萬
4.1 坪1 筆土地住
2024/09/22全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號八樓
70 萬/坪
2,450 萬
4.4 坪1 筆土地住
2024/08/29全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４６號二樓
73 萬/坪
3,000 萬
5.3 坪1 筆土地住
2024/07/08全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３２號十樓
75 萬/坪
2,200 萬
3.7 坪1 筆土地住
備註：本件買賣總價為新台幣22000000元整,其中土地價款為新台幣14300000元正,建物含車位價格價款為新台幣7700000元正。
2024/07/01全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號十五樓
77 萬/坪
2,628 萬
4.2 坪1 筆土地住
備註：本案交易總價為新台幣二千六百二十八萬元整。其中拆算土地價格為新台幣一千七百零八萬二千元整；拆算建物價格為新台幣九百一十九萬八千元整內含車位價格為新台幣三百萬元整
2024/05/26全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號二樓
77 萬/坪
2,510 萬
4.1 坪1 筆土地住
2024/03/21全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４６號五樓
67 萬/坪
3,000 萬
5.7 坪1 筆土地住
2024/03/15全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５０號十七樓
54 萬/坪
3,110 萬
6.2 坪1 筆土地住
2024/01/28全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號十五樓
60 萬/坪
1,850 萬
3.3 坪1 筆土地住
2023/12/23全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號二樓
63 萬/坪
1,580 萬
3.4 坪1 筆土地住
2023/11/11全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號十樓
61 萬/坪
1,858 萬
4.1 坪1 筆土地住
2023/08/12全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號七樓
58 萬/坪
2,122 萬
4.4 坪1 筆土地住
2023/06/07全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４８號十四樓
63 萬/坪
1,680 萬
3.6 坪1 筆土地住
2023/05/24全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金不含管理費2421元,承租人另負擔水、電、瓦斯費,原申報序號:C1FH11206070002
2023/01/18全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號三樓
58 萬/坪
1,730 萬
3.9 坪1 筆土地住
2022/06/24全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號六樓
58 萬/坪
1,780 萬
4.1 坪1 筆土地住
2022/05/18全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/04/27全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號十四樓
53 萬/坪
1,416 萬
3.3 坪1 筆土地住
2022/03/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號五樓
60 萬/坪
1,460 萬
3.2 坪1 筆土地住
2022/01/15全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號八樓
56 萬/坪
1,950 萬
4.2 坪1 筆土地住
2021/10/16全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４６號十五樓
48 萬/坪
2,250 萬
5.6 坪1 筆土地住
2021/03/24全筆
中山路二段６４巷５０號六樓
49 萬/坪
2,395 萬
6.1 坪1 筆土地住
2021/03/22全筆
中山路二段６４巷４８號二樓
54 萬/坪
1,435 萬
3.6 坪1 筆土地住
2021/03/18全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號九樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/03/12全筆
中山路二段６４巷５６號六樓
56 萬/坪
1,352 萬
3.2 坪1 筆土地住
2021/03/11全筆
中山路二段６４巷３２號三樓
52 萬/坪
1,370 萬
3.6 坪1 筆土地住
2021/01/24全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號十七樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/10/12全筆
中山路二段６４巷５６號四樓
52 萬/坪
1,270 萬
3.2 坪1 筆土地住
2020/09/08全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號十三樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2020/09/08全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３６號二樓等
— 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：依車位所登記公設門牌申報。租金含管理費。
2020/08/01全筆
中山路二段６４巷４２號十三樓
39 萬/坪
1,680 萬
4.3 坪1 筆土地住
2020/07/13全筆
中山路二段６４巷４０號十三樓
49 萬/坪
1,345 萬
3.3 坪1 筆土地住
2020/07/11全筆
中山路二段６４巷４０號九樓
50 萬/坪
1,225 萬
3.2 坪1 筆土地住
2020/07/08全筆
中山路二段６４巷４８號六樓
50 萬/坪
1,336 萬
3.6 坪1 筆土地住
2020/06/21全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號１７樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/06/16全筆
中山路二段６４巷５６號十三樓
49 萬/坪
1,200 萬
3.2 坪1 筆土地住
2020/05/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十四樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2020/05/16全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號９樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/05/10全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十六樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2020/05/06全筆
新北市中和區中山路２段６４巷３０號８樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/02/22全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號５樓
43 萬/坪
1,568 萬
4.2 坪1 筆土地住
2020/02/02全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號９樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/09/08全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號六樓
42 萬/坪
1,568 萬
4.2 坪1 筆土地住
2019/09/06全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５０號三樓
36 萬/坪
2,067 萬
6.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/14全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十三樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2019/07/05全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號１７樓
48 萬/坪
1,630 萬
4.4 坪1 筆土地住
2019/03/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３６號２樓等
— 萬/坪
90 萬
0.1 坪0 筆土地住
2019/03/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號十三樓
54 萬/坪
1,300 萬
3.2 坪1 筆土地住
2019/02/16全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號３樓
48 萬/坪
1,680 萬
4.4 坪1 筆土地住
2019/01/28全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５２號二樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2019/01/04全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４２號９樓
42 萬/坪
1,545 萬
4.2 坪1 筆土地住
2018/12/28全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４６號１１樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/11/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號１７樓
42 萬/坪
1,615 萬
4.4 坪1 筆土地住
2018/10/26全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號６樓
44 萬/坪
1,430 萬
4.3 坪1 筆土地住
2018/10/25全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５８號十四樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/08/27全筆
新北市中和區中山路二段６４巷４６號六樓
44 萬/坪
2,080 萬
5.6 坪1 筆土地住
2018/06/19全筆
新北市中和區中山路二段６４巷５６號七樓
44 萬/坪
1,066 萬
3.2 坪1 筆土地住
2018/03/26全筆
新北市中和區中山路二段６４巷３８號２樓
41 萬/坪
1,599 萬
4.4 坪1 筆土地住

同段行情：瓦磘段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・252 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

仁愛好樣

13 棟・2016 完工・房價中位 77.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市中和區 瓦磘段 49 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：瓦磘段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市中和區瓦磘段 49 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分