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仁愛好樣

新北市中和區中山路2段64巷56號・住宅大樓・17 樓・屋齡 10 年・14 棟・別名：仁愛好樣社區管理委員會

近一年中位單價

77.0萬/坪

+43.4%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

+5.0%

近三年中位 69.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-57.1%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.10%

月租 707 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–79.0 萬/坪・2016/08～2025/10・共 154 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 11 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

34%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路2段64巷38號	2017/07/26	46.5	2025/08/31	79.0	8.1 年	+69.9%
中山路2段64巷52號	2016/08/18	53.1	2025/04/19	69.0	8.7 年	+29.9%
中山路2段64巷38號	2016/08/24	52.4	2025/01/15	68.2	8.4 年	+29.9%
中山路2段64巷52號	2016/08/18	55.9	2024/11/11	72.1	8.2 年	+29%
中山路2段64巷38號	2016/08/26	53.6	2024/09/22	69.7	8.1 年	+30.1%
中山路2段64巷46號	2016/09/21	55.5	2024/08/29	73.3	7.9 年	+32.1%
中山路2段64巷52號	2016/11/11	53.9	2024/05/26	76.8	7.5 年	+42.5%
中山路2段64巷46號	2016/08/18	53.4	2024/03/21	67.3	7.6 年	+26%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	新北市中和區中山路2段64巷32號	77.0	2,045	26.6	12/17F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2025/08/31	新北市中和區中山路2段64巷38號	79.0	2,700	32.3	14/17F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/04/19	新北市中和區中山路2段64巷52號	69.0	2,288	30.3	4/17F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2025/01/15	新北市中和區中山路2段64巷38號	68.2	2,200	32.3	4/17F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2024/11/11	新北市中和區中山路2段64巷52號	72.1	2,368	30.1	7/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/09/22	新北市中和區中山路2段64巷38號	69.7	2,450	32.3	8/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/08/29	新北市中和區中山路2段64巷46號	73.3	3,000	38.2	2/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/07/08	新北市中和區中山路2段64巷32號	75.3	2,200	26.6	10/17F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2024/07/01	新北市中和區中山路2段64巷42號	77.4	2,628	30.1	15/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/05/26	新北市中和區中山路2段64巷52號	76.8	2,510	30.1	2/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/03/21	新北市中和區中山路2段64巷46號	67.3	3,000	40.9	5/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/15	新北市中和區中山路2段64巷50號	54.2	3,110	57.4	17/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/01/28	新北市中和區中山路2段64巷56號	60.4	1,850	30.6	15/17F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/23	新北市中和區中山路2段64巷56號	62.5	1,580	25.3	2/17F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2023/11/11	新北市中和區中山路2段64巷42號	60.8	1,858	30.6	10/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/08/12	新北市中和區中山路2段64巷38號	58.0	2,122	32.3	7/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/07	新北市中和區中山路2段64巷48號	63.2	1,680	26.6	14/17F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2023/01/18	新北市中和區中山路2段64巷52號	58.3	1,730	29.7	3/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2022/06/24	新北市中和區中山路2段64巷52號	58.3	1,780	30.5	6/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/04/27	新北市中和區中山路2段64巷56號	53.2	1,416	24.3	14/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械 125萬
2022/03/19	新北市中和區中山路2段64巷56號	60.2	1,460	24.3	5/17F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/01/15	新北市中和區中山路2段64巷42號	56.1	1,950	30.3	8/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/10/16	新北市中和區中山路2段64巷46號	51.4	2,250	40.9	15/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/03/24	新北市中和區中山路2段64巷50號	49.5	2,395	44.8	6/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/03/22	新北市中和區中山路2段64巷48號	53.7	1,435	26.7	2/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/03/12	新北市中和區中山路2段64巷56號	55.7	1,352	24.3	6/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/03/11	新北市中和區中山路2段64巷32號	51.6	1,370	26.6	3/17F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/10/12	新北市中和區中山路2段64巷56號	52.3	1,270	24.3	4/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/08/01	新北市中和區中山路2段64巷42號	45.4	1,680	30.4	13/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）
2020/07/13	新北市中和區中山路2段64巷40號	49.2	1,345	24.3	13/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2020/07/11	新北市中和區中山路2段64巷40號	50.5	1,225	24.3	9/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/07/08	新北市中和區中山路2段64巷48號	50.3	1,336	26.6	6/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/06/16	新北市中和區中山路2段64巷56號	49.4	1,200	24.3	13/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2020/02/22	新北市中和區中山路2段64巷42號	46.6	1,568	30.4	5/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/09/08	新北市中和區中山路2段64巷42號	46.4	1,568	30.6	6/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/09/06	新北市中和區中山路2段64巷50號	41.0	2,067	44.8	3/17F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2019/07/05	新北市中和區中山路2段64巷58號	48.0	1,630	32.3	17/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2019/03/19	新北市中和區中山路2段64巷56號	53.6	1,300	24.3	13/17F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/02/16	新北市中和區中山路2段64巷58號	48.3	1,680	32.3	3/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬
2019/01/04	新北市中和區中山路2段64巷42號	45.9	1,545	30.4	9/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/11/19	新北市中和區中山路2段64巷38號	45.4	1,615	32.3	17/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/10/26	新北市中和區中山路2段64巷38號	44.3	1,430	32.3	6/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2018/08/27	新北市中和區中山路2段64巷46號	47.2	2,080	40.9	6/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/19	新北市中和區中山路2段64巷56號	43.9	1,066	24.3	7/17F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2018/03/26	新北市中和區中山路2段64巷38號	44.5	1,599	32.6	2/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/10/18	新北市中和區中山路2段64巷40號	44.0	1,068	24.3	3/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/09/29	新北市中和區中山路2段64巷36號	45.4	1,930	38.2	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2017/09/14	新北市中和區中山路2段64巷40號	45.4	1,198	24.3	7/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 97萬
2017/08/24	新北市中和區中山路2段64巷36號	—	100	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 100萬
2017/07/26	新北市中和區中山路2段64巷38號	46.5	1,598	32.3	14/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 97萬
2017/07/20	新北市中和區中山路2段64巷36號	—	180	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 180萬
2017/06/26	新北市中和區中山路2段64巷58號	45.0	1,565	32.6	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬
2017/06/08	新北市中和區中山路2段64巷50號	44.0	2,070	44.8	2/17F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2017/05/30	新北市中和區中山路2段64巷56號	47.4	1,150	24.3	3/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷42號	37.7	1,283	30.1	11/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷30號	39.1	1,982	44.8	8/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷36號	38.2	1,711	40.9	8/17F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷36號	38.2	1,711	40.9	11/17F	住宅大樓	1年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷38號	37.2	1,352	32.3	11/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/15	新北市中和區中山路2段64巷40號	39.6	962	24.3	11/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/05/12	新北市中和區中山路2段64巷46號	44.3	1,980	40.9	3/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/05/09	新北市中和區中山路2段64巷40號	47.9	1,260	24.3	10/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 97萬
2017/05/04	新北市中和區中山路2段64巷40號	47.0	1,141	24.3	8/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/04/28	新北市中和區中山路2段64巷50號	44.1	2,077	44.8	4/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 105萬
2017/04/13	新北市中和區中山路2段64巷36號	47.5	2,127	40.9	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 184萬
2017/04/13	新北市中和區中山路2段64巷46號	48.0	2,153	40.9	14/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2017/03/14	新北市中和區中山路2段64巷40號	45.5	1,215	24.3	6/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 110萬
2017/03/07	新北市中和區中山路2段64巷42號	43.6	1,320	30.3	2/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/03/07	新北市中和區中山路2段64巷36號	46.2	2,069	40.9	6/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2017/03/02	新北市中和區中山路2段64巷30號	44.0	2,168	44.8	4/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/03/02	新北市中和區中山路2段64巷36號	47.5	2,043	40.9	14/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2017/02/17	新北市中和區中山路2段64巷36號	—	200	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2017/01/17	新北市中和區中山路2段64巷36號	—	115	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 115萬
2017/01/12	新北市中和區中山路2段64巷46號	12.0	720	40.9	9/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/01/12	新北市中和區中山路2段64巷48號	10.2	500	26.6	9/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/01/12	新北市中和區中山路2段64巷50號	12.8	800	44.6	9/17F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2017/01/12	新北市中和區中山路2段64巷58號	11.5	600	32.3	9/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/12/08	新北市中和區中山路2段64巷36號	47.1	2,310	40.9	5/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 385萬
2016/12/05	新北市中和區中山路2段64巷36號	—	117	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 117萬
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷50號	45.1	2,251	44.8	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷30號	45.1	2,251	44.8	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷48號	43.7	1,310	26.6	11/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷46號	44.8	2,061	40.9	11/17F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷36號	43.9	1,944	40.9	7/17F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷32號	44.9	1,194	26.6	11/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷32號	44.9	1,194	26.6	8/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷32號	44.9	1,194	26.6	7/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷30號	45.1	2,251	44.8	7/17F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷52號	43.5	1,457	30.1	11/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2016/11/18	新北市中和區中山路2段64巷56號	45.0	1,093	24.3	11/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2016/11/11	新北市中和區中山路2段64巷52號	53.9	1,750	30.1	2/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 129萬
2016/10/21	新北市中和區中山路2段64巷52號	57.4	1,939	30.1	8/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2016/09/26	新北市中和區中山路2段64巷40號	57.4	1,528	24.3	13/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道機械 135萬
2016/09/26	新北市中和區中山路2段64巷42號	53.6	1,759	30.4	5/17F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道機械 129萬
2016/09/21	新北市中和區中山路2段64巷48號	50.1	1,330	26.6	5/17F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/10	新北市中和區中山路2段64巷58號	29,000	645	45.0	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/15	新北市中和區中山路2段64巷42號	22,900	770	29.7	3/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/07/22	新北市中和區中山路2段64巷40號	25,000	1,031	24.3	10/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/11	新北市中和區中山路2段64巷40號	25,000	1,031	24.3	10/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/03/24	新北市中和區中山路2段64巷58號	28,500	631	45.0	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/18	新北市中和區中山路2段64巷42號	22,900	770	29.7	3/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/21	新北市中和區中山路2段64巷58號	28,500	631	45.0	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/05/07	新北市中和區中山路2段64巷40號	25,000	1,031	24.3	10/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/01	新北市中和區中山路2段64巷42號	22,975	638	36.1	3/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/12	新北市中和區中山路2段64巷52號	25,220	830	30.4	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/05/24	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,500	820	32.3	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/05/18	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,500	820	32.3	13/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/18	新北市中和區中山路2段64巷56號	22,000	906	24.3	9/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/01/24	新北市中和區中山路2段64巷38號	28,000	919	30.5	17/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/09/08	新北市中和區中山路2段64巷56號	25,000	1,031	24.3	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/06/21	新北市中和區中山路2段64巷38號	27,000	836	32.3	17/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/19	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,500	820	32.3	14/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/05/16	新北市中和區中山路2段64巷52號	28,000	922	30.4	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/10	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,500	820	32.3	16/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2020/05/06	新北市中和區中山路2段64巷30號	40,000	694	44.8	8/17F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/02/02	新北市中和區中山路2段64巷56號	22,000	906	24.3	9/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/14	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,500	820	32.3	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/01/28	新北市中和區中山路2段64巷52號	32,000	879	30.1	2/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/12/28	新北市中和區中山路2段64巷46號	31,000	846	36.6	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/10/25	新北市中和區中山路2段64巷58號	26,000	807	32.3	14/17F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/06/05	新北市中和區中山路2段64巷46號	28,000	684	40.9	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/05	新北市中和區中山路2段64巷46號	33,000	698	40.9	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/02	新北市中和區中山路2段64巷48號	28,000	625	44.8	8/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/06/02	新北市中和區中山路2段64巷50號	32,000	559	44.6	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/25	新北市中和區中山路2段64巷46號	12,500	542	23.1	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/05/25	新北市中和區中山路2段64巷50號	28,000	628	44.6	17/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/06	新北市中和區中山路2段64巷48號	19,000	714	26.6	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/05	新北市中和區中山路2段64巷48號	20,000	754	26.6	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/25	新北市中和區中山路2段64巷38號	3,600	—	0.0	—	其他	—
2017/03/15	新北市中和區中山路2段64巷38號	25,000	774	32.3	13/17F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/08	新北市中和區中山路2段64巷48號	19,000	714	26.6	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/08	新北市中和區中山路2段64巷42號	27,300	899	30.4	9/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/24	新北市中和區中山路2段64巷32號	28,000	1,055	26.6	7/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/16	新北市中和區中山路2段64巷42號	27,500	744	30.6	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/12/07	新北市中和區中和區中山路2段64巷38號	27,300	846	32.3	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/11/28	新北市中和區中山路2段64巷32號	22,950	863	26.6	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/11/26	新北市中和區中山路2段64巷52號	25,000	833	30.1	11/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/30	新北市中和區中山路2段64巷56號	24,000	988	24.3	11/17F	住宅大樓	2房1廳1衛