新北市土城區員和段 876 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/26	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號二樓	36	656	4.7	2	全筆	都市:其他:第一種住宅區	含增建
2023/12/23	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號五樓	42	780	4.7	2	全筆	住
2016/04/03	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號四樓	30	550	4.7	2	全筆	住
2015/02/08	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號四樓	30	550	4.7	2	全筆	住
2014/08/13	新北市土城區中央路二段61巷44弄1號	0	2	0.0	0	全筆	—
2014/07/24	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號四樓	30	550	4.7	2	全筆	住
2014/04/07	新北市土城區中央路二段６１巷４４弄１號	41	750	4.7	2	全筆	住

近一年 3 筆・中位 75 萬/坪・近三年 48・倍數 1.1×・1773 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。