新北市土城區頂福段 1118 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/18	新北市土城區中央路四段４１８之１號二樓	49	988	4.4	1	全筆	住
2024/08/02	新北市土城區中央路四段４１８之１號六樓	54	1,100	4.4	1	全筆	住	含增建
2024/06/01	新北市土城區中央路四段４１８之１號六樓	47	965	4.4	1	全筆	住	含增建
2021/04/16	中央路四段４１８之１號六樓	29	590	4.4	1	全筆	住	含增建
2020/12/13	新北市土城區中央路四段４２０號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費
2019/07/26	新北市土城區中央路四段４１８之２號４樓	26	835	6.2	1	全筆	住	含增建
2014/09/14	新北市土城區中央路四段４１８之２號六樓	21	775	6.2	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 48 萬/坪・近三年 30・倍數 0.9×・1924 個地號

顯示 1 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2023/04/11	1120	49	1,274	26.2	1	全筆	1.4×	公設/道路
2023/04/11	1122	49	890	18.3	2	全筆	1.4×	公設/道路

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。