新北市新店區秀水段 1041 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/26	新北市新店區北宜路二段４１３號六樓	37	808	2.4	2	全筆	商	含增建
2025/04/15	新北市新店區北宜路二段４１３號三樓之一	32	365	1.3	2	全筆	商	含增建
2024/04/28	新北市新店區北宜路二段４０３號	23	1,100	3.9	2	全筆	商
2024/01/11	新北市新店區北宜路二段４０９號八樓	37	720	2.4	2	全筆	商
2023/07/24	新北市新店區北宜路二段３９１巷２－５號	27	920	3.2	2	全筆	商
2023/03/31	新北市新店區北宜路二段４１３號十二樓	30	650	2.4	2	全筆	商	含增建
2023/03/31	新北市新店區北宜路二段４１３號十二樓之一	26	300	1.3	2	全筆	商	含增建
2023/03/30	新北市新店區北宜路二段４０７號	23	460	2.4	2	全筆	商
2022/11/02	新北市新店區北宜路二段３９１巷２－４號九樓	36	438	1.3	2	全筆	商	含增建
2022/07/19	新北市新店區北宜路二段３９１巷２－５號八樓	29	1,220	4.8	2	全筆	商
2022/03/16	新北市新店區北宜路二段４０３號	18	850	3.9	2	全筆	商
2022/02/12	新北市新店區北宜路二段４０７號	20	400	2.4	2	全筆	商
2021/04/25	北宜路二段４１３號五樓之一	38	430	1.3	2	全筆	商
2020/12/10	北宜路二段４１３號六樓之一	32	360	1.3	2	全筆	商
2020/09/05	北宜路二段４１３號六樓	26	570	2.4	2	全筆	商	含增建
2020/07/14	北宜路二段３９１巷２－５號九樓	22	1,130	5.5	2	全筆	商	含增建
2020/07/11	北宜路二段４１１號十樓	24	575	2.2	2	全筆	商
2020/07/05	北宜路二段３９１巷２－４號九樓	26	310	1.3	2	全筆	商	含增建
2020/03/27	新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）	—	70	0.4	0	全筆	商
2020/03/23	新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）	—	70	0.4	0	全筆	商
2020/03/23	新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）	—	70	0.4	0	全筆	商
2020/03/23	新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）	—	70	0.4	0	全筆	商
2020/01/20	新北市新店區北宜路二段４０３號２樓	24	815	4.0	2	全筆	商	含增建
2019/04/27	新北市新店區北宜路二段４１３號六樓	24	520	2.4	2	全筆	商
2018/08/23	新北市新店區北宜路二段４１１號十二樓	22	510	2.3	2	全筆	商
2017/08/14	新北市新店區北宜路二段403號等	—	80	0.2	0	全筆	商
2017/07/31	新北市新店區北宜路二段４０３號等	—	115	0.7	0	全筆	商
2017/03/21	新北市新店區北宜路二段４０３號二樓	22	730	4.0	2	全筆	商	含增建
2017/03/12	新北市新店區北宜路二段４１３號十樓	25	552	2.4	2	全筆	商
2014/01/20	新北市新店區北宜路二段４１３號五樓之一	26	300	1.3	2	全筆	商
2014/01/07	新北市新店區員潭里北宜路二段403號等	—	70	0.4	0	全筆	住
2013/12/13	新北市新店區北宜路二段413號九樓之1	28	320	1.3	2	全筆	商
2013/12/10	新北市新店區北宜路二段４１１號十一樓	24	381	1.9	1	全筆	商
2013/11/28	新北市新店區員潭里北宜路二段403號等	—	70	0.4	0	全筆	住
2013/10/16	新北市新店區員潭里北宜路二段403號等	—	70	0.4	0	全筆	住

2025/10/26全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號六樓
37 萬/坪
808 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2025/04/15全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號三樓之一
32 萬/坪
365 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2024/04/28全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號
23 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪2 筆土地商
2024/01/11全筆
新北市新店區北宜路二段４０９號八樓
37 萬/坪
720 萬
2.4 坪2 筆土地商
2023/07/24全筆
新北市新店區北宜路二段３９１巷２－５號
27 萬/坪
920 萬
3.2 坪2 筆土地商
2023/03/31全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號十二樓
30 萬/坪
650 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2023/03/31全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號十二樓之一
26 萬/坪
300 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2023/03/30全筆
新北市新店區北宜路二段４０７號
23 萬/坪
460 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/11/02全筆
新北市新店區北宜路二段３９１巷２－４號九樓
36 萬/坪
438 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2022/07/19全筆
新北市新店區北宜路二段３９１巷２－５號八樓
29 萬/坪
1,220 萬
4.8 坪2 筆土地商
2022/03/16全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號
18 萬/坪
850 萬
3.9 坪2 筆土地商
2022/02/12全筆
新北市新店區北宜路二段４０７號
20 萬/坪
400 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/04/25全筆
北宜路二段４１３號五樓之一
38 萬/坪
430 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/12/10全筆
北宜路二段４１３號六樓之一
32 萬/坪
360 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/09/05全筆
北宜路二段４１３號六樓
26 萬/坪
570 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2020/07/14全筆
北宜路二段３９１巷２－５號九樓
22 萬/坪
1,130 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
2020/07/11全筆
北宜路二段４１１號十樓
24 萬/坪
575 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/07/05全筆
北宜路二段３９１巷２－４號九樓
26 萬/坪
310 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
2020/03/27全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地商
2020/03/23全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地商
2020/03/23全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地商
2020/03/23全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號等（見主建物建號１８６５，門牌：北宜路二段４０３號）
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地商
2020/01/20全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號２樓
24 萬/坪
815 萬
4.0 坪2 筆土地商
含增建
2019/04/27全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號六樓
24 萬/坪
520 萬
2.4 坪2 筆土地商
2018/08/23全筆
新北市新店區北宜路二段４１１號十二樓
22 萬/坪
510 萬
2.3 坪2 筆土地商
2017/08/14全筆
新北市新店區北宜路二段403號等
— 萬/坪
80 萬
0.2 坪0 筆土地商
2017/07/31全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號等
— 萬/坪
115 萬
0.7 坪0 筆土地商
2017/03/21全筆
新北市新店區北宜路二段４０３號二樓
22 萬/坪
730 萬
4.0 坪2 筆土地商
含增建
2017/03/12全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號十樓
25 萬/坪
552 萬
2.4 坪2 筆土地商
2014/01/20全筆
新北市新店區北宜路二段４１３號五樓之一
26 萬/坪
300 萬
1.3 坪2 筆土地商
2014/01/07全筆
新北市新店區員潭里北宜路二段403號等
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地住
2013/12/13全筆
新北市新店區北宜路二段413號九樓之1
28 萬/坪
320 萬
1.3 坪2 筆土地商
2013/12/10全筆
新北市新店區北宜路二段４１１號十一樓
24 萬/坪
381 萬
1.9 坪1 筆土地商
2013/11/28全筆
新北市新店區員潭里北宜路二段403號等
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地住
2013/10/16全筆
新北市新店區員潭里北宜路二段403號等
— 萬/坪
70 萬
0.4 坪0 筆土地住

同段行情：秀水段

近一年 2 筆・中位 27 萬/坪・近三年 13・倍數 0.6×・1612 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市新店區北宜路2段413號

8 棟・1998 完工・房價中位 37.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

新北市新店區 秀水段 1041 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：秀水段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市新店區秀水段 1041 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分