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新北市新店區北宜路2段413號

新北市新店區北宜路2段413號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

37.1萬/坪

-22.3%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–37.8 萬/坪・2013/05～2025/10・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄共 35 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/26
新北市新店區北宜路2段413號
37.1萬/坪
808 萬
21.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2025/04/15
新北市新店區北宜路2段413號
32.1萬/坪
365 萬
11.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2024/04/28
新北市新店區北宜路2段403號
22.8萬/坪
1,100 萬
15.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2024/01/11
新北市新店區北宜路2段409號
36.7萬/坪
720 萬
19.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/07/24
新北市新店區北宜路2段391巷2-5號
26.7萬/坪
920 萬
34.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2023/03/31
新北市新店區北宜路2段413號
26.4萬/坪
300 萬
11.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/31
新北市新店區北宜路2段413號
29.9萬/坪
650 萬
21.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2023/03/30
新北市新店區北宜路2段407號
23.5萬/坪
460 萬
19.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房0廳1衛
2022/11/02
新北市新店區北宜路2段391巷2-4號
36.5萬/坪
438 萬
12.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/19
新北市新店區北宜路2段391巷2-5號
28.6萬/坪
1,220 萬
42.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2022/03/16
新北市新店區北宜路2段403號
17.6萬/坪
850 萬
15.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年
坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2022/02/12
新北市新店區北宜路2段407號
20.4萬/坪
400 萬
19.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2021/04/25
新北市新店區北宜路2段413號
37.8萬/坪
430 萬
11.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2020/12/10
新北市新店區北宜路2段413號
31.7萬/坪
360 萬
11.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2020/09/05
新北市新店區北宜路2段413號
26.2萬/坪
570 萬
21.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/26	新北市新店區北宜路2段413號	37.1	808	21.8	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/04/15	新北市新店區北宜路2段413號	32.1	365	11.4	3/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/04/28	新北市新店區北宜路2段403號	22.8	1,100	15.8	1/12F	住宅大樓	26年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2024/01/11	新北市新店區北宜路2段409號	36.7	720	19.6	8/12F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2023/07/24	新北市新店區北宜路2段391巷2-5號	26.7	920	34.5	1/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2023/03/31	新北市新店區北宜路2段413號	26.4	300	11.4	12/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/31	新北市新店區北宜路2段413號	29.9	650	21.8	12/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/30	新北市新店區北宜路2段407號	23.5	460	19.6	1/12F	住宅大樓	25年	2房0廳1衛	—
2022/11/02	新北市新店區北宜路2段391巷2-4號	36.5	438	12.0	9/12F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/19	新北市新店區北宜路2段391巷2-5號	28.6	1,220	42.6	8/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2022/03/16	新北市新店區北宜路2段403號	17.6	850	15.8	1/12F	住宅大樓	24年	—	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2022/02/12	新北市新店區北宜路2段407號	20.4	400	19.6	1/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2021/04/25	新北市新店區北宜路2段413號	37.8	430	11.4	5/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/12/10	新北市新店區北宜路2段413號	31.7	360	11.4	6/12F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2020/09/05	新北市新店區北宜路2段413號	26.2	570	21.8	6/12F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+41.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段413號	2020/09/05	26.2	2025/10/26	37.1	5.1 年	+41.8%
北宜路2段391巷2-4號	2020/07/05	25.8	2022/11/02	36.5	2.3 年	+41.3%
北宜路2段413號	2014/01/20	26.4	2021/04/25	37.8	7.3 年	+43.3%
北宜路2段413號	2019/04/27	23.9	2020/09/05	26.2	1.4 年	+9.6%
北宜路2段403號	2017/03/21	21.8	2020/01/20	24.3	2.8 年	+11.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/01/24	新北市新店區北宜路2段411號	20,000	850	23.6	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/15	新北市新店區北宜路2段411號	18,000	1,121	16.0	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費