新北市新店區達觀段 49 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/01	新北市新店區達觀路４０號二樓之七	28	560	9.5	1	全筆	山坡地保育區
2024/11/15	新北市新店區達觀路４０之５號	35	708	9.6	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/09/10	新北市新店區達觀路４０號四樓之六	27	650	11.5	1	全筆	山坡地保育區
2024/01/26	新北市新店區達觀路４０號十一樓之一	24	770	12.2	1	全筆	山坡地保育區
2024/01/05	新北市新店區達觀路４０號九樓之四	26	920	13.8	1	全筆	山坡地保育區
2023/12/14	新北市新店區達觀路４０號十四樓之六	24	835	13.8	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/10/31	新北市新店區達觀路４０號九樓之二	24	850	14.2	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/09/23	新北市新店區達觀路４０號十四樓之一	31	670	9.9	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/08/01	新北市新店區達觀路４０號三樓	28	718	12.1	1	全筆	山坡地保育區
2023/05/31	新北市新店區達觀路４０號二樓之七	27	550	9.5	1	全筆	山坡地保育區
2023/03/13	新北市新店區達觀路４０號九樓之七	25	760	11.8	1	全筆	山坡地保育區
2022/12/22	新北市新店區達觀路４０號１２樓之２	0	3	14.2	1	全筆	山坡地保育區

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 0・倍數 0.3×・39 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。