新北市新莊區興化段 251 地號

工業區・工・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/12/16	新北市新莊區新北大道二段３１２號四樓	35	13,800	53.6	1	全筆	工
2022/10/04	新北市新莊區新北大道二段３１２號五樓	30	12,100	53.6	1	全筆	工
2021/05/13	新北市新莊區新北大道２段３１２號８樓	0	42	0.0	0	全筆	工
2018/04/19	新北市新莊區新北大道二段３１６號	0	16	91.2	1	全筆	工
2015/09/01	新北市新莊區新北大道二段316號2樓之2	0	8	0.0	0	全筆	工
2015/03/17	新北市新莊區新北大道二段312號二樓	0	8	0.0	0	全筆	工
2013/05/10	新北市新莊區中山路一段22之1號	0	24	33.0	1	全筆	工
2013/03/27	新北市新莊區中山路一段２２號五樓	20	8,000	53.6	1	全筆	工

近一年 4 筆・中位 27 萬/坪・近三年 27・倍數 3.2×・1772 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。