新北市林口區國宅段 52-6 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/22	新北市林口區麗園二街１巷４號五樓之二	32	930	15.3	5	全筆	住
2026/04/08	新北市林口區麗園二街３巷１號七樓之三	33	980	15.3	5	全筆	住	含增建
2026/01/27	新北市林口區麗園二街１巷６號二樓之二	28	810	15.3	5	全筆	住	含增建
2025/11/08	新北市林口區麗園二街１巷９號三樓之四	37	1,038	14.9	5	全筆	住	含增建
2025/10/13	新北市林口區麗園二街１巷５號一樓之四	45	1,130	13.8	5	全筆	住	含增建
2025/10/06	新北市林口區麗園二街１巷７號六樓之二	28	810	15.0	5	全筆	住	含增建
2025/08/28	新北市林口區麗園二街１巷１號二樓之一	35	1,080	15.3	5	全筆	住	含增建
2025/08/09	新北市林口區麗園二街３巷３號四樓之二	32	950	15.3	5	全筆	住	含增建

近一年 2 筆・中位 33 萬/坪・近三年 35・倍數 1.7×・306 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2026/01/25	59-4	33	3,038	92.6	1	全筆	1.5×	住宅區
2025/12/20	62-2	34	17,500	514.9	2	全筆	1.6×	住宅區
2022/08/22	55-4	40	6,050	151.3	1	全筆	2.4×	住宅區
2022/02/21	60	36	19,025	528.5	1	全筆	2.2×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。