新北市林口區國宅段 78-8 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/24	新北市林口區忠孝路６１６巷２２之１號	40	11,750	214.2	1	全筆	住	含增建

近一年 2 筆・中位 33 萬/坪・近三年 35・倍數 1.7×・306 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/02/22	73-3	37	3,988	108.9	1	全筆	1.8×	住宅區
2024/06/11	87-1	46	11,500	252.3	1	全筆	2.7×	住宅區
2023/06/14	83-5	41	5,990	146.1	1	全筆	2.5×	住宅區
2022/03/26	78-1	40	70	1.7	1	全筆	2.4×	住宅區
2022/01/04	80-1	41	6,908	169.1	1	全筆	2.5×	住宅區
2022/01/03	78-1	35	21,613	626.5	1	全筆	2.1×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。