最新土地成交
15萬/坪
2022/02/25・全筆
公告現值（115 年）
10萬/坪
公告地價 2 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
28.5 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/02/25 | 圳民段846-1地號 | 15 | 3,500 | 228.6 | 6 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 2022/02/25全筆圳民段846-1地號15 萬/坪3,500 萬228.6 坪6 筆土地現值 1.9×住宅區
同段行情：圳福段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 20・倍數 2.3×・1185 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/30 | 398 | 20 | 5,196 | 265.1 | 3 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 |
| 2024/01/29 | 397 | 17 | 597 | 36.2 | 1 | 全筆 | 2.0× | — |
| 2024/01/29 | 398-2 | 17 | 4,522 | 274.0 | 3 | 全筆 | — | 住宅區 |
| 2023/04/11 | 385 | 13 | 1,048 | 80.6 | 1 | 全筆 | 1.6× | 公設/道路 |
| 2022/02/25 | 395-1 | 15 | 3,500 | 228.6 | 6 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 20 萬/坪5,196 萬265.1 坪3 筆土地現值 2.3×住宅區
- 17 萬/坪597 萬36.2 坪1 筆土地現值 2.0×
- 17 萬/坪4,522 萬274.0 坪3 筆土地住宅區
- 13 萬/坪1,048 萬80.6 坪1 筆土地現值 1.6×公設/道路
- 15 萬/坪3,500 萬228.6 坪6 筆土地現值 1.9×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。