新北市樹林區西園段 899 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/04	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１１號二樓	22	3,300	35.5	1	全筆	一般農業區
2023/03/23	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號五樓	27	2,000	21.0	1	全筆	一般農業區	含增建夾層
2022/06/27	新北市樹林區柑園街二段１２２巷３號五樓	18	1,650	21.2	1	全筆	一般農業區
2022/03/02	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１２號	32	2,400	17.7	1	全筆	一般農業區	含增建夾層
2021/09/07	新北市樹林區柑園街二段１２２巷６號八樓	20	1,700	20.4	1	全筆	一般農業區
2021/03/11	柑園街二段１２２巷１０號九樓	18	1,600	20.8	1	全筆	一般農業區	土地增值稅$116186元整由買方負擔.
2020/06/05	柑園街二段１２２巷９號三樓	15	1,200	19.2	1	全筆	一般農業區	本交易拆分土地價格為690萬元整及建物價格為510萬元整,房地總價為1200萬元整。
2020/05/04	新北市樹林區柑園街二段１２２巷９號九樓	17	1,400	19.2	1	全筆	一般農業區
2020/01/02	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１２號七樓	13	950	17.7	1	全筆	一般農業區
2020/01/02	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１１號七樓	13	950	17.9	1	全筆	一般農業區
2019/08/30	新北市樹林區柑園街二段１２２巷８號七樓	16	1,280	19.2	1	全筆	一般農業區
2018/10/27	新北市樹林區柑園街二段１２２巷９號六樓	18	1,200	17.1	1	全筆	特定農業區
2018/02/01	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號十樓	14	6,880	116.4	1	全筆	特定農業區
2017/08/04	新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號六樓	16	1,400	20.8	1	全筆	特定農業區
2016/11/22	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１０號十樓	15	6,040	94.8	1	全筆	特定農業區
2016/10/21	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號九樓	13	1,036	19.0	1	全筆	特定農業區
2016/05/06	新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號七樓	15	1,463	22.9	1	全筆	特定農業區
2015/12/01	新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號七樓	13	1,288	22.9	1	全筆	特定農業區
2015/10/29	新北市樹林區柑園街二段１２２巷１０號五樓及柑園街二段１２２巷9號五樓	15	2,330	37.9	1	全筆	特定農業區	兩戶打通使用

2025/12/04全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１１號二樓
22 萬/坪
3,300 萬
35.5 坪1 筆土地一般農業區
2023/03/23全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號五樓
27 萬/坪
2,000 萬
21.0 坪1 筆土地一般農業區
含增建
備註：夾層
2022/06/27全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷３號五樓
18 萬/坪
1,650 萬
21.2 坪1 筆土地一般農業區
2022/03/02全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１２號
32 萬/坪
2,400 萬
17.7 坪1 筆土地一般農業區
含增建
備註：夾層
2021/09/07全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷６號八樓
20 萬/坪
1,700 萬
20.4 坪1 筆土地一般農業區
2021/03/11全筆
柑園街二段１２２巷１０號九樓
18 萬/坪
1,600 萬
20.8 坪1 筆土地一般農業區
備註：土地增值稅$116186元整由買方負擔.
2020/06/05全筆
柑園街二段１２２巷９號三樓
15 萬/坪
1,200 萬
19.2 坪1 筆土地一般農業區
備註：本交易拆分土地價格為690萬元整及建物價格為510萬元整,房地總價為1200萬元整。
2020/05/04全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷９號九樓
17 萬/坪
1,400 萬
19.2 坪1 筆土地一般農業區
2020/01/02全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１２號七樓
13 萬/坪
950 萬
17.7 坪1 筆土地一般農業區
2020/01/02全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１１號七樓
13 萬/坪
950 萬
17.9 坪1 筆土地一般農業區
2019/08/30全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷８號七樓
16 萬/坪
1,280 萬
19.2 坪1 筆土地一般農業區
2018/10/27全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷９號六樓
18 萬/坪
1,200 萬
17.1 坪1 筆土地特定農業區
2018/02/01全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號十樓
14 萬/坪
6,880 萬
116.4 坪1 筆土地特定農業區
2017/08/04全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號六樓
16 萬/坪
1,400 萬
20.8 坪1 筆土地特定農業區
2016/11/22全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１０號十樓
15 萬/坪
6,040 萬
94.8 坪1 筆土地特定農業區
2016/10/21全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１號九樓
13 萬/坪
1,036 萬
19.0 坪1 筆土地特定農業區
2016/05/06全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號七樓
15 萬/坪
1,463 萬
22.9 坪1 筆土地特定農業區
2015/12/01全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷２號七樓
13 萬/坪
1,288 萬
22.9 坪1 筆土地特定農業區
2015/10/29全筆
新北市樹林區柑園街二段１２２巷１０號五樓及柑園街二段１２２巷9號五樓
15 萬/坪
2,330 萬
37.9 坪1 筆土地特定農業區
備註：兩戶打通使用

同段行情：西園段

近一年 17 筆・中位 10 萬/坪・近三年 10・倍數 1.6×・2979 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市樹林區柑園街2段122巷2號

10 棟・2000 完工・房價中位 23.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。