新北市淡水區坪頂段 34 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/28	新北市淡水區坪頂路１４７之１號六樓	26	1,108	18.2	1	全筆	山坡地保育區
2025/05/08	新北市淡水區坪頂路１４９之３號	22	3,200	60.3	1	全筆	山坡地保育區
2021/10/21	新北市淡水區坪頂路１４５號三樓	23	1,180	22.0	1	全筆	山坡地保育區
2021/09/29	新北市淡水區坪頂路１４７號二樓	24	1,310	23.4	1	全筆	山坡地保育區	約定專用後院空間
2021/08/30	新北市淡水區坪頂路１４９之２號	21	2,800	56.0	1	全筆	山坡地保育區
2021/07/05	新北市淡水區坪頂路１４９號	21	2,780	56.0	1	全筆	山坡地保育區
2021/05/07	坪頂路１４５號二樓	17	910	23.3	1	全筆	山坡地保育區
2021/03/22	坪頂路１４９之５號	20	3,050	65.6	1	全筆	山坡地保育區	含增建陽台外推
2020/03/20	新北市淡水區坪頂路１４５之１號二樓	20	1,280	27.7	1	全筆	山坡地保育區
2019/10/15	新北市淡水區坪頂路１４７之１號三樓	16	900	25.9	1	全筆	山坡地保育區
2019/08/16	新北市淡水區坪頂路１４５號二樓	16	885	23.3	1	全筆	山坡地保育區
2018/09/16	新北市淡水區坪頂路１４５號六樓	19	810	18.2	1	全筆	山坡地保育區
2018/01/19	新北市淡水區坪頂路１４７號二樓	23	1,280	23.4	1	全筆	山坡地保育區
2017/12/06	新北市淡水區坪頂路１４７之１號四樓	15	728	22.0	1	全筆	山坡地保育區
2017/11/27	新北市淡水區坪頂路１４５號四樓	19	900	20.7	1	全筆	山坡地保育區
2017/11/23	新北市淡水區坪頂路１４５號五樓	19	900	20.7	1	全筆	山坡地保育區
2017/08/15	新北市淡水區坪頂路１４７之１號二樓	20	1,400	30.7	1	全筆	山坡地保育區
2017/07/14	新北市淡水區坪頂路１４７號三樓	18	640	15.1	1	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋轉讓交易日期-106.07.14 轉讓日期-106.08.31
2017/03/23	新北市淡水區坪頂路１４７號五樓	18	640	15.1	1	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋轉讓交易日期-106.03.23 轉讓日期-106.11.10

2026/03/28全筆
新北市淡水區坪頂路１４７之１號六樓
26 萬/坪
1,108 萬
18.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2025/05/08全筆
新北市淡水區坪頂路１４９之３號
22 萬/坪
3,200 萬
60.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/10/21全筆
新北市淡水區坪頂路１４５號三樓
23 萬/坪
1,180 萬
22.0 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/09/29全筆
新北市淡水區坪頂路１４７號二樓
24 萬/坪
1,310 萬
23.4 坪1 筆土地山坡地保育區
備註：約定專用後院空間
2021/08/30全筆
新北市淡水區坪頂路１４９之２號
21 萬/坪
2,800 萬
56.0 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/07/05全筆
新北市淡水區坪頂路１４９號
21 萬/坪
2,780 萬
56.0 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/05/07全筆
坪頂路１４５號二樓
17 萬/坪
910 萬
23.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/03/22全筆
坪頂路１４９之５號
20 萬/坪
3,050 萬
65.6 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：陽台外推
2020/03/20全筆
新北市淡水區坪頂路１４５之１號二樓
20 萬/坪
1,280 萬
27.7 坪1 筆土地山坡地保育區
2019/10/15全筆
新北市淡水區坪頂路１４７之１號三樓
16 萬/坪
900 萬
25.9 坪1 筆土地山坡地保育區
2019/08/16全筆
新北市淡水區坪頂路１４５號二樓
16 萬/坪
885 萬
23.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/09/16全筆
新北市淡水區坪頂路１４５號六樓
19 萬/坪
810 萬
18.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/01/19全筆
新北市淡水區坪頂路１４７號二樓
23 萬/坪
1,280 萬
23.4 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/12/06全筆
新北市淡水區坪頂路１４７之１號四樓
15 萬/坪
728 萬
22.0 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/11/27全筆
新北市淡水區坪頂路１４５號四樓
19 萬/坪
900 萬
20.7 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/11/23全筆
新北市淡水區坪頂路１４５號五樓
19 萬/坪
900 萬
20.7 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/08/15全筆
新北市淡水區坪頂路１４７之１號二樓
20 萬/坪
1,400 萬
30.7 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/07/14全筆
新北市淡水區坪頂路１４７號三樓
18 萬/坪
640 萬
15.1 坪1 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋轉讓交易日期-106.07.14 轉讓日期-106.08.31
2017/03/23全筆
新北市淡水區坪頂路１４７號五樓
18 萬/坪
640 萬
15.1 坪1 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋轉讓交易日期-106.03.23 轉讓日期-106.11.10

同段行情：坪頂段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 6・倍數 1.0×・181 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

雲水綠境

7 棟・2017 完工・房價中位 26.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。