新北市淡水區坪頂段 487 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/05	新北市淡水區坪頂路２８９號五樓	16	650	12.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2026/02/28	新北市淡水區坪頂路３００號二樓	16	636	18.1	2	全筆	山坡地保育區
2025/10/26	新北市淡水區坪頂路２８３號十二樓	17	660	17.3	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/08/17	新北市淡水區坪頂路２８５號十二樓	19	348	8.3	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/05/08	新北市淡水區坪頂路２８５號五樓	13	390	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2025/03/24	新北市淡水區坪頂路２８７號五樓	20	360	8.2	2	全筆	山坡地保育區
2025/02/03	新北市淡水區坪頂路２９０號十五樓	14	850	22.9	2	全筆	山坡地保育區
2024/12/18	新北市淡水區坪頂路２８９號九樓	18	580	12.2	2	全筆	山坡地保育區
2024/12/04	新北市淡水區坪頂路２９６號八樓	16	480	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2024/11/17	新北市淡水區坪頂路２８６號三樓	20	490	12.5	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/10/09	新北市淡水區坪頂路２９８號十三樓	18	1,300	29.1	2	全筆	山坡地保育區
2024/09/13	新北市淡水區坪頂路２９８號十一樓	16	780	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2024/08/13	新北市淡水區坪頂路２９８號九樓	19	728	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2024/08/03	新北市淡水區坪頂路２８７號三樓	14	435	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2024/06/28	新北市淡水區坪頂路２８８號十六樓	16	650	17.1	2	全筆	山坡地保育區
2024/05/16	新北市淡水區坪頂路２９６號３樓	0	2	12.4	1	全筆	山坡地保育區	含管理費
2024/05/11	新北市淡水區坪頂路３００號三樓	17	730	18.4	2	全筆	山坡地保育區
2024/02/28	新北市淡水區坪頂路２８０號	14	710	21.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/02/28	新北市淡水區坪頂路２８８號三樓	18	625	17.1	2	全筆	山坡地保育區
2024/02/02	新北市淡水區坪頂路２９１號十一樓	19	795	18.9	2	全筆	山坡地保育區
2024/01/20	新北市淡水區坪頂路２８８號十六樓	14	562	17.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/12/26	新北市淡水區坪頂路２８１號	25	1,200	19.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/10/12	新北市淡水區坪頂路２９８號三樓	18	700	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2023/09/25	新北市淡水區坪頂路２８８號八樓	15	630	17.1	2	全筆	山坡地保育區
2023/09/08	新北市淡水區坪頂路３００號八樓	16	700	18.4	2	全筆	山坡地保育區
2023/08/21	新北市淡水區坪頂路２９６號１３樓	0	1	0.0	0	全筆	山坡地保育區
2023/08/21	新北市淡水區坪頂路２９８號１３樓	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區
2023/06/03	新北市淡水區坪頂路２９１號十樓	15	835	18.9	2	全筆	山坡地保育區
2023/04/23	新北市淡水區坪頂路２８５號七樓	15	470	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2023/04/15	新北市淡水區坪頂路３００號十樓	16	738	18.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/02/18	新北市淡水區坪頂路２８８號十一樓	18	608	17.1	2	全筆	山坡地保育區
2023/01/15	新北市淡水區坪頂路２８４號七樓	19	580	12.8	2	全筆	山坡地保育區
2022/09/03	新北市淡水區坪頂路２８６號七樓	18	530	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2022/08/08	新北市淡水區坪頂路２８２號	22	895	17.8	2	全筆	山坡地保育區
2022/07/28	新北市淡水區坪頂路３００號十四樓	20	850	18.4	2	全筆	山坡地保育區
2022/06/21	新北市淡水區坪頂路２８１號六樓	17	828	18.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/06/03	新北市淡水區坪頂路２８７號四樓	16	615	15.3	2	全筆	山坡地保育區
2022/06/03	新北市淡水區坪頂路２８０號十一樓	22	850	16.3	2	全筆	山坡地保育區
2022/05/04	新北市淡水區坪頂路２９０號十六樓	12	1,450	42.5	2	全筆	山坡地保育區
2022/04/19	新北市淡水區坪頂路２９２號四樓	16	680	19.1	2	全筆	山坡地保育區
2022/03/23	新北市淡水區坪頂路２９８號十四樓	15	500	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2022/03/23	新北市淡水區坪頂路２９６號十四樓	17	500	12.6	2	全筆	山坡地保育區
2022/03/21	新北市淡水區坪頂路２８２號六樓	17	708	18.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/03/17	新北市淡水區坪頂路２８３號十樓	14	750	17.3	2	全筆	山坡地保育區
2022/03/04	新北市淡水區坪頂路２８６號九樓	16	480	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2022/02/16	新北市淡水區坪頂路２８８號八樓	15	650	17.1	2	全筆	山坡地保育區
2022/02/16	新北市淡水區坪頂路２９４號七樓	15	450	12.8	2	全筆	山坡地保育區
2022/01/23	新北市淡水區坪頂路２８６號十三樓	21	510	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2021/12/21	新北市淡水區坪頂路２８９號十樓	15	600	12.2	2	全筆	山坡地保育區
2021/11/13	新北市淡水區坪頂路２８７號九樓	18	330	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2021/11/07	新北市淡水區坪頂路２８３號七樓	14	720	17.3	2	全筆	山坡地保育區
2021/10/30	新北市淡水區坪頂路２９６號三樓	18	540	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2021/10/09	新北市淡水區坪頂路２８７號四樓	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2021/10/02	新北市淡水區坪頂路２８４號十四樓	12	480	12.8	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/09/19	新北市淡水區坪頂路２９０號五樓	13	740	22.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/08/13	新北市淡水區坪頂路２９８號十樓	14	550	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2021/08/08	新北市淡水區坪頂路２９０號十三樓	14	860	22.9	2	全筆	山坡地保育區
2021/06/18	新北市淡水區坪頂路２９０號十四樓	17	870	22.9	2	全筆	山坡地保育區
2021/06/01	坪頂路２８６號四樓	17	500	12.5	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/02/05	坪頂路２８６號六樓	16	505	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2021/01/02	坪頂路２９４號十二樓	15	450	12.8	2	全筆	山坡地保育區
2020/12/17	坪頂路２８５號六樓	16	368	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2020/09/04	坪頂路３００號十四樓	19	810	18.4	2	全筆	山坡地保育區
2020/05/12	新北市淡水區坪頂路２９２號十四樓	15	580	19.1	2	全筆	山坡地保育區
2020/04/08	新北市淡水區坪頂路３００號	13	530	18.1	2	全筆	山坡地保育區
2020/03/20	新北市淡水區坪頂路２９０號十五樓	14	823	22.9	2	全筆	山坡地保育區
2020/03/19	新北市淡水區坪頂路２８７號１１樓	15	264	8.3	2	全筆	山坡地保育區
2019/10/18	新北市淡水區坪頂路３００號	13	530	18.1	2	全筆	山坡地保育區
2019/10/18	新北市淡水區坪頂路２８７號	13	520	16.8	2	全筆	山坡地保育區
2019/10/13	新北市淡水區坪頂路２８９號	14	1,200	31.2	2	全筆	山坡地保育區
2019/07/08	新北市淡水區坪頂路２８６號四樓	14	456	12.5	2	全筆	山坡地保育區
2019/07/04	新北市淡水區坪頂路２９８號５樓	12	476	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2019/04/27	新北市淡水區坪頂路２９２號１２樓	15	640	19.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/03/19	新北市淡水區坪頂路２９８號	13	530	16.8	2	全筆	山坡地保育區
2018/11/24	新北市淡水區坪頂路２９１號７樓	14	750	18.9	1	全筆	山坡地保育區
2018/11/04	新北市淡水區坪頂路２９８號	13	1,040	34.9	2	全筆	山坡地保育區
2018/08/22	新北市淡水區坪頂路２９８號九樓	17	660	16.6	2	全筆	山坡地保育區
2018/08/22	新北市淡水區坪頂路２９１號三樓	14	800	18.9	2	全筆	山坡地保育區
2018/07/25	新北市淡水區坪頂路３００號五樓	13	480	18.4	2	全筆	山坡地保育區
2017/12/06	新北市淡水區坪頂路２８９號十一樓	12	468	12.2	2	全筆	山坡地保育區

2026/04/05全筆
新北市淡水區坪頂路２８９號五樓
16 萬/坪
650 萬
12.2 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2026/02/28全筆
新北市淡水區坪頂路３００號二樓
16 萬/坪
636 萬
18.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2025/10/26全筆
新北市淡水區坪頂路２８３號十二樓
17 萬/坪
660 萬
17.3 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/08/17全筆
新北市淡水區坪頂路２８５號十二樓
19 萬/坪
348 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/05/08全筆
新北市淡水區坪頂路２８５號五樓
13 萬/坪
390 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2025/03/24全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號五樓
20 萬/坪
360 萬
8.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2025/02/03全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號十五樓
14 萬/坪
850 萬
22.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/12/18全筆
新北市淡水區坪頂路２８９號九樓
18 萬/坪
580 萬
12.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/12/04全筆
新北市淡水區坪頂路２９６號八樓
16 萬/坪
480 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/11/17全筆
新北市淡水區坪頂路２８６號三樓
20 萬/坪
490 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/10/09全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號十三樓
18 萬/坪
1,300 萬
29.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/09/13全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號十一樓
16 萬/坪
780 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/08/13全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號九樓
19 萬/坪
728 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/08/03全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號三樓
14 萬/坪
435 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/06/28全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號十六樓
16 萬/坪
650 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/05/16全筆
新北市淡水區坪頂路２９６號３樓
0 萬/坪
2 萬
12.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含管理費
2024/05/11全筆
新北市淡水區坪頂路３００號三樓
17 萬/坪
730 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/02/28全筆
新北市淡水區坪頂路２８０號
14 萬/坪
710 萬
21.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/02/28全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號三樓
18 萬/坪
625 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/02/02全筆
新北市淡水區坪頂路２９１號十一樓
19 萬/坪
795 萬
18.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/01/20全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號十六樓
14 萬/坪
562 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/12/26全筆
新北市淡水區坪頂路２８１號
25 萬/坪
1,200 萬
19.2 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/10/12全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號三樓
18 萬/坪
700 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/09/25全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號八樓
15 萬/坪
630 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/09/08全筆
新北市淡水區坪頂路３００號八樓
16 萬/坪
700 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/08/21全筆
新北市淡水區坪頂路２９６號１３樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
2023/08/21全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號１３樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
2023/06/03全筆
新北市淡水區坪頂路２９１號十樓
15 萬/坪
835 萬
18.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/04/23全筆
新北市淡水區坪頂路２８５號七樓
15 萬/坪
470 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/04/15全筆
新北市淡水區坪頂路３００號十樓
16 萬/坪
738 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/02/18全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號十一樓
18 萬/坪
608 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/01/15全筆
新北市淡水區坪頂路２８４號七樓
19 萬/坪
580 萬
12.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/09/03全筆
新北市淡水區坪頂路２８６號七樓
18 萬/坪
530 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/08/08全筆
新北市淡水區坪頂路２８２號
22 萬/坪
895 萬
17.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/07/28全筆
新北市淡水區坪頂路３００號十四樓
20 萬/坪
850 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/06/21全筆
新北市淡水區坪頂路２８１號六樓
17 萬/坪
828 萬
18.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/06/03全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號四樓
16 萬/坪
615 萬
15.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/06/03全筆
新北市淡水區坪頂路２８０號十一樓
22 萬/坪
850 萬
16.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/05/04全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號十六樓
12 萬/坪
1,450 萬
42.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/04/19全筆
新北市淡水區坪頂路２９２號四樓
16 萬/坪
680 萬
19.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/03/23全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號十四樓
15 萬/坪
500 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/03/23全筆
新北市淡水區坪頂路２９６號十四樓
17 萬/坪
500 萬
12.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/03/21全筆
新北市淡水區坪頂路２８２號六樓
17 萬/坪
708 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/03/17全筆
新北市淡水區坪頂路２８３號十樓
14 萬/坪
750 萬
17.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/03/04全筆
新北市淡水區坪頂路２８６號九樓
16 萬/坪
480 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/02/16全筆
新北市淡水區坪頂路２８８號八樓
15 萬/坪
650 萬
17.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/02/16全筆
新北市淡水區坪頂路２９４號七樓
15 萬/坪
450 萬
12.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2022/01/23全筆
新北市淡水區坪頂路２８６號十三樓
21 萬/坪
510 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/12/21全筆
新北市淡水區坪頂路２８９號十樓
15 萬/坪
600 萬
12.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/11/13全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號九樓
18 萬/坪
330 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/11/07全筆
新北市淡水區坪頂路２８３號七樓
14 萬/坪
720 萬
17.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/10/30全筆
新北市淡水區坪頂路２９６號三樓
18 萬/坪
540 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/10/09全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2021/10/02全筆
新北市淡水區坪頂路２８４號十四樓
12 萬/坪
480 萬
12.8 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/09/19全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號五樓
13 萬/坪
740 萬
22.9 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/08/13全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號十樓
14 萬/坪
550 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/08/08全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號十三樓
14 萬/坪
860 萬
22.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/06/18全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號十四樓
17 萬/坪
870 萬
22.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/06/01全筆
坪頂路２８６號四樓
17 萬/坪
500 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/02/05全筆
坪頂路２８６號六樓
16 萬/坪
505 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/01/02全筆
坪頂路２９４號十二樓
15 萬/坪
450 萬
12.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/12/17全筆
坪頂路２８５號六樓
16 萬/坪
368 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/09/04全筆
坪頂路３００號十四樓
19 萬/坪
810 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/05/12全筆
新北市淡水區坪頂路２９２號十四樓
15 萬/坪
580 萬
19.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/04/08全筆
新北市淡水區坪頂路３００號
13 萬/坪
530 萬
18.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/03/20全筆
新北市淡水區坪頂路２９０號十五樓
14 萬/坪
823 萬
22.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/03/19全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號１１樓
15 萬/坪
264 萬
8.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/10/18全筆
新北市淡水區坪頂路３００號
13 萬/坪
530 萬
18.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/10/18全筆
新北市淡水區坪頂路２８７號
13 萬/坪
520 萬
16.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/10/13全筆
新北市淡水區坪頂路２８９號
14 萬/坪
1,200 萬
31.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/07/08全筆
新北市淡水區坪頂路２８６號四樓
14 萬/坪
456 萬
12.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/07/04全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號５樓
12 萬/坪
476 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/04/27全筆
新北市淡水區坪頂路２９２號１２樓
15 萬/坪
640 萬
19.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2019/03/19全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號
13 萬/坪
530 萬
16.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/11/24全筆
新北市淡水區坪頂路２９１號７樓
14 萬/坪
750 萬
18.9 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/11/04全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號
13 萬/坪
1,040 萬
34.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/08/22全筆
新北市淡水區坪頂路２９８號九樓
17 萬/坪
660 萬
16.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/08/22全筆
新北市淡水區坪頂路２９１號三樓
14 萬/坪
800 萬
18.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/07/25全筆
新北市淡水區坪頂路３００號五樓
13 萬/坪
480 萬
18.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/12/06全筆
新北市淡水區坪頂路２８９號十一樓
12 萬/坪
468 萬
12.2 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：坪頂段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 6・倍數 1.0×・181 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市淡水區坪頂路298號

17 棟・1997 完工・房價中位 16.9 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。