最新土地成交
6萬/坪
2022/06/15・全筆
公告現值（107 年）
3萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
49.9 坪
法定容積 120% → 每建坪約 5 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/15 | 水梘頭段楓樹湖小段79-2地號 | 6 | 284 | 49.9 | 1 | 全筆 | 2.0× | 非都建築用地 |
- 2022/06/15全筆水梘頭段楓樹湖小段79-2地號6 萬/坪284 萬49.9 坪1 筆土地現值 2.0×非都建築用地
同段行情：水梘頭段楓樹湖小段
近一年 1 筆・中位 5 萬/坪・近三年 0・倍數 0.8×・23 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。