最新土地成交
7萬/坪
2021/12/16・全筆
公告現值（107 年）
3萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
327.6 坪
法定容積 120% → 每建坪約 6 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/12/16 | 水梘頭段楓樹湖小段87地號 | 7 | 2,400 | 327.6 | 1 | 全筆 | 2.6× | 非都建築用地 |
- 2021/12/16全筆水梘頭段楓樹湖小段87地號7 萬/坪2,400 萬327.6 坪1 筆土地現值 2.6×非都建築用地
同段行情：水梘頭段楓樹湖小段
近一年 1 筆・中位 5 萬/坪・近三年 0・倍數 0.6×・23 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。