新北市淡水區鄧公段 181 地號

都市:其他:道路用地・位置：同段鄰號推估

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/11/08	鄧公段181地號	29	1,130	38.9	2	全筆	4.2×	公設/道路
2022/10/21	鄧公段181地號	31	1,200	38.9	2	全筆	5.0×	公設/道路	含增建
2022/09/01	鄧公段181地號	31	1,210	38.9	2	全筆	5.1×	公設/道路	含增建

近一年 1 筆・中位 29 萬/坪・近三年 25・倍數 1.6×・321 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/11/08	180	29	1,130	38.9	2	全筆	4.2×	公設/道路
2022/10/21	180	31	1,200	38.9	2	全筆	5.0×	公設/道路	含增建
2022/09/01	180	31	1,210	38.9	2	全筆	5.1×	公設/道路	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。