新北市淡水區鄧公段 408 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/09	新北市淡水區水源街二段７４巷３號五樓	22	488	8.7	3	全筆	住	含增建
2020/02/14	新北市淡水區水源街二段７４巷３號四樓	14	322	8.7	3	全筆	住	含增建
2020/01/02	新北市淡水區水源街二段７４巷３號五樓	15	340	8.7	3	全筆	住
2019/07/02	新北市淡水區水源街二段７４巷３號五樓	13	300	8.7	3	全筆	住	含增建
2015/03/29	新北市淡水區水源街二段74巷3號12樓	0	2	13.1	3	全筆	住
2014/04/17	新北市淡水區水源街二段７４巷３號四樓	14	336	8.7	3	全筆	住

近一年 1 筆・中位 29 萬/坪・近三年 25・倍數 1.6×・321 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。