新北市蘆洲區中原段 930 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/14	新北市蘆洲區光華路４６巷２１弄２之１號二樓	46	1,210	7.9	2	全筆	住
2024/12/11	新北市蘆洲區光華路４６巷２１弄２之１號四樓	45	1,180	7.9	2	全筆	住	含增建
2024/04/26	新北市蘆洲區光華路４６巷２１弄２之１號五樓	41	1,070	7.9	2	全筆	住	含增建
2023/05/01	新北市蘆洲區光華路４６巷２１弄２之１號二樓	33	860	7.9	2	全筆	住
2022/09/30	新北市蘆洲區光華路４６巷２１弄２之１號二樓	25	665	7.9	2	全筆	住

近一年 1 筆・中位 46 萬/坪・近三年 82・倍數 2.3×・442 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。