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新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號

新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆洲區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–46.0 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 14 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/14
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號
46.0萬/坪
1,210 萬
26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
2024/12/11
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號
44.8萬/坪
1,180 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/26
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號
40.7萬/坪
1,070 萬
26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/20
新北市蘆洲區光華路46巷21弄12號
37.6萬/坪
990 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/01
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號
32.7萬/坪
860 萬
26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/03/12
新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號
37.7萬/坪
992 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房1廳2衛
含增建
2022/09/30
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號
25.3萬/坪
665 萬
26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2021/12/20
新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號
26.6萬/坪
700 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2021/07/02
新北市蘆洲區光華路46巷21弄12號
24.1萬/坪
635 萬
26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛
含增建
2018/03/24
新北市蘆洲區光華路46巷21弄10號
23.5萬/坪
618 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳1衛
2018/01/15
新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號
28.0萬/坪
736 萬
26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2016/12/25
新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號
25.8萬/坪
680 萬
26.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 35 年・4房1廳1衛
2013/11/01
新北市蘆洲區光華路46巷21弄2號
25.8萬/坪
680 萬
26.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2012/08/06
新北市蘆洲區光華路46巷21弄14號
19.0萬/坪
500 萬
26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/14	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	46.0	1,210	26.3	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	44.8	1,180	26.3	4/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/26	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	40.7	1,070	26.3	5/5F	公寓	43年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/20	新北市蘆洲區光華路46巷21弄12號	37.6	990	26.3	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/01	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	32.7	860	26.3	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/03/12	新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號	37.7	992	26.3	4/5F	公寓	42年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/09/30	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	25.3	665	26.3	2/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2021/12/20	新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號	26.6	700	26.3	4/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/07/02	新北市蘆洲區光華路46巷21弄12號	24.1	635	26.3	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/03/24	新北市蘆洲區光華路46巷21弄10號	23.5	618	26.3	4/5F	公寓	37年	2房2廳1衛	—
2018/01/15	新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號	28.0	736	26.3	2/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/12/25	新北市蘆洲區光華路46巷21弄8號	25.8	680	26.3	4/5F	公寓	35年	4房1廳1衛	—
2013/11/01	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2號	25.8	680	26.3	3/5F	公寓	32年	3房2廳1衛	—
2012/08/06	新北市蘆洲區光華路46巷21弄14號	19.0	500	26.3	5/5F	公寓	31年	3房1廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

1.7 年

中位總報酬

+35.0%

中位年化報酬

+25.2%

近三年賣出 +17.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華路46巷21弄2-1號	2023/05/01	32.7	2025/06/14	46.0	2.1 年	+40.7%
光華路46巷21弄2-1號	2022/09/30	25.3	2023/05/01	32.7	0.6 年	+29.3%
光華路46巷21弄8號	2021/12/20	26.6	2023/03/12	37.7	1.2 年	+41.7%
光華路46巷21弄8號	2016/12/25	25.8	2021/12/20	26.6	5 年	+2.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/29	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	19,800	754	26.3	5/5F	公寓	2房2廳1衛	續租
2025/08/13	新北市蘆洲區光華路46巷21弄10號	20,000	760	26.3	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2024/10/18	新北市蘆洲區光華路46巷21弄2-1號	19,800	754	26.3	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2024/09/16	新北市蘆洲區光華路46巷21弄10號	20,000	760	26.3	4/5F	公寓	2房1廳1衛