新北市蘆洲區民族段 114 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/02	新北市蘆洲區民族路３８４巷５號五樓	54	1,946	7.2	2	全筆	住
2025/06/03	新北市蘆洲區民族路３８４巷５號	73	3,960	12.5	2	全筆	住	含增建
2020/06/20	民族路３８４巷５號七樓	35	1,290	7.2	2	全筆	住
2019/11/04	新北市蘆洲區民族路３８４巷３號四樓	37	1,330	7.2	2	全筆	住	含增建
2019/06/13	新北市蘆洲區民族路３８４巷１號六樓	35	1,547	8.9	2	全筆	住
2019/03/18	新北市蘆洲區民族路３８４巷１號７樓	36	1,560	8.9	2	全筆	住	含增建
2015/03/19	新北市蘆洲區民族路３８４巷１號２樓	31	1,400	8.9	2	全筆	住	含增建
2013/07/16	新北市蘆洲區民族路384巷5號二樓	34	1,450	8.6	2	全筆	住
2012/10/03	新北市蘆洲區民族路３８４巷１號	33	1,860	11.5	2	全筆	住

近一年 5 筆・中位 37 萬/坪・近三年 37・倍數 3.0×・408 個地號

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日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/06/10	118-1	50	715	14.2	1	全筆	—	住宅區
2023/05/12	111	36	1,614	44.2	1	全筆	3.6×	農業區
2022/09/21	120-2	71	1,986	28.2	1	全筆	—	住宅區
2022/05/20	106	37	12,171	333.4	4	全筆	3.6×	農業區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。