新北市金山區中興段 509 地號

住宅區・住・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
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近一年 4 筆・中位 4 萬/坪・近三年 4・倍數 2.1×・1721 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/08/21	499-4	4	60	15.1	1	全筆	2.1×	住宅區
2026/07/03	500-3	6	455	76.5	2	全筆	—	住	含增建
2025/12/29	500-3	4	8	2.0	1	全筆	2.2×	住宅區
2022/04/20	511-2	7	410	56.9	1	全筆	4.1×	其他
2022/04/19	511-1	5	276	50.1	1	全筆	3.1×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。