最新土地成交
85萬/坪
2026/03/30・全筆
公告現值（115 年）
22萬/坪
公告地價 4 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
0.4 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 溫泉段404-4地號 | 85 | 316 | 3.7 | 2 | 全筆 | 3.9× | — |
- 2026/03/30全筆溫泉段404-4地號85 萬/坪316 萬3.7 坪2 筆土地現值 3.9×
同段行情：溫泉段
近一年 4 筆・中位 85 萬/坪・近三年 85・倍數 3.9×・1119 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 401-1 | 85 | 260 | 3.1 | 1 | 全筆 | 3.9× | — | |
| 2026/03/30 | 404-5 | 85 | 389 | 4.6 | 1 | 全筆 | 3.9× | — | |
| 2026/03/30 | 404-4 | 85 | 316 | 3.7 | 2 | 全筆 | 3.9× | — | |
| 2026/03/09 | 401-2 | 85 | 358 | 4.2 | 1 | 全筆 | 3.9× | — | |
| 2023/04/11 | 407-6 | 112 | 3,500 | 31.2 | 1 | 全筆 | 7.3× | 商業區 | 含增建 |
- 85 萬/坪260 萬3.1 坪1 筆土地現值 3.9×
- 85 萬/坪389 萬4.6 坪1 筆土地現值 3.9×
- 85 萬/坪316 萬3.7 坪2 筆土地現值 3.9×
- 85 萬/坪358 萬4.2 坪1 筆土地現值 3.9×
- 112 萬/坪3,500 萬31.2 坪1 筆土地現值 7.3×商業區含增建
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。