新北市鶯歌區昌福段 496 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/02/23	新北市鶯歌區永明街６４號五樓	22	900	6.7	1	全筆	住	含增建
2025/01/12	新北市鶯歌區永明街６６號七樓	33	850	4.7	1	全筆	住
2024/04/28	新北市鶯歌區永明街６２號五樓	35	980	5.1	1	全筆	住
2021/11/24	新北市鶯歌區永明街６６號四樓	27	680	4.7	1	全筆	住
2021/08/21	新北市鶯歌區永明街６６號四樓	24	610	4.7	1	全筆	住
2019/12/07	新北市鶯歌區永明街６６號六樓	18	550	4.7	1	全筆	住
2017/12/09	新北市鶯歌區永明街６４號二樓	18	730	6.7	1	全筆	住
2017/07/19	新北市鶯歌區永明街６８號	35	1,300	5.7	1	全筆	住
2017/01/25	新北市鶯歌區永明街６６號六樓	18	530	4.7	1	全筆	住
2014/03/27	新北市鶯歌區永明街７０號二樓	17	560	5.8	1	全筆	住
2012/11/23	新北市鶯歌區永明街62號4樓	15	410	5.1	1	全筆	住
2012/08/19	新北市鶯歌區永明街６４號四樓	14	590	6.7	1	全筆	住
2012/08/01	新北市鶯歌區永明街６６號６樓	14	422	4.7	1	全筆	住

近一年 2 筆・中位 29 萬/坪・近三年 31・倍數 2.3×・2409 個地號

顯示 5 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。