新北市鶯歌區西湖段 481-12 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 4 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/02/20	新北市鶯歌區西湖街曾厝巷２９號	57	2,710	151.8	4	全筆	山坡地保育區

近一年 3 筆・中位 5 萬/坪・近三年 5・倍數 4.3×・1360 個地號

顯示 6 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/11/14	481-1	5	218	40.5	2	全筆	0.8×	非都建築用地	含增建
2025/02/26	474	4	11,667	2953.8	5	全筆	3.3×	非都農牧	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。