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新竹縣湖口鄉八德段 489-4 地號

山坡地保育區 / 農牧用地・位置：無

最新土地成交

3萬/坪

2025/07/01・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

757.6 坪

無容積資料（僅臺北市）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/07/01	八德段489-4地號	3	1,918	757.6	1	全筆	非都農牧
2023/10/23	八德段489-4地號	2	1,364	757.6	1	全筆	非都農牧

2025/07/01全筆
八德段489-4地號
3 萬/坪
1,918 萬
757.6 坪1 筆土地非都農牧
2023/10/23全筆
八德段489-4地號
2 萬/坪
1,364 萬
757.6 坪1 筆土地非都農牧

同段行情：八德段

近一年 13 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・283 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 15 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/13	484-3	1	2,246	1604.2	3	全筆	非都農牧
2024/09/08	489	3	2,161	759.3	1	全筆	非都農牧
2024/09/08	496	3	2,490	829.5	1	全筆	非都農牧
2024/04/03	479-2	2	300	141.1	1	全筆	非都建築用地	含增建
2024/04/03	479	3	3,508	1172.1	1	全筆	非都農牧
2024/03/20	489	2	1,764	759.3	1	全筆	非都農牧
2024/03/20	496	2	2,011	829.5	1	全筆	非都農牧
2023/11/28	494-1	9	1,896	213.8	1	全筆	非都建築用地
2023/10/11	479	2	2,589	1172.1	1	全筆	非都農牧
2023/10/11	479-2	2	300	141.1	1	全筆	非都建築用地
2023/09/18	481-3	1	1,139	759.3	1	全筆	非都農牧
2023/08/28	481	3	2,782	943.2	1	全筆	非都農牧
2023/07/26	481	1	800	943.2	1	全筆	非都農牧
2023/04/14	490	2	11,669	5834.6	2	全筆	非都農牧
2022/01/12	490	1	5,132	4887.2	1	全筆	非都農牧

2024/12/13484-3 地號全筆
1 萬/坪
2,246 萬
1604.2 坪3 筆土地非都農牧
2024/09/08489 地號全筆
3 萬/坪
2,161 萬
759.3 坪1 筆土地非都農牧
2024/09/08496 地號全筆
3 萬/坪
2,490 萬
829.5 坪1 筆土地非都農牧
2024/04/03479-2 地號全筆
2 萬/坪
300 萬
141.1 坪1 筆土地非都建築用地
含增建
2024/04/03479 地號全筆
3 萬/坪
3,508 萬
1172.1 坪1 筆土地非都農牧
2024/03/20489 地號全筆
2 萬/坪
1,764 萬
759.3 坪1 筆土地非都農牧
2024/03/20496 地號全筆
2 萬/坪
2,011 萬
829.5 坪1 筆土地非都農牧
2023/11/28494-1 地號全筆
9 萬/坪
1,896 萬
213.8 坪1 筆土地非都建築用地
2023/10/11479 地號全筆
2 萬/坪
2,589 萬
1172.1 坪1 筆土地非都農牧
2023/10/11479-2 地號全筆
2 萬/坪
300 萬
141.1 坪1 筆土地非都建築用地
2023/09/18481-3 地號全筆
1 萬/坪
1,139 萬
759.3 坪1 筆土地非都農牧
2023/08/28481 地號全筆
3 萬/坪
2,782 萬
943.2 坪1 筆土地非都農牧
2023/07/26481 地號全筆
1 萬/坪
800 萬
943.2 坪1 筆土地非都農牧
2023/04/14490 地號全筆
2 萬/坪
11,669 萬
5834.6 坪2 筆土地非都農牧
2022/01/12490 地號全筆
1 萬/坪
5,132 萬
4887.2 坪1 筆土地非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。