新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段 531 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/07	新竹縣湖口鄉大智路２巷４８號三樓	16	500	12.5	1	全筆	工業區
2023/12/09	新竹縣湖口鄉大智路２巷４２號四樓	22	660	12.5	1	全筆	工業區	含增建
2021/05/06	大智路２巷４２號三樓	13	388	12.5	1	全筆	工業區	含增建
2018/11/28	新竹縣湖口鄉大智路２巷４６號三樓	9	290	12.5	1	全筆	工業區
2018/06/18	新竹縣湖口鄉大智路２巷４２號五樓	11	350	12.5	1	全筆	工業區
2017/05/28	新竹縣湖口鄉大智路２巷４２號五樓	11	350	12.5	1	全筆	工業區
2015/10/22	新竹縣湖口鄉大智路２巷５０號五樓	10	320	12.5	1	全筆	工業區
2015/04/09	新竹縣湖口鄉大智路2巷42號4樓	12	360	12.5	1	全筆	工業區
2013/10/05	新竹縣湖口鄉大智路２巷５０號三樓	8	220	12.5	1	全筆	工業區
2013/04/20	新竹縣湖口鄉大智路２巷５０號二樓	7	200	12.5	1	全筆	其他
2012/12/31	新竹縣湖口鄉大智路２巷４２號四樓	7	200	12.5	1	全筆	工

近一年 2 筆・中位 39 萬/坪・近三年 38・倍數 —・470 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/02/15	541-1	42	3,245	76.5	2	全筆	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。