桃園市大園區南港段 480 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/02/22	桃園市大園區大觀路８７２號二樓	45	1,600	10.3	3	全筆	一般農業區
2024/12/28	桃園市大園區大觀路８７２號三樓	32	1,150	10.3	3	全筆	一般農業區
2024/12/28	桃園市大園區大觀路８７２號四樓	32	1,150	10.3	3	全筆	一般農業區

近一年 2 筆・中位 8 萬/坪・近三年 10・倍數 —・186 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/05/16	477-5	8	24,410	3162.0	4	全筆	非都農牧
2023/12/22	477	9	7,259	806.5	1	全筆	非都農牧
2023/12/22	477-2	7	5,208	718.9	2	全筆	非都農牧
2023/12/22	483	15	2,402	159.0	1	全筆	非都建築用地
2023/12/07	477-4	8	14,921	1952.7	4	全筆	非都農牧
2023/12/07	483-1	15	1,569	102.5	1	全筆	非都建築用地
2022/05/16	484	5	7,243	1557.7	1	全筆	非都農牧
2022/02/25	477	4	4,090	1027.7	2	全筆	非都農牧
2022/02/25	490	16	4,851	296.8	9	全筆	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。