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桃園市平鎮區湧星段 781 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/27	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄７號五樓	13	380	9.2	2	全筆	商
2025/02/26	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓	15	355	7.5	2	全筆	商
2025/02/10	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１６號	27	770	9.0	2	全筆	商	含增建
2024/04/15	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１６號	19	540	9.0	2	全筆	商
2024/03/12	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１８號四樓	15	350	7.5	2	全筆	商
2024/02/29	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１號三樓	11	450	9.4	2	全筆	商
2024/01/07	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１５號三樓	10	383	9.4	2	全筆	商
2023/09/29	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２１號四樓	10	400	9.4	2	全筆	商
2023/07/29	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１４號４樓	0	1	0.0	0	全筆	住	社會住宅
2023/06/29	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２１號四樓	6	250	9.4	2	全筆	商	含增建
2023/06/09	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號四樓	0	2	0.0	0	全筆	商	社會住宅水電費由承租人負擔
2023/06/07	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號５樓	0	1	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2022/09/06	桃園市平鎮區湧光路２巷３３號三樓	0	1	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2022/06/10	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓	0	1	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2022/05/29	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號四樓	0	1	0.0	0	全筆	商	社會住宅水電費由承租人負擔
2022/02/27	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１８號三樓	14	340	7.5	2	全筆	商
2021/07/01	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２號	0	2	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2021/06/18	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓	0	1	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2021/05/20	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號４樓	0	1	0.0	0	全筆	其他
2021/04/14	湧光路２巷３１弄１４號四樓	10	375	9.3	2	全筆	商
2021/02/28	湧光路２巷３１弄２５號四樓	9	350	9.4	2	全筆	商
2020/09/27	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２９號	0	2	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2020/09/08	湧光路２巷３１弄７號五樓	9	250	9.2	2	全筆	商
2020/06/23	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２號	0	2	0.0	0	全筆	其他	社會住宅
2020/05/22	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１０號五樓	9	345	9.3	2	全筆	商
2019/06/21	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓	7	160	7.5	2	全筆	商
2019/05/05	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１２號３樓	9	368	9.3	2	全筆	商
2019/03/11	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１１號五樓	0	1	0.0	0	全筆	其他
2017/09/23	桃園市平鎮區湧光路2巷31弄15號二樓	10	380	9.4	2	全筆	商
2017/09/15	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄５號四樓	8	300	9.2	1	全筆	商	親屬間買賣
2016/12/25	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１９號五樓	10	285	9.4	2	全筆	商
2016/08/02	桃園市平鎮區湧光路2巷31弄8號五樓	8	190	7.5	2	全筆	住
2015/11/07	桃園市平鎮區湧光路2巷31弄25號三樓	0	1	9.4	1	全筆	商
2015/10/18	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１９號五樓	10	260	9.4	1	全筆	住
2015/06/15	桃園市平鎮區湧光路２巷３３號三樓	11	450	12.8	2	全筆	商
2015/04/04	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１號五樓	9	268	9.4	2	全筆	住
2014/12/18	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２３號三樓	11	318	9.4	2	全筆	住
2014/10/25	桃園縣平鎮市湧光路２巷３３號三樓	10	400	12.8	2	全筆	住
2014/07/14	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２３號三樓	6	180	9.4	2	全筆	住
2014/01/22	桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１３號	12	350	9.4	2	全筆	商
2013/12/19	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２４號五樓	5	189	8.8	2	全筆	商
2013/09/20	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄13號4樓	8	235	9.4	2	全筆	住
2013/07/05	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１５號五樓	9	230	9.4	2	全筆	商
2013/06/19	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２０號五樓	8	185	7.5	2	全筆	商
2013/06/05	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１０號	10	300	9.3	2	全筆	住
2013/05/20	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１３號五樓	9	250	9.4	2	全筆	商	含增建本案建物含六樓增建部份一併出售
2013/04/29	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２６號三樓	5	170	10.8	1	全筆	商
2013/04/23	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄４號	10	286	8.8	2	全筆	商
2013/04/19	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號二樓	8	330	9.4	2	全筆	商
2013/04/16	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１８號四樓	7	170	7.5	2	全筆	商
2013/02/04	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄2號2樓	8	250	10.2	2	全筆	商
2013/01/02	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄13號五樓	5	135	9.4	2	全筆	住
2013/01/02	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號五樓	4	115	9.4	2	全筆	住
2012/11/20	桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號二樓	6	230	9.4	2	全筆	其他
2012/08/15	桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄５號三樓	9	265	9.2	2	全筆	住

2025/05/27全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄７號五樓
13 萬/坪
380 萬
9.2 坪2 筆土地商
2025/02/26全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓
15 萬/坪
355 萬
7.5 坪2 筆土地商
2025/02/10全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１６號
27 萬/坪
770 萬
9.0 坪2 筆土地商
含增建
2024/04/15全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１６號
19 萬/坪
540 萬
9.0 坪2 筆土地商
2024/03/12全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１８號四樓
15 萬/坪
350 萬
7.5 坪2 筆土地商
2024/02/29全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１號三樓
11 萬/坪
450 萬
9.4 坪2 筆土地商
2024/01/07全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１５號三樓
10 萬/坪
383 萬
9.4 坪2 筆土地商
2023/09/29全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２１號四樓
10 萬/坪
400 萬
9.4 坪2 筆土地商
2023/07/29全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１４號４樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：社會住宅
2023/06/29全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２１號四樓
6 萬/坪
250 萬
9.4 坪2 筆土地商
含增建
2023/06/09全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：社會住宅水電費由承租人負擔
2023/06/07全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號５樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2022/09/06全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３３號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2022/06/10全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2022/05/29全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號四樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：社會住宅水電費由承租人負擔
2022/02/27全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１８號三樓
14 萬/坪
340 萬
7.5 坪2 筆土地商
2021/07/01全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2021/06/18全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2021/05/20全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２５號４樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2021/04/14全筆
湧光路２巷３１弄１４號四樓
10 萬/坪
375 萬
9.3 坪2 筆土地商
2021/02/28全筆
湧光路２巷３１弄２５號四樓
9 萬/坪
350 萬
9.4 坪2 筆土地商
2020/09/27全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２９號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2020/09/08全筆
湧光路２巷３１弄７號五樓
9 萬/坪
250 萬
9.2 坪2 筆土地商
2020/06/23全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：社會住宅
2020/05/22全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１０號五樓
9 萬/坪
345 萬
9.3 坪2 筆土地商
2019/06/21全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄６號五樓
7 萬/坪
160 萬
7.5 坪2 筆土地商
2019/05/05全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１２號３樓
9 萬/坪
368 萬
9.3 坪2 筆土地商
2019/03/11全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１１號五樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2017/09/23全筆
桃園市平鎮區湧光路2巷31弄15號二樓
10 萬/坪
380 萬
9.4 坪2 筆土地商
2017/09/15全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄５號四樓
8 萬/坪
300 萬
9.2 坪1 筆土地商
備註：親屬間買賣
2016/12/25全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１９號五樓
10 萬/坪
285 萬
9.4 坪2 筆土地商
2016/08/02全筆
桃園市平鎮區湧光路2巷31弄8號五樓
8 萬/坪
190 萬
7.5 坪2 筆土地住
2015/11/07全筆
桃園市平鎮區湧光路2巷31弄25號三樓
0 萬/坪
1 萬
9.4 坪1 筆土地商
2015/10/18全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１９號五樓
10 萬/坪
260 萬
9.4 坪1 筆土地住
2015/06/15全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３３號三樓
11 萬/坪
450 萬
12.8 坪2 筆土地商
2015/04/04全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１號五樓
9 萬/坪
268 萬
9.4 坪2 筆土地住
2014/12/18全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄２３號三樓
11 萬/坪
318 萬
9.4 坪2 筆土地住
2014/10/25全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３３號三樓
10 萬/坪
400 萬
12.8 坪2 筆土地住
2014/07/14全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２３號三樓
6 萬/坪
180 萬
9.4 坪2 筆土地住
2014/01/22全筆
桃園市平鎮區湧光路２巷３１弄１３號
12 萬/坪
350 萬
9.4 坪2 筆土地商
2013/12/19全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２４號五樓
5 萬/坪
189 萬
8.8 坪2 筆土地商
2013/09/20全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄13號4樓
8 萬/坪
235 萬
9.4 坪2 筆土地住
2013/07/05全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１５號五樓
9 萬/坪
230 萬
9.4 坪2 筆土地商
2013/06/19全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２０號五樓
8 萬/坪
185 萬
7.5 坪2 筆土地商
2013/06/05全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１０號
10 萬/坪
300 萬
9.3 坪2 筆土地住
2013/05/20全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１３號五樓
9 萬/坪
250 萬
9.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：本案建物含六樓增建部份一併出售
2013/04/29全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄２６號三樓
5 萬/坪
170 萬
10.8 坪1 筆土地商
2013/04/23全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄４號
10 萬/坪
286 萬
8.8 坪2 筆土地商
2013/04/19全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號二樓
8 萬/坪
330 萬
9.4 坪2 筆土地商
2013/04/16全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄１８號四樓
7 萬/坪
170 萬
7.5 坪2 筆土地商
2013/02/04全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄2號2樓
8 萬/坪
250 萬
10.2 坪2 筆土地商
2013/01/02全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄13號五樓
5 萬/坪
135 萬
9.4 坪2 筆土地住
2013/01/02全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號五樓
4 萬/坪
115 萬
9.4 坪2 筆土地住
2012/11/20全筆
桃園縣平鎮市湧光路2巷31弄15號二樓
6 萬/坪
230 萬
9.4 坪2 筆土地其他
2012/08/15全筆
桃園縣平鎮市湧光路２巷３１弄５號三樓
9 萬/坪
265 萬
9.2 坪2 筆土地住

同段行情：湧星段

近一年 2 筆・中位 17 萬/坪・近三年 25・倍數 —・394 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 7 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

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這塊地上的建物

桃園市平鎮區湧光路2巷31弄25號

21 棟・1995 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。