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桃園市新屋區中山段 398 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

最新土地成交

22萬/坪

2025/09/25・持分

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

—

法定容積 300% → 每建坪約 7 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/25	桃園市新屋區中山東路一段１５６巷５８號	118	6,000	216.9	7	全筆	一般農業區	含增建本案桃園市新屋區中山段265-1建號之買賣價格為116萬元整,已含入交易總價。其他增建
2024/09/23	桃園市新屋區清華一街１３６號	61	6,400	232.7	2	全筆	一般農業區	含增建增建範圍:面對廠房左後方,土地價金51975276元、建物價金12024724元。其他增建
2024/03/28	桃園市新屋區清華一街６２號	42	2,600	95.8	8	全筆	一般農業區	含增建建物交易價格:160萬元整,土地交易價格:2440萬元整。夾層；未登記建物
2022/05/13	桃園市新屋區清華二街６６號；清華一街１１１號	33	26,770	1378.1	8	全筆	一般農業區
2020/09/23	清華一街７２號	23	7,150	202.6	8	全筆	一般農業區
2019/01/15	桃園市新屋區清華二街７９號	19	11,916	660.7	7	全筆	特定農業區
2016/12/03	桃園市新屋區清華一街１８８號	—	3,700	267.7	8	全筆	特定農業區
2015/11/10	桃園市新屋區清華二街６６號；清華一街１１１號	—	16,800	1399.0	8	全筆	特定農業區
2014/07/21	桃園縣新屋鄉清華一街１８８號	—	3,080	267.7	8	全筆	特定農業區

2025/09/25全筆
桃園市新屋區中山東路一段１５６巷５８號
118 萬/坪
6,000 萬
216.9 坪7 筆土地一般農業區
含增建
備註：本案桃園市新屋區中山段265-1建號之買賣價格為116萬元整,已含入交易總價。其他增建
2024/09/23全筆
桃園市新屋區清華一街１３６號
61 萬/坪
6,400 萬
232.7 坪2 筆土地一般農業區
含增建
備註：增建範圍:面對廠房左後方,土地價金51975276元、建物價金12024724元。其他增建
2024/03/28全筆
桃園市新屋區清華一街６２號
42 萬/坪
2,600 萬
95.8 坪8 筆土地一般農業區
含增建
備註：建物交易價格:160萬元整,土地交易價格:2440萬元整。夾層；未登記建物
2022/05/13全筆
桃園市新屋區清華二街６６號；清華一街１１１號
33 萬/坪
26,770 萬
1378.1 坪8 筆土地一般農業區
2020/09/23全筆
清華一街７２號
23 萬/坪
7,150 萬
202.6 坪8 筆土地一般農業區
2019/01/15全筆
桃園市新屋區清華二街７９號
19 萬/坪
11,916 萬
660.7 坪7 筆土地特定農業區
2016/12/03全筆
桃園市新屋區清華一街１８８號
— 萬/坪
3,700 萬
267.7 坪8 筆土地特定農業區
2015/11/10全筆
桃園市新屋區清華二街６６號；清華一街１１１號
— 萬/坪
16,800 萬
1399.0 坪8 筆土地特定農業區
2014/07/21全筆
桃園縣新屋鄉清華一街１８８號
— 萬/坪
3,080 萬
267.7 坪8 筆土地特定農業區

同段行情：中山段

近一年 8 筆・中位 7 萬/坪・近三年 4・倍數 —・197 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/31	408-4	10	565	56.5	1	全筆	非都建築用地
2026/03/31	408-3	10	565	56.5	1	全筆	非都建築用地
2026/03/31	408-5	10	565	56.5	1	全筆	非都建築用地
2025/12/09	408-2	12	1,469	122.3	1	全筆	非都建築用地
2025/09/25	407	16	1,600	100.0	1	全筆	非都建築用地
2025/08/04	408	12	1,073	89.4	1	全筆	非都建築用地
2025/08/04	408-1	12	1,073	89.4	1	全筆	非都建築用地
2025/07/07	408-2	4	7,020	1881.9	6	全筆	非都農牧	含增建 286、288、289、306、409地號價金合計53025502元408-2地號價金14678400元未保登建物價金合計2500250元未登記建物
2022/01/13	398-8	28	3,162	113.3	1	全筆	非都建築用地
2022/01/13	398-9	28	3,162	113.3	1	全筆	非都建築用地
2022/01/13	398-6	28	6,286	225.3	2	全筆	非都建築用地

2026/03/31408-4 地號全筆
10 萬/坪
565 萬
56.5 坪1 筆土地非都建築用地
2026/03/31408-3 地號全筆
10 萬/坪
565 萬
56.5 坪1 筆土地非都建築用地
2026/03/31408-5 地號全筆
10 萬/坪
565 萬
56.5 坪1 筆土地非都建築用地
2025/12/09408-2 地號全筆
12 萬/坪
1,469 萬
122.3 坪1 筆土地非都建築用地
2025/09/25407 地號全筆
16 萬/坪
1,600 萬
100.0 坪1 筆土地非都建築用地
2025/08/04408 地號全筆
12 萬/坪
1,073 萬
89.4 坪1 筆土地非都建築用地
2025/08/04408-1 地號全筆
12 萬/坪
1,073 萬
89.4 坪1 筆土地非都建築用地
2025/07/07408-2 地號全筆
4 萬/坪
7,020 萬
1881.9 坪6 筆土地非都農牧
含增建
備註：286、288、289、306、409地號價金合計53025502元408-2地號價金14678400元未保登建物價金合計2500250元未登記建物
2022/01/13398-8 地號全筆
28 萬/坪
3,162 萬
113.3 坪1 筆土地非都建築用地
2022/01/13398-9 地號全筆
28 萬/坪
3,162 萬
113.3 坪1 筆土地非都建築用地
2022/01/13398-6 地號全筆
28 萬/坪
6,286 萬
225.3 坪2 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

桃園市新屋區清華二街66號

1 棟・2008 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

中山段 398-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate