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桃園市桃園區 水汴頭段 225 地號

住宅區・住・位置：無
最新土地成交
80萬/坪
2026/01/08・持分
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
185.1 坪
無容積資料（僅臺北市）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/05/06全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十九樓
    46 萬/坪
    6,656 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2026/03/08全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號十九樓
    46 萬/坪
    6,688 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2026/01/08全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號三十樓
    51 萬/坪
    7,000 萬
    21.5 坪1 筆土地住
  • 2025/11/12全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十六樓
    45 萬/坪
    6,390 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2025/06/24全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十八樓
    52 萬/坪
    7,500 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/06/12全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十一樓
    45 萬/坪
    6,156 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2025/06/06全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號六樓
    51 萬/坪
    7,200 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/05/07全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號六樓
    52 萬/坪
    7,412 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/03/13全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十八樓
    48 萬/坪
    6,950 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/07/30全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十二樓
    44 萬/坪
    6,202 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/07/13全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號十六樓
    45 萬/坪
    6,550 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/07/10全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號十八樓
    53 萬/坪
    7,563 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/06/04全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十樓
    44 萬/坪
    6,458 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/05/03全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號十二樓
    45 萬/坪
    6,300 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/04/16全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號五樓
    43 萬/坪
    6,109 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/04/14全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號八樓
    51 萬/坪
    7,265 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/04/06全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號五樓
    43 萬/坪
    6,109 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/03/27全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十樓
    42 萬/坪
    5,997 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/03/24全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十三樓
    43 萬/坪
    6,308 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/02/24全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十樓
    44 萬/坪
    6,378 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/01/29全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十五樓
    45 萬/坪
    6,561 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/01/29全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十五樓
    46 萬/坪
    6,660 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/01/23全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十一樓
    44 萬/坪
    6,435 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2024/01/07全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號十五樓
    43 萬/坪
    6,236 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/11/23全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號七樓
    41 萬/坪
    6,077 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/09/16全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號十樓
    42 萬/坪
    5,998 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/09/15全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號八樓
    41 萬/坪
    6,088 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/07/19全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    46 萬/坪
    6,680 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/07/19全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十六樓
    46 萬/坪
    6,680 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/07/15全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    47 萬/坪
    6,816 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/07/15全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十八樓
    47 萬/坪
    6,816 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/06/29全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號九樓
    42 萬/坪
    6,142 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/06/29全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號九樓
    42 萬/坪
    6,178 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/06/29全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    42 萬/坪
    6,142 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/06/29全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    42 萬/坪
    6,178 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/06/13全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    44 萬/坪
    6,408 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2023/06/13全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十二樓
    44 萬/坪
    6,408 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/03/30全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號七樓
    42 萬/坪
    6,098 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2023/03/30全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    42 萬/坪
    6,098 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2022/04/16全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十七樓
    45 萬/坪
    6,620 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2022/04/16全筆
    桃園市桃園區水岸二街幸福路交叉口附近
    46 萬/坪
    6,620 萬
    22.4 坪1 筆土地住
  • 2022/01/13全筆
    桃園市桃園區水岸二街與幸福路交叉口
    47 萬/坪
    6,686 萬
    21.9 坪4 筆土地住
  • 2022/01/13全筆
    桃園市桃園區水岸二街與幸福路交叉口
    47 萬/坪
    6,686 萬
    21.9 坪4 筆土地住
  • 2022/01/13全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十九樓
    47 萬/坪
    6,686 萬
    21.9 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2022/01/13全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號二十九樓
    47 萬/坪
    6,686 萬
    21.9 坪1 筆土地住
    預售分件
  • 2020/08/29全筆
    桃園市桃園區幸福路３５６號二十六樓
    41 萬/坪
    5,988 萬
    22.4 坪1 筆土地住
    預售分件
    備註：建物交易日期為109年8月29日土地交易日期為110年6月30日預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/03/17全筆
    桃園市桃園區幸福路３５８號三十樓
    42 萬/坪
    5,850 萬
    21.5 坪1 筆土地住
    預售分件
    備註：建物交易日期為109/3/17土地交易日期為110/6/30預售屋、或土地及建物分件登記案件

同段行情：水汴頭段

近一年 7 筆・中位 85 萬/坪・近三年 75・倍數 —・165 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 2025/12/05221 地號全筆
    100 萬/坪
    18,646 萬
    186.5 坪1 筆土地住宅區
  • 2025/11/10222-1 地號全筆
    90 萬/坪
    17,120 萬
    190.2 坪2 筆土地住宅區
  • 2025/11/10223 地號全筆
    94 萬/坪
    35,426 萬
    378.3 坪2 筆土地住宅區
    備註：水汴頭215地號85萬元/坪,水汴頭223地號97萬元/坪
  • 2024/05/10217 地號全筆
    97 萬/坪
    29,158 萬
    300.6 坪2 筆土地住宅區
  • 2022/04/20216 地號全筆
    76 萬/坪
    22,845 萬
    300.6 坪2 筆土地住宅區
  • 2022/04/18223 地號全筆
    60 萬/坪
    16,483 萬
    272.4 坪1 筆土地住宅區
  • 2022/04/18215 地號全筆
    52 萬/坪
    5,506 萬
    105.9 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

□花園
2 棟・2023 完工・房價中位 46.1 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

水汴頭段 225-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate