土地 › 桃園市 › 桃園區 › 水汴頭段

桃園市桃園區水汴頭段 85 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/24	桃園市桃園區有恆路２５７號	60	2,980	7.3	1	全筆	住
2025/01/05	桃園市桃園區有恆路２５９號四樓	42	2,580	9.3	1	全筆	住	房地拆價如下土地總價:1548萬建物總價:1032萬
2024/08/04	桃園市桃園區有恆路２５７之１號三樓	43	2,718	10.2	1	全筆	住	含增建陽台加窗增建土地買賣總價新台幣16510000元整建物買賣總價新台幣8770000元整其他增建
2024/07/29	桃園市桃園區有恆路２５７之１號九樓	42	2,668	10.2	1	全筆	住	土地價款新台幣壹仟陸佰壹拾肆萬元整,建物價格新台幣壹仟零伍拾肆萬元整。
2024/06/07	桃園市桃園區有恆路２５９之１號七樓	40	2,359	9.3	1	全筆	住
2024/05/14	桃園市桃園區有恆路２５７號八樓	39	2,600	10.2	1	全筆	住
2024/04/27	桃園市桃園區有恆路２５９之１號六樓	39	2,420	9.3	1	全筆	住
2024/02/15	桃園市桃園區有恆路２５９之１號八樓	37	2,255	9.3	1	全筆	住
2024/02/07	桃園市桃園區有恆路２５７之１號六樓	38	2,418	10.2	1	全筆	住	含增建土地價格:15132000建物價格:9048000其他增建
2023/11/27	桃園市桃園區有恆路２５７之１號八樓	43	2,688	10.2	1	全筆	住
2023/10/17	桃園市桃園區有恆路２５７號十一樓	40	2,654	10.2	1	全筆	住
2023/05/09	桃園市桃園區有恆路２５７之１號十二樓	42	2,676	10.2	1	全筆	住
2023/05/02	桃園市桃園區有恆路２５７之１號四樓	36	2,350	10.2	1	全筆	住
2023/01/12	桃園市桃園區有恆路２５９號四樓	39	2,298	9.3	1	全筆	住
2022/11/08	桃園市桃園區有恆路２５７之１號三樓	38	2,451	10.2	1	全筆	住
2022/10/25	桃園市桃園區有恆路２５９號二樓	34	2,015	9.3	1	全筆	住
2022/10/25	桃園市桃園區有恆路２５９號三樓	35	2,054	9.3	1	全筆	住
2022/10/25	桃園市桃園區有恆路２５９之１號三樓	35	2,053	9.3	1	全筆	住
2022/10/08	桃園市桃園區有恆路２５７之１號五樓	36	2,288	10.2	1	全筆	住
2022/09/08	桃園市桃園區有恆路２６１號	70	2,972	7.3	1	全筆	住
2022/08/29	桃園市桃園區有恆路２５７之１號二樓	30	3,878	19.9	1	全筆	住
2022/08/21	桃園市桃園區有恆路２５７號六樓	38	2,420	10.2	1	全筆	住
2022/05/29	桃園市桃園區有恆路２５７號七樓	39	2,485	10.2	1	全筆	住	預售分件
2022/05/29	桃園市桃園區有恆路	39	2,485	10.2	1	全筆	住
2022/05/16	桃園市桃園區有恆路２５７之１號七樓	38	2,450	10.2	1	全筆	住
2022/05/16	桃園市桃園區有恆路	38	2,450	10.2	1	全筆	住
2022/03/09	桃園市桃園區有恆路	43	2,719	10.2	1	全筆	住
2022/03/09	桃園市桃園區有恆路２５７號十二樓	43	2,719	10.2	1	全筆	住	預售分件
2022/03/07	桃園市桃園區有恆路	35	2,250	10.2	1	全筆	住
2022/03/07	桃園市桃園區有恆路２５７號四樓	35	2,250	10.2	1	全筆	住
2022/01/23	桃園市桃園區有恆路	38	2,246	9.3	6	全筆	住
2022/01/23	桃園市桃園區有恆路	39	2,292	9.3	6	全筆	住
2022/01/23	桃園市桃園區有恆路２５９號六樓	38	2,246	9.3	1	全筆	住	預售分件
2022/01/23	桃園市桃園區有恆路２５９號七樓	39	2,292	9.3	1	全筆	住	預售分件
2021/12/17	桃園市桃園區有恆路	35	2,095	9.3	6	全筆	住
2021/12/17	桃園市桃園區有恆路２５９之１號五樓	35	2,095	9.3	1	全筆	住
2021/11/14	桃園市桃園區有恆路	35	2,275	10.2	6	全筆	住
2021/11/14	桃園市桃園區有恆路	35	2,100	9.3	6	全筆	住
2021/11/14	桃園市桃園區有恆路２５７號五樓	35	2,275	10.2	1	全筆	住	預售分件
2021/11/14	桃園市桃園區有恆路２５９號五樓	35	2,100	9.3	1	全筆	住	預售分件
2021/11/01	桃園市桃園區有恆路	40	2,360	9.3	1	全筆	住
2021/11/01	桃園市桃園區有恆路２５９之１號四樓	40	2,360	9.3	1	全筆	住	預售分件

2025/12/24全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號
60 萬/坪
2,980 萬
7.3 坪1 筆土地住
2025/01/05全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號四樓
42 萬/坪
2,580 萬
9.3 坪1 筆土地住
備註：房地拆價如下土地總價:1548萬建物總價:1032萬
2024/08/04全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號三樓
43 萬/坪
2,718 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台加窗增建土地買賣總價新台幣16510000元整建物買賣總價新台幣8770000元整其他增建
2024/07/29全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號九樓
42 萬/坪
2,668 萬
10.2 坪1 筆土地住
備註：土地價款新台幣壹仟陸佰壹拾肆萬元整,建物價格新台幣壹仟零伍拾肆萬元整。
2024/06/07全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號七樓
40 萬/坪
2,359 萬
9.3 坪1 筆土地住
2024/05/14全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號八樓
39 萬/坪
2,600 萬
10.2 坪1 筆土地住
2024/04/27全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號六樓
39 萬/坪
2,420 萬
9.3 坪1 筆土地住
2024/02/15全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號八樓
37 萬/坪
2,255 萬
9.3 坪1 筆土地住
2024/02/07全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號六樓
38 萬/坪
2,418 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：土地價格:15132000建物價格:9048000其他增建
2023/11/27全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號八樓
43 萬/坪
2,688 萬
10.2 坪1 筆土地住
2023/10/17全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號十一樓
40 萬/坪
2,654 萬
10.2 坪1 筆土地住
2023/05/09全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號十二樓
42 萬/坪
2,676 萬
10.2 坪1 筆土地住
2023/05/02全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號四樓
36 萬/坪
2,350 萬
10.2 坪1 筆土地住
2023/01/12全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號四樓
39 萬/坪
2,298 萬
9.3 坪1 筆土地住
2022/11/08全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號三樓
38 萬/坪
2,451 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/10/25全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號二樓
34 萬/坪
2,015 萬
9.3 坪1 筆土地住
2022/10/25全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號三樓
35 萬/坪
2,054 萬
9.3 坪1 筆土地住
2022/10/25全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號三樓
35 萬/坪
2,053 萬
9.3 坪1 筆土地住
2022/10/08全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號五樓
36 萬/坪
2,288 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/09/08全筆
桃園市桃園區有恆路２６１號
70 萬/坪
2,972 萬
7.3 坪1 筆土地住
2022/08/29全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號二樓
30 萬/坪
3,878 萬
19.9 坪1 筆土地住
2022/08/21全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號六樓
38 萬/坪
2,420 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/05/29全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號七樓
39 萬/坪
2,485 萬
10.2 坪1 筆土地住
預售分件
2022/05/29全筆
桃園市桃園區有恆路
39 萬/坪
2,485 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/05/16全筆
桃園市桃園區有恆路２５７之１號七樓
38 萬/坪
2,450 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/05/16全筆
桃園市桃園區有恆路
38 萬/坪
2,450 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/03/09全筆
桃園市桃園區有恆路
43 萬/坪
2,719 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/03/09全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號十二樓
43 萬/坪
2,719 萬
10.2 坪1 筆土地住
預售分件
2022/03/07全筆
桃園市桃園區有恆路
35 萬/坪
2,250 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/03/07全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號四樓
35 萬/坪
2,250 萬
10.2 坪1 筆土地住
2022/01/23全筆
桃園市桃園區有恆路
38 萬/坪
2,246 萬
9.3 坪6 筆土地住
2022/01/23全筆
桃園市桃園區有恆路
39 萬/坪
2,292 萬
9.3 坪6 筆土地住
2022/01/23全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號六樓
38 萬/坪
2,246 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件
2022/01/23全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號七樓
39 萬/坪
2,292 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/12/17全筆
桃園市桃園區有恆路
35 萬/坪
2,095 萬
9.3 坪6 筆土地住
2021/12/17全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號五樓
35 萬/坪
2,095 萬
9.3 坪1 筆土地住
2021/11/14全筆
桃園市桃園區有恆路
35 萬/坪
2,275 萬
10.2 坪6 筆土地住
2021/11/14全筆
桃園市桃園區有恆路
35 萬/坪
2,100 萬
9.3 坪6 筆土地住
2021/11/14全筆
桃園市桃園區有恆路２５７號五樓
35 萬/坪
2,275 萬
10.2 坪1 筆土地住
預售分件
2021/11/14全筆
桃園市桃園區有恆路２５９號五樓
35 萬/坪
2,100 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/11/01全筆
桃園市桃園區有恆路
40 萬/坪
2,360 萬
9.3 坪1 筆土地住
2021/11/01全筆
桃園市桃園區有恆路２５９之１號四樓
40 萬/坪
2,360 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件

同段行情：水汴頭段

近一年 7 筆・中位 85 萬/坪・近三年 75・倍數 —・165 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/11/19	93	60	2,700	45.1	1	全筆	住宅區
2023/06/21	80	74	25,730	349.8	4	全筆	住宅區
2023/06/21	79	75	13,770	183.6	2	全筆	住宅區

2025/11/1993 地號全筆
60 萬/坪
2,700 萬
45.1 坪1 筆土地住宅區
2023/06/2180 地號全筆
74 萬/坪
25,730 萬
349.8 坪4 筆土地住宅區
2023/06/2179 地號全筆
75 萬/坪
13,770 萬
183.6 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

永恆之藝

5 棟・2022 完工・房價中位 60.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。